Immobilienpreisindex Mauritius: Was die amtliche Statistik zeigt

Der amtliche Immobilienpreisindex für Mauritius, der Residential Property Price Index (RPPI), lag im vierten Quartal 2025 bei 237,7 – nach 234,5 im Quartal davor. Das entspricht einem Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorquartal und 4,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal, so Statistics Mauritius. Der RPPI misst die Preise tatsächlich verkaufter Häuser und Wohnungen anhand der beim Registrar General Department eingetragenen Kaufverträge – nicht die von Agenturen angebotenen Verkaufspreise.

Was der RPPI misst und woher die Zahlen stammen

Statistics Mauritius, das nationale Statistikamt, veröffentlicht den RPPI vierteljährlich, mit dem Jahr 2019 als Basiswert 100. Grundlage sind sämtliche Verkäufe von Häusern und Wohnungen mit eingetragenem Kaufvertrag. Die Berechnung erfolgt nach der Methode der Mix-Adjustment-by-Stratification: Die Verkäufe werden nach Immobilientyp (Haus oder Wohnung), nach Herkunft des Käufers (mauritisch oder ausländisch) und nach Region unterteilt und anschließend zu einem einzigen nationalen Index zusammengeführt, gewichtet nach den Transaktionswerten von 2019. Diese Aufteilung dient nur der internen Berechnung – veröffentlicht wird bislang ausschließlich der aggregierte nationale Index, ohne offizielle Aufschlüsselung nach Region oder Immobilientyp.

Die Entwicklung seit 2019: stetiger Anstieg, wechselndes Tempo

Seit dem Basisjahr 2019 (Index 100 im Jahresdurchschnitt) ist der Index bis zum vierten Quartal 2025 um 137,7 Punkte auf 237,7 gestiegen – seit seinem Tiefstand von 88,8 im vierten Quartal 2019 sogar um 167,7 %. Der Anstieg verlief allerdings nicht geradlinig: Die letzten acht Quartale zeigen seit Mitte 2025 eine deutliche Verlangsamung des Tempos.

Ein Quartal, das täuscht: Der Anstieg verlangsamt sich, ohne zu kippen

Der Index erreichte im zweiten Quartal 2025 mit 247,8 seinen Höchststand, fiel im dritten Quartal auf 234,5 und erholte sich im vierten Quartal wieder leicht auf 237,7. Statistics Mauritius weist darauf hin, dass sich die Zusammensetzung der Verkäufe in diesem Zeitraum kaum verändert hat: weiterhin ein höherer Anteil an Standardimmobilien und ein geringerer Anteil an hochpreisigen Objekten. Die Bewegung des Index spiegelt also tatsächliche Preisveränderungen innerhalb der Segmente wider, nicht eine Verschiebung der verkauften Objektarten von einem Quartal zum nächsten.

RPPI, Angebotspreise, Marktbeobachtungen: drei unterschiedliche Maßstäbe

Der RPPI bildet tatsächlich abgeschlossene Verkäufe landesweit ab, veröffentlicht mit einer Verzögerung von mehreren Monaten. Für Käufer stehen daneben andere Orientierungswerte zur Verfügung: Die Seite Immobilienpreise Mauritius von Westimmo listet Angebotspreise, wöchentlich neu berechnet auf Basis des eigenen Bestands der Agentur – nützlich, um ein vergleichbares Objekt einzuordnen, aber nicht repräsentativ für den gesamten mauritischen Markt. Für Grundstücke speziell stützt sich der Grundstückspreise-Ratgeber nach Region auf eine eigene Markterhebung der Estate Agents Association, die ausdrücklich als indikativ gekennzeichnet ist. Die drei Quellen ergänzen sich: eine liefert den offiziellen landesweiten Trend, die beiden anderen einen aktuellen, lokalen Anhaltspunkt.

Was der Index nicht zeigt

Statistics Mauritius selbst benennt zwei Einschränkungen. Erstens lässt sich der Grundstückswert nicht vom Gebäudewert trennen, wenn ein Verkauf beides umfasst – ein reiner Preis pro Quadratmeter Bauwerk lässt sich daraus also nicht ableiten. Zweitens wird trotz interner Aufschlüsselung nach Region, Immobilientyp und Käuferherkunft ausschließlich der aggregierte nationale Index veröffentlicht – eine offizielle Aufschlüsselung nach Stadt oder Distrikt gibt es bislang nicht. Für einen regionalen Preis bleiben Käufer auf Markterhebungen oder Angebotspreise der Agenturen angewiesen.

Wie Käufer und Investoren diese Zahl einordnen sollten

Der RPPI ist kein Bewertungsinstrument für ein einzelnes Objekt – er zeigt die langfristige Richtung des mauritischen Marktes, unabhängig von der Entwicklung eines bestimmten Viertels oder Bauprojekts. Ein langsamerer Anstieg von Quartal zu Quartal, wie seit Mitte 2025 zu beobachten, bedeutet keinen rückläufigen Markt: Der Index liegt weiterhin 4,7 % über dem Stand vor einem Jahr. Für ein Renditeobjekt lässt sich dieser Wert sinnvoll mit den Mietrenditen nach Stadt kombinieren, für den ersten Kauf auf Mauritius mit den praktischen Hinweisen zu Immobilien auf Mauritius kaufen, für ein Neubauprojekt mit der Seite Neubau auf Mauritius.

Häufige Fragen

Wer veröffentlicht den Immobilienpreisindex auf Mauritius?

Statistics Mauritius, das nationale Statistikamt im Finanzministerium. Der RPPI erscheint vierteljährlich, in der Regel zwei bis drei Monate nach Quartalsende.

Enthält der Index den Preis für Grundstücke allein?

Nicht direkt: Er bezieht sich auf abgeschlossene Verkäufe von Häusern und Wohnungen, und bei gemischten Verkäufen wird der Grundstückswert nicht vom Gebäudewert getrennt. Für ein reines Grundstück liefern spezielle regionale Erhebungen die bessere Orientierung.

Wo finde ich Preise nach Region oder Stadt auf Mauritius?

Nicht im RPPI, der ausschließlich den aggregierten nationalen Index veröffentlicht. Für eine regionale Einordnung bleiben Markterhebungen oder die Angebotspreise der Agenturen die einzige verfügbare Quelle.

Unterscheidet der Index zwischen mauritischen und ausländischen Käufern?

Die Berechnungsmethode trennt inländische und ausländische Transaktionen intern, veröffentlicht wird jedoch nur der zusammengeführte Gesamtwert – ein Unterindex nach Käufernationalität ist nicht öffentlich verfügbar.

Quellen und Prüfungen

• Statistics Mauritius – Residential Property Price Index, 4. Quartal 2025