Budget 2026/2027 à Maurice : ce qu’il faut retenir pour l’immobilier, les taxes et les permis
Analyse Westimmo des mesures du Budget 2026/2027 : achat par les étrangers, fiscalité foncière, permis de résidence, Occupation Permit, foncier et investissement.
Le Budget 2026/2027 ne bouleverse pas le marché immobilier mauricien, mais il renforce une tendance de fond : plus de contrôle, plus de sélection et plus de prudence sur le foncier. À retenir pour les acheteurs étrangers : une nouvelle restriction sur les appartements G+2 sur State Lands et Pas Géométriques, une révision à venir des taxes sous schémas EDB (PDS, IRS, RES, Smart City), et des critères revus pour l’Occupation Permit et le Golden Visa. La vérification du cadre légal d’acquisition devient plus importante que jamais.
Le Budget 2026/2027 de Maurice introduit plusieurs mesures importantes pour le secteur immobilier, l’achat par les étrangers, la fiscalité foncière, les permis de résidence et l’investissement.
Pour les acheteurs, investisseurs, expatriés et propriétaires, l’enjeu principal n’est pas seulement de connaître les nouvelles mesures, mais surtout de comprendre leur impact concret : quels biens restent accessibles aux non-citoyens, quelles taxes peuvent évoluer, quels permis sont concernés, et quelles opportunités peuvent émerger dans les prochaines années.
Voici l’analyse Westimmo des mesures du Budget 2026/2027 qui ont une incidence directe ou indirecte sur l’immobilier à Maurice.
Les mesures clés du Budget 2026/2027
Douze points qui ont une incidence directe ou indirecte sur l’immobilier, la fiscalité et la résidence à Maurice.
Achat par les étrangers : appartements G+2 sur State Lands et Pas Géométriques
Le gouvernement ne délivrera plus, sous le G+2 Scheme, de baux autorisant la vente d’appartements construits sur des State Lands ou des Pas Géométriques à des étrangers. Certains projets ne pourront donc plus être commercialisés librement auprès d’acheteurs non-citoyens, sauf exceptions.
La restriction ne s’applique pas aux baux déjà approuvés ni à la revente par un propriétaire existant. Une taxe spéciale de 10 % sera imposée au vendeur lors de la vente de ces appartements (hors contrats de réservation notariés déjà signés).
Une vérification juridique avant toute réservation devient indispensable, en particulier près du littoral. Consultez nos biens accessibles aux étrangers.
Taxes immobilières : les biens sous schémas EDB seront revus
Les droits et taxes applicables au transfert de propriétés résidentielles sous les schémas immobiliers de l’EDB seront revus : potentiellement les acquisitions en PDS, IRS, RES, Smart City et autres dispositifs ouverts aux non-citoyens.
Le Budget annonce une révision mais ne donne pas encore le détail des nouveaux taux. Les frais exacts devront être confirmés à la publication des textes d’application (Finance Bill). Voir notre guide des schémas immobiliers à Maurice.
Recommandation Westimmo : toujours valider les frais d’acquisition avec le notaire avant signature.
Primo-acquéreurs mauriciens : hausse des seuils d’exonération
Le Budget relève les seuils d’exonération de Registration Duty pour les primo-acquéreurs.
| Type de bien | Avant | Après |
|---|---|---|
| Terrain nu | Rs 2,5 M | Rs 3 M |
| Appartement / maison | Rs 5 M | Rs 6 M |
Un propriétaire de terrain agricole pourra désormais en bénéficier. La mesure soutient surtout la demande locale sur le segment résidentiel accessible.
Logement et foncier : plus de partenariats public-privé
Le gouvernement renforce l’offre de logements pour les familles à revenus faibles et moyens :
- Rs 2 milliards pour les infrastructures hors site de la 1ʳᵉ phase du projet de 8 000 logements sociaux ;
- partenariats privés pour des projets de logements mixtes sur terrains privés ;
- terrains de l’État pour ~1 000 logements destinés aux revenus moyens ;
- Rs 150 millions pour un projet pilote de 100 lots viabilisés.
Sans viser le premium ou l’expatrié, ces mesures influencent l’équilibre global du marché résidentiel local.
Occupation Permit : nouveaux critères pour investisseurs, professionnels et indépendants
Le Budget révise les critères d’obtention des Occupation Permits.
Catégorie Investor
Investissement initial minimum porté à USD 100 000. Chiffre d’affaires minimum de Rs 5 M dès la 3ᵉ année, puis Rs 8 M dès la 5ᵉ année pour le renouvellement.
Catégorie Professional
Fusion des sous-catégories ProPass et Expert Pass. Salaire mensuel de base minimum fixé à Rs 50 000 pour tous les secteurs, avec disposition transitoire pour les détenteurs actuels.
Catégorie Self-Employed
Revenu d’activité minimum porté à Rs 2 M dès la 3ᵉ année, puis Rs 3 M dès la 5ᵉ année pour le renouvellement.
Nouveautés
Introduction d’une catégorie Technical (cadre Government-to-Government, permis initial de 3 ans renouvelable). La catégorie Family Occupation Permit sera abolie.
Golden Visa : accès possible au Permanent Residence Permit
Le Golden Visa vise les investisseurs s’engageant à investir au minimum USD 1 million dans les 12 premiers mois, dans des secteurs à forte valeur ajoutée (FinTech, IA, biotechnologie, énergies renouvelables, gestion de trésorerie globale).
Après cet investissement, le détenteur pourra demander un Permanent Residence Permit à Maurice. Les permis de travail des employés domestiques accompagnants seraient traités sous cinq jours ouvrables.
La mesure ne remplace pas les schémas immobiliers existants mais renforce l’attractivité de Maurice pour les investisseurs internationaux.
Immigration : un système digital pour les non-citoyens
Plusieurs amendements à l’Immigration Act sont prévus. Un système digital permettra aux non-citoyens de demander une Electronic Travel Authorisation avant de voyager, moyennant un frais prescrit.
Le permis de résidence pourra être émis sous format digital, carte ou papier. Pour les expatriés et investisseurs, cette digitalisation devrait simplifier une partie des démarches administratives.
Construction : vers un Green Building Code
Le Budget annonce un Green Building Code pour aligner la construction sur les impératifs énergétiques et environnementaux. Les bâtiments devront progressivement devenir non seulement consommateurs mais aussi producteurs d’énergie.
Pour promoteurs, architectes, investisseurs et acheteurs de biens neufs, les critères environnementaux montent en importance : efficacité énergétique, photovoltaïque, matériaux, conception durable et performance du bâtiment.
Photovoltaïque : clarification sur la TVA
Un système photovoltaïque et ses composants — générateurs, panneaux, batteries et onduleurs — ne seront pas soumis à la TVA.
Intéressant pour les propriétaires, promoteurs et investisseurs souhaitant intégrer des solutions énergétiques. La mesure renforce l’intérêt des constructions plus autonomes : villas, résidences privées, projets touristiques et développements durables.
Tax Residence Certificate : hausse des frais
Le Budget relève les frais d’émission du Tax Residence Certificate.
| Demandeur | Avant | Après |
|---|---|---|
| Particulier | Rs 1 000 | Rs 2 000 |
| Autres demandeurs | USD 200 | USD 500 |
| Collective investment schemes | USD 1 000 | USD 2 000 |
Mesure modérée dans le cadre d’un projet d’installation, mais qui confirme un renforcement progressif du cadre administratif et fiscal.
Conformité : plus de contrôle et de digitalisation
Le Budget renforce la capacité de contrôle de l’administration fiscale et du Registrar-General. Les recherches dans la base immobilière du Conservator of Mortgages coûteront plus cher (tarif journalier Rs 200 → Rs 300 ; abonnements mensuels Rs 2 000 → Rs 5 000).
Les rapports de géomètre seront soumis à un droit fixe par lot. Les documents soumis à l’enregistrement par les avocats devront l’être électroniquement. L’administration pourra récupérer une exonération obtenue sur déclaration fausse ou trompeuse.
Tendance claire : un marché immobilier plus digitalisé, plus encadré et plus contrôlé.
Ce qu’il faut retenir pour acheteurs et investisseurs
- Étrangers : vérifier le statut juridique du bien (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2, terrain privé, State Land, Pas Géométriques). Voir la réglementation de l’achat étranger.
- Investisseurs : Golden Visa, Occupation Permits et résidence permanente renforcent l’intérêt de Maurice.
- Propriétaires / promoteurs : durabilité, conformité, digitalisation et règles foncières à intégrer dès le départ.
- Acheteurs locaux : la hausse des seuils d’exonération facilite l’accès à la propriété.
Avant de réserver, vérifiez le cadre
Le Budget 2026/2027 ne bouleverse pas l’ensemble du marché immobilier mauricien, mais il renforce une tendance de fond : plus de contrôle, plus de sélection, plus de prudence sur le foncier et une volonté d’orienter l’investissement vers des projets mieux encadrés.
Pour les acheteurs étrangers, la vérification du cadre légal d’acquisition devient plus importante que jamais. Avant de réserver un bien à Maurice, il est essentiel de confirmer :
- le régime d’acquisition du bien
- le statut du terrain
- les taxes applicables
- les conditions de revente
- l’éligibilité à un permis de résidence
- les restrictions G+2 / State Lands / Pas Géométriques
Westimmo accompagne les acheteurs, investisseurs et expatriés dans l’analyse des biens accessibles aux étrangers, la compréhension des frais d’acquisition et la préparation d’un projet immobilier sécurisé à Maurice.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Le Budget 2026/2027 interdit-il aux étrangers d’acheter à Maurice ?
Non. Les étrangers peuvent toujours acheter à Maurice dans les cadres autorisés. En revanche, le Budget introduit une restriction spécifique concernant certains appartements G+2 construits sur State Lands ou Pas Géométriques.
Les taxes immobilières pour les étrangers changent-elles ?
Le Budget indique que les droits et taxes applicables aux propriétés résidentielles sous schémas EDB seront revus. Les taux définitifs doivent être confirmés par les textes législatifs d’application.
Les primo-acquéreurs mauriciens bénéficient-ils de nouvelles exonérations ?
Oui. Le seuil d’exonération de Registration Duty passe à Rs 3 millions pour un terrain nu et à Rs 6 millions pour une maison ou un appartement.
Le Golden Visa donne-t-il accès à la résidence permanente ?
Le Budget prévoit qu’un détenteur de Golden Visa ayant réalisé l’investissement minimum de USD 1 million pourra demander un Permanent Residence Permit à Maurice.
Le Family Occupation Permit existe-t-il encore ?
Le Budget prévoit l’abolition de la catégorie Family Occupation Permit. Les modalités exactes devront être confirmées par les amendements à l’Immigration Act.
Acheter, investir ou s’installer à Maurice après le Budget 2026/2027 ?
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Cet article est une synthèse informative basée sur les documents officiels du Budget 2026/2027 de Maurice. Il ne constitue pas un avis fiscal, juridique ou notarial. Les mesures annoncées doivent être confirmées par les textes législatifs applicables et les instructions des autorités compétentes.