Indice officiel des prix de l’immobilier à Maurice : ce que disent les ventes enregistrées

L’indice officiel des prix de l’immobilier résidentiel à Maurice a atteint 237,7 au quatrième trimestre 2025, contre 234,5 au trimestre précédent — une hausse de 1,4 % sur trois mois et de 4,7 % sur un an, selon Statistics Mauritius. Cet indice, la Residential Property Price Index (RPPI), mesure l’évolution des prix des maisons et appartements réellement vendus, à partir des actes de vente enregistrés au Registrar General Department — pas des prix affichés en agence ni d’une estimation.

Qu’est-ce que la RPPI et d’où viennent ses chiffres ?

La RPPI est publiée chaque trimestre par Statistics Mauritius, l’institut statistique national, avec l’année 2019 comme base 100. Elle est calculée à partir de toutes les transactions de maisons et d’appartements dont l’acte a été enregistré, selon une méthode dite de « mix-adjustment-by-stratification » : les ventes sont réparties par type de bien (maison ou appartement), par origine de l’acheteur (mauricien ou étranger) et par grande région, puis agrégées en un seul indice national pondéré par la valeur des transactions de 2019. Ce découpage sert uniquement au calcul interne : Statistics Mauritius ne publie, à ce jour, que l’indice national agrégé, sans détail par région ni par type de bien.

L’évolution depuis 2019 : une hausse continue, un rythme qui change

Depuis l’année de référence 2019 (indice 100 en moyenne annuelle), l’indice a progressé de 137,7 points jusqu’au quatrième trimestre 2025 (237,7) — et même de 167,7 % depuis son point bas du quatrième trimestre 2019 (88,8). La hausse n’a toutefois pas été linéaire : les huit derniers trimestres montrent un plafonnement à partir de la mi-2025.

Un trimestre en trompe-l’œil : la hausse ralentit sans repartir à la baisse

L’indice a culminé à 247,8 au deuxième trimestre 2025, reculé à 234,5 au troisième, puis regagné un peu de terrain au quatrième (237,7). Statistics Mauritius précise que la composition des ventes est restée globalement stable sur cette période, avec une part plus élevée de biens standards et une part plus faible de biens haut de gamme : ce mouvement traduit donc bien une évolution des prix au sein de chaque segment, et non un simple effet de mix qui fausserait la lecture d’un trimestre à l’autre.

RPPI, prix affichés, relevés professionnels : trois mesures qui ne disent pas la même chose

La RPPI porte sur des prix réellement payés et actés, à l’échelle du pays entier, avec plusieurs mois de décalage entre la transaction et sa publication. Ce n’est pas la seule mesure disponible pour un acheteur : la page prix de l’immobilier à l’île Maurice de Westimmo indique des prix demandés, recalculés chaque semaine sur le stock de biens en vente de l’agence, utiles pour se situer sur des biens comparables mais pas représentatifs du marché mauricien dans son ensemble. Pour le foncier spécifiquement, l’article prix du terrain par région s’appuie sur un relevé professionnel distinct, celui de l’Estate Agents Association, présenté comme indicatif. Les trois sources se complètent : l’une donne la tendance nationale officielle, les deux autres donnent un ordre de grandeur local et actuel.

Ce que l’indice ne permet pas de savoir

Deux limites, assumées par Statistics Mauritius elle-même. D’abord, l’indice ne distingue pas la valeur du terrain de celle du bâti quand une vente porte sur les deux : impossible donc d’en tirer un prix au mètre carré de construction pur. Ensuite, malgré une stratification interne par région, par type de bien et par origine de l’acheteur, seul l’indice national agrégé est rendu public — aucune déclinaison officielle par ville ou par district n’existe à ce jour. Pour un prix par zone, un acheteur reste dépendant des relevés professionnels ou des prix affichés par les agences.

Comment lire ce chiffre en acheteur ou en investisseur

La RPPI n’est pas un outil d’évaluation d’un bien précis : elle sert à situer le marché mauricien dans sa tendance longue, indépendamment des variations d’un quartier ou d’un programme. Un ralentissement de la progression trimestrielle, comme celui observé depuis mi-2025, ne signifie pas un marché en repli : l’indice reste supérieur de 4,7 % à son niveau d’il y a un an. Pour un projet d’investissement locatif, ce repère se complète utilement avec les chiffres de rendement locatif ville par ville ; pour un premier achat à Maurice, avec les repères pratiques de l’article investir dans l’immobilier à Maurice ; pour un bien neuf, avec le programme neuf à l’île Maurice.

Questions fréquentes

Qui publie l’indice des prix de l’immobilier à Maurice ?

Statistics Mauritius, l’institut statistique national, rattaché au ministère des Finances. La RPPI paraît chaque trimestre, en général deux à trois mois après la fin du trimestre concerné.

L’indice inclut-il le prix du terrain seul ?

Non directement : il porte sur les maisons et appartements vendus, et la valeur du terrain n’est pas isolée de celle du bâti dans les ventes mixtes. Un terrain nu se lit via les relevés régionaux dédiés.

Où trouver les prix par région ou par ville à Maurice ?

Pas dans la RPPI, qui ne publie que l’indice national agrégé. Pour une lecture régionale, les relevés professionnels ou les prix affichés par les agences restent la seule source disponible.

L’indice distingue-t-il les acheteurs mauriciens des acheteurs étrangers ?

La méthode de calcul sépare les transactions domestiques et étrangères en interne, mais seul l’indice global les réunit dans la version publiée : aucun sous-indice par nationalité d’acheteur n’est rendu public.

Sources et vérifications

• Statistics Mauritius — Residential Property Price Index, 4th Quarter 2025