Grundstückspreise auf Mauritius: die Toise erklärt und die Preise nach Region (2026)
1 Toise = 3,8 m². Von Rs 30.000 (Osten, Süden) bis Rs 90.000 je Toise (Tamarin, Rivière Noire): die vollständige Tabelle 2026 der Estate Agents Association, umgerechnet in €/m², Region für Region.
Was kostet ein Grundstück auf Mauritius? Nach der Erhebung 2026 der Estate Agents Association reichen die Preise von Rs 30.000 je Toise im Osten und Süden bis Rs 90.000 je Toise in Tamarin und Rivière Noire, den gefragtesten Lagen der Insel. Eine mauritische Toise entspricht 3,8 m²: Rs 40.000 je Toise sind rund 210 € je m². Hier die vollständige Tabelle Region für Region, die Umrechnungen und das, was Sie vor dem Kauf wissen sollten.
Das Wichtigste:
- Die Toise (mauritische Einheit aus der französischen Kolonialzeit) entspricht 3,8 m²; der Arpent entspricht 1.111 Toisen, also ≈ 4.220 m².
- Spanne der Insel: Rs 30.000 bis Rs 90.000 je Toise (≈ 160 bis 475 €/m²) — der Westen (Tamarin, Rivière Noire) ist am höchsten bewertet.
- ⚠️ Ausländer kaufen Grundstücke nicht frei: nur über die zugelassenen Rahmen (Smart City, Parzellen in PDS/IRS-Domänen).
Toise und Arpent: die mauritischen Maßeinheiten verstehen
Auf Mauritius werden Grundstücke nach der Toise verkauft — ein Erbe der französischen Kolonialzeit. Eine Quadrattoise entspricht 3,799 m² (übliche Rundung: 3,8 m²). Große Parzellen rechnet man in Arpents: 1 Arpent = 1.111 Toisen ≈ 4.220 m². Zwei Umrechnungen sollten Sie im Kopf haben:
- Preis je m² = Preis je Toise ÷ 3,8
- 1 Perche = 11,1 Toisen = 42,2 m²; 1 Arpent = 100 Perches = 1.111 Toisen ≈ 4.220 m²
- Rs 38.000 je Toise = Rs 10.000 je m² = ≈ 200 €/m² (bei Rs 50/€)
Die Grundstückspreise Region für Region (Erhebung 2026)
Richtpreise je Toise, erhoben von der Estate Agents Association (Quelle: Mahen Poligadoo, Präsident der EAA, veröffentlicht von Business Magazine, August 2026). Richtwerte umgerechnet in Perches, Arpents, Rs/m² und €/m² (bei Rs 50/€):
Westen
| Region | Rs / Toise | Rs / Perche | Rs / Arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamarin | 40.000 – 90.000 | 444.000 – 1.000.000 | 44,4 Mio. – 100 Mio. | 10.500 – 23.700 | 211 – 474 |
| Rivière Noire | 40.000 – 90.000 | 444.000 – 1.000.000 | 44,4 Mio. – 100 Mio. | 10.500 – 23.700 | 211 – 474 |
| Flic-en-Flac | 40.000 – 75.000 | 444.000 – 833.000 | 44,4 Mio. – 83,3 Mio. | 10.500 – 19.700 | 211 – 395 |
| La Gaulette | 45.000 – 70.000 | 500.000 – 778.000 | 50 Mio. – 77,8 Mio. | 11.800 – 18.400 | 237 – 368 |
| Albion | 35.000 – 50.000 | 389.000 – 556.000 | 38,9 Mio. – 55,5 Mio. | 9.200 – 13.200 | 184 – 263 |
Norden
| Region | Rs / Toise | Rs / Perche | Rs / Arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Baie | 45.000 – 80.000 | 500.000 – 889.000 | 50 Mio. – 88,9 Mio. | 11.800 – 21.100 | 237 – 421 |
| Trou-aux-Biches | 40.000 – 75.000 | 444.000 – 833.000 | 44,4 Mio. – 83,3 Mio. | 10.500 – 19.700 | 211 – 395 |
| Grand Gaube | 40.000 – 65.000 | 444.000 – 722.000 | 44,4 Mio. – 72,2 Mio. | 10.500 – 17.100 | 211 – 342 |
| Mapou | 35.000 – 60.000 | 389.000 – 667.000 | 38,9 Mio. – 66,7 Mio. | 9.200 – 15.800 | 184 – 316 |
Osten
| Region | Rs / Toise | Rs / Perche | Rs / Arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Roches Noires | 40.000 – 80.000 | 444.000 – 889.000 | 44,4 Mio. – 88,9 Mio. | 10.500 – 21.100 | 211 – 421 |
| Flacq – Belle Mare | 35.000 – 50.000 | 389.000 – 556.000 | 38,9 Mio. – 55,5 Mio. | 9.200 – 13.200 | 184 – 263 |
| Trou d’Eau Douce – Bel-Air | 30.000 – 50.000 | 333.000 – 556.000 | 33,3 Mio. – 55,5 Mio. | 7.900 – 13.200 | 158 – 263 |
| Beau Champ | 30.000 – 45.000 | 333.000 – 500.000 | 33,3 Mio. – 50 Mio. | 7.900 – 11.800 | 158 – 237 |
Süden
| Region | Rs / Toise | Rs / Perche | Rs / Arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bel Ombre | 35.000 – 60.000 | 389.000 – 667.000 | 38,9 Mio. – 66,7 Mio. | 9.200 – 15.800 | 184 – 316 |
| Mahébourg | 30.000 – 50.000 | 333.000 – 556.000 | 33,3 Mio. – 55,5 Mio. | 7.900 – 13.200 | 158 – 263 |
| Rose-Belle | 35.000 – 50.000 | 389.000 – 556.000 | 38,9 Mio. – 55,5 Mio. | 9.200 – 13.200 | 184 – 263 |
Zentrum & Städte
| Region | Rs / Toise | Rs / Perche | Rs / Arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moka | 45.000 – 70.000 | 500.000 – 778.000 | 50 Mio. – 77,8 Mio. | 11.800 – 18.400 | 237 – 368 |
| Rose-Hill – Quatre-Bornes | 35.000 – 75.000 | 389.000 – 833.000 | 38,9 Mio. – 83,3 Mio. | 9.200 – 19.700 | 184 – 395 |
| Vacoas – Phoenix | 35.000 – 70.000 | 389.000 – 778.000 | 38,9 Mio. – 77,8 Mio. | 9.200 – 18.400 | 184 – 368 |
| Curepipe | 40.000 – 60.000 | 444.000 – 667.000 | 44,4 Mio. – 66,7 Mio. | 10.500 – 15.800 | 211 – 316 |
| Port-Louis | 35.000 – 50.000 | 389.000 – 556.000 | 38,9 Mio. – 55,5 Mio. | 9.200 – 13.200 | 184 – 263 |
| Terre-Rouge | 30.000 – 50.000 | 333.000 – 556.000 | 33,3 Mio. – 55,5 Mio. | 7.900 – 13.200 | 158 – 263 |
Wie liest ein erfahrener Käufer diese Tabelle?
- Der Westen führt (bis Rs 90.000 je Toise in Tamarin und Rivière Noire): knappes Bauland, Blick auf Berge und Lagune, Nachfrage von Auswanderern — unsere Ratgeber zu Tamarin und Rivière Noire beschreiben diese Märkte im Detail.
- Der Norden bleibt liquide: Grand Baie (Rs 45–80.000) verkauft sich schnell wieder; Grand Gaube und Mapou bieten Abschläge, 15 Minuten von den Stränden entfernt — siehe Grand Baie und Pereybère.
- Osten und Süden sind die Wertreserven: Beau Champ ab Rs 30.000, Bel Ombre Rs 35–60.000 — Einstiegsniveaus, die den Aufschwung der Domänen im Süden erklären (Bel Ombre, Belle Mare, Pointe d’Esny).
- Das Zentrum (Moka Rs 45–70.000) steigt mit den Smart Cities: Büros, Schulen und Kliniken schaffen echte Wohnnachfrage.
Kommen ausländische Käufer an diese Preise heran?
Nicht direkt: Das Gesetz behält „freies“ Bauland den mauritischen Staatsbürgern vor. Ein Nicht-Staatsbürger erreicht Grundstücke über die zugelassenen Rahmen — erschlossene Parzellen einer Smart City oder bebaubare Parzellen innerhalb von PDS/IRS-Domänen, etwa die Grundstücke der Domäne Bel Ombre bei Villas Valriche by YOO. Der Kauf einer förderfähigen Immobilie ab 375.000 USD eröffnet zudem die Aufenthaltsgenehmigung. Für bebaute Immobilien lesen Sie unseren Ratgeber zu den Immobilienpreisen nach Stadt.
⚠️ Der Fehler, der teuer wird: die Einheiten verwechseln. Zwischen Toise (3,8 m²), m² und Arpent (4.220 m²) verschiebt ein falsch gelesenes Inserat ein ganzes Budget — Rs 45.000 je Toise und Rs 45.000 je Arpent stehen im Verhältnis 1 zu 1.111. Rechnen Sie ALLES in m² um, bevor Sie zwei Grundstücke vergleichen.
Häufige Fragen
Was ist eine Toise auf Mauritius?
Die traditionelle Flächeneinheit mauritischer Grundstücke: 1 Toise = 3,8 m² (genau 3,799). Große Parzellen misst man in Arpents (1 Arpent = 1.111 Toisen ≈ 4.220 m²).
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis auf Mauritius 2026?
Von Rs 30.000 bis Rs 90.000 je Toise, je nach Region (Erhebung Estate Agents Association 2026), also etwa 160 bis 475 €/m². Der Westen ist am teuersten, Osten und Süden sind am zugänglichsten.
Wo ist Bauland auf Mauritius am teuersten?
In Tamarin und Rivière Noire (bis Rs 90.000 je Toise), gefolgt von Grand Baie und Roches Noires (Rs 80.000 am oberen Ende der Spanne).
Können Ausländer auf Mauritius ein Grundstück kaufen?
Nicht frei: nur über die zugelassenen Rahmen — erschlossene Grundstücke in einer Smart City oder Parzellen in genehmigten PDS/IRS-Domänen.
Suchen Sie ein Grundstück oder eine Immobilie in einer bestimmten Region? Wir kennen die Parzellen, die Ausländern tatsächlich offenstehen, und deren Lastenhefte: sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben.
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