Immobilie auf Mauritius verkaufen: Preis, Prüfungen, Unterlagen und Fristen
Der vollständige Ablauf beim Immobilienverkauf auf Mauritius: Preis, Unterlagen, Rolle des Notars, Übertragungssteuer und tatsächliche Registrierungsfristen.
Wenn Sie eine Immobilie auf Mauritius verkaufen, gilt ein klarer Rahmen: Der Verkäufer zahlt eine Übertragungssteuer von 5 % des Immobilienwerts, der Käufer eine Registrierungsgebühr in gleicher Höhe, und die Urkunde muss innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung registriert werden. Andernfalls fällt eine Strafe von 50 % der geschuldeten Gebühr an. Eine verpflichtende technische Prüfung nach dem Vorbild des französischen DPE gibt es dagegen nicht: Geprüft werden Unbedenklichkeitsbescheinigungen und Nachweise über das Nichtbestehen von Belastungen, nicht der bauliche Zustand.
Den Verkaufspreis festlegen
Der Angebotspreis beeinflusst den gesamten weiteren Verlauf: Eine überteuerte Immobilie bleibt monatelang am Markt, während ein zu niedrig angesetzter Preis den Verkäufer nach der Unterzeichnung einer steuerlichen Nachforderung aussetzen kann, wie weiter unten erläutert. Für einen realistischen Preis sollten Sie eine professionelle Bewertung mit tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend abgleichen. Die Methode erläutern wir in unserem Artikel darüber, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie auf Mauritius ermitteln sowie in den regionalen Übersichten auf unserer Seite zu Immobilienpreisen auf Mauritius. Um diesen Preis in die allgemeine Marktentwicklung einzuordnen, zeigt deroffizielle Immobilienpreisindex, den Statistics Mauritius vierteljährlich anhand registrierter Verkäufe berechnet, ob der Gesamtmarkt zum Zeitpunkt des Verkaufsstarts steigt oder sich verlangsamt.
Ist vor dem Verkauf eine verpflichtende technische Prüfung erforderlich?
Auf Mauritius gibt es kein Gegenstück zu den in Frankreich vorgeschriebenen technischen Diagnosen wie DPE, Asbest- oder Bleiprüfung. Die vom Registrar-General’s Department veröffentlichte Liste der für die Registrierung einer Urkunde erforderlichen Unterlagen enthält keine Bescheinigung über den technischen Zustand des Gebäudes. Notar und RGD prüfen tatsächlich die unten aufgeführten Verwaltungsbescheinigungen sowie, ob Belastungen oder Hypotheken auf der Immobilie eingetragen sind. Ein Käufer, der den baulichen Zustand prüfen lassen möchte, kann auf eigene Kosten einen unabhängigen Baugutachter beauftragen. Das bleibt eine Marktpraktik und ist keine gesetzliche Pflicht des Verkäufers.
Unterlagen, die vor der Unterzeichnung zusammenzustellen sind
Nach der von der Notariatskanzlei Low Notaires veröffentlichten Liste muss der Verkäufer Originale oder beglaubigte Kopien folgender Unterlagen vorlegen: Eigentumsurkunde, Parcel Identification Number (PIN) des Grundstücksbewertungsdienstes, Vermessungsplan eines Landvermessers, kommunale Unbedenklichkeitsbescheinigung über die Zahlung der örtlichen Grundabgaben, Bescheinigungen des Central Electricity Board und der Central Water Authority sowie bei einer belasteten Immobilie einletter of no objectiondes eingetragenen Gläubigers. Bei Wohnungseigentum kommen die Gemeinschaftsordnung und eine weniger als einen Monat alte Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft hinzu, aus der hervorgeht, dass keine Beiträge offen sind. Der Verkäufer legt außerdem seine Ausweisdokumente und, wenn der Güterstand dies verlangt, die Zustimmung des Ehepartners vor.
Die Rolle des Notars vor der Unterzeichnung
Auf Mauritius darf die Verkaufsurkunde nur von einem Notar erstellt werden, der allein zur Errichtung der authentischen Urkunde befugt ist. Die Aufgaben auf Käuferseite erläutert unser Leitfaden zur Rolle des Notars auf Mauritius. Auf Verkäuferseite prüft der Notar, ob der Eigentumstitel gültig ist, ob Hypotheken oder sonstige Belastungen eingetragen sind und ob die vorgelegten Unterlagen zur in der Urkunde beschriebenen Immobilie passen. Das Registrar-General’s Department bestätigt, dass der Notar sicherstellen muss, dass Abgaben und Steuern bezahlt sind und die Urkunde innerhalb der gesetzlichen Fristen eingereicht wird, bevor der endgültige Abschluss erfolgt.
Wer zahlt was: Registrierungsgebühr und Übertragungssteuer
Das Registrar-General’s Department fasst es in einem Satz zusammen: Der Käufer zahlt 5 % Registrierungsgebühr auf den Transaktionswert, der Verkäufer 5 % Übertragungssteuer auf denselben Wert. Dieser Satz von 5 % für den Verkäufer ist im Land (Duties and Taxes) Act festgelegt und hängt nicht davon ab, ob die Immobilie älter oder neuer ist. Ein Sonderfall gilt für einen Nicht-Staatsbürger, der eine Immobilie im Rahmen eines Programms des Economic Development Board kauft. Die dann geltenden Regeln und Sätze erläutert unser Artikel über den Wiederverkauf einer Immobilie auf Mauritius als ausländischer Eigentümer, den Sie vor der Festlegung des erwarteten Nettoverkaufserlöses berücksichtigen sollten.
Die tatsächlichen Fristen von der Unterzeichnung bis zur Registrierung
Sobald die Urkunde beim Notar unterzeichnet wurde, kann sie laut Registrar-General’s Department am selben Tag beim RGD eingereicht und registriert werden, sofern die Unterlagen vollständig sind. Das Gesetz lässt anschließend 3 Monate ab dem Datum der Urkunde für die Registrierung. Nach Ablauf dieser Frist fällt eine Strafe von 50 % der geschuldeten Gebühr an, ohne dass am Schalter ein Erlass möglich ist. Nach der Registrierung hat der Grundstücksbewertungsdienst 5 Monate Zeit, um zu prüfen, ob der angegebene Preis dem Marktwert entspricht. Bei einer Unterbewertung kann der Registrar-General innerhalb von 7 Monaten nach der Registrierung zusätzliche Gebühren verlangen, sofern die Differenz nicht höchstens Rs 150.000 beträgt. Deshalb kann ein künstlich niedrig angesetzter Verkaufspreis, selbst wenn beide Parteien ihn vereinbart haben, nachträglich zu einer Steuernachforderung führen.
Privat verkaufen oder eine Agentur beauftragen
Ein Eigentümer kann selbst einen Käufer suchen und die Verhandlungen führen, bevor der Notar eingeschaltet wird. In der Praxis kostet es Zeit, die Bescheinigungen zusammenzustellen, Besichtigungen zu organisieren, zahlungsfähige Käufer zu prüfen und den Vorgang bis zur Registrierung zu begleiten, besonders wenn der Verkäufer nicht vor Ort lebt. Mit einem Alleinauftrag an eine Agentur, wie auf unserer Seite über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie mit Westimmoerläutert, können Bewertung, Vermarktung und erste Auswahl der Käufer delegiert werden. Die oben beschriebenen rechtlichen und steuerlichen Pflichten ändern sich dadurch nicht und gelten unabhängig vom gewählten Vermittler.
Häufige Fragen
Ist vor der endgültigen Urkunde ein Vorvertrag verpflichtend?
Nein, in der Praxis ist er jedoch üblich. Ein vor der notariellen Urkunde unterzeichnetes Verkaufsversprechen kann Preis und Bedingungen festhalten, während der Käufer seine Finanzierung organisiert. Eigentum wird erst mit der Unterzeichnung der authentischen Urkunde übertragen.
Kann der Verkäufer den Verkauf nach Unterzeichnung der Urkunde rückgängig machen?
Nein. Sobald die authentische Urkunde vor dem Notar unterzeichnet ist, geht das Eigentum über und der Verkäufer kann den Verkauf nicht mehr einseitig aufheben, außer wenn die Urkunde selbst eine entsprechende aufschiebende Bedingung enthält.
Was passiert, wenn der angegebene Preis als zu niedrig bewertet wird?
Der Grundstücksbewertungsdienst des Registrar-General’s Department kann innerhalb von 7 Monaten nach der Registrierung zusätzliche Gebühren und Steuern verlangen, sofern die Abweichung vom Marktwert Rs 150.000 übersteigt.
Quellen und Überprüfung
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