Leben in Beau Plan: die Smart City von Pamplemousses im Alltag

Beau Plan ist eine neue Stadt, die auf ehemaligen Zuckerrohrfeldern in Pamplemousses im Norden von Mauritius entsteht. Wer dort wohnt, lebt in einem neuen Viertel mit Supermarkt, Bank, Apotheke und Schule in der Nähe, in weniger als zwanzig Minuten von Port Louis, aber ohne Meer in Gehweite. Das Projekt wird von Novaterra (Terra-Gruppe) getragen und ist noch nicht abgeschlossen.

Beau Plan im Überblick

Novaterra, der Immobilienarm der Terra-Gruppe, gibt an, seit 1838 in der Region ansässig zu sein; die Gruppe besitzt mehr als 7.000 Hektar Land im Norden des Landes. Das Ingenieurbüro Arup, das am Projekt mitgearbeitet hat, nennt die Dimensionen: mehr als 230 Hektar, mehr als 1.750 Wohneinheiten, 540.000 m² Büroflächen und rund 10.200 direkte Arbeitsplätze nach Fertigstellung der Stadt. Die Beau Plan Development Ltd steht auf der Liste der Projekte mit Smart City Certificate (Zertifikat für integrierte Stadtprojekte), die die EDB veröffentlicht. Es handelt sich also um ein langfristiges Bauvorhaben, von dem bisher nur ein Teil bewohnt ist. Zum Konzept vergleicht unsere Seite zu den Smart Cities auf Mauritius die zertifizierten Projekte.

Lage von Beau Plan und Fahrzeit

Novaterra verortet das Viertel fünf Minuten von der Verbindungsstraße Terre Rouge–Verdun und weniger als zwanzig Minuten von der Hauptstadt entfernt. Wer in Port Louis arbeitet oder auf die Autobahn in den Norden fährt, findet die Lage praktisch. Zu den Stränden der Nordküste brauchen Sie ein Auto: Beau Plan ist ein Viertel im Landesinneren und kein Küstendorf wie in unserem Ratgeber zum Norden der Insel oder zu den Stadtteilen von Grand Baie.

Alltag: Geschäfte, Sport und Schule

Das Zentrum des Viertels bildet die Mahogany Shopping Promenade, in der sich Intermart, Decathlon, Attitude und Investec niedergelassen haben. Die Bewohner von Mango Village finden dort eine Bank, eine Apotheke, einen Supermarkt und ein Weingeschäft. Das Viertel bietet außerdem Padel und Reiten in Mon Rocher sowie Yoga, ein Fitnessstudio und Radwege im Wohnpark.

Zur Schulbildung gibt Novaterra an, dass Beau Plan Unterricht vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe bietet. Wer die internationalen Schulen der Insel vor der Wahl einer Wohnlage vergleichen möchte, findet sie in unserem Artikel zu den internationalen Schulen auf Mauritius.

Wohnen: Mango Village und weitere Angebote

Das sichtbarste Wohnprojekt ist Mango Village in drei Bauabschnitten. Der dritte, am 12. November 2024 vorgestellt, umfasst 33 Wohnungen: sechs Duplex-Wohnungen, achtzehn Wohnungen mit drei Schlafzimmern und neun mit zwei Schlafzimmern. Sie sind halbkreisförmig angeordnet, alle nach Norden ausgerichtet, um einen Gemeinschaftsgarten, einen gemeinsamen Pool, einen Pavillon und einen Mangohain. Die Übergaben des zweiten Bauabschnitts haben im August 2024 begonnen. Der Bauträger nennt zudem Mon Rocher und landwirtschaftliche Grundstücke in Pointe aux Piments unter seinen Angeboten.

Die Preise sind online nicht veröffentlicht; sie sind direkt bei Novaterra zu erfragen (+230 260 6200). Um ein Neubauangebot im Markt einzuordnen, lesen Sie unsere Seite zu Neubauprojekten.

Was Beau Plan nicht bietet

Drei Grenzen sollten Sie vor einem Umzug abwägen. Das Meer liegt nicht in Gehweite. Ein Teil des Projekts ist noch zu bauen, mit Baustellenlärm und Unsicherheit beim Zeitplan: Die 1.750 Wohneinheiten und die 540.000 m² Büroflächen sind angekündigte Kapazitäten, keine Bestandsaufnahme. Und das soziale Leben eines Viertels, das erst wenige Jahre alt ist, hat nicht die Tiefe eines gewachsenen Dorfes. Für ein etablierteres Umfeld auf dem Hochplateau lohnt der Vergleich mit Moka, einem weiteren zertifizierten Smart-City-Standort.

Als Ausländer in Beau Plan kaufen

Das Smart City Certificate betrifft den Bauträger: Die EDB gewährt dem Inhaber des Zertifikats mehrere Anreize (acht Jahre Steuerbefreiung für bestimmte Tätigkeiten, Erstattung der Mehrwertsteuer auf Gebäude und Infrastruktur, keine Zollabgaben auf Infrastrukturgüter). Diese Vorteile gelten nicht für den Käufer. Die EDB veröffentlicht ein eigenes Antragsformular für den Erwerb einer Wohnimmobilie in einer Smart City; das ist der Einstiegspunkt für einen Nicht-Staatsbürger. Die Schwelle von 375.000 USD, die die EDB für IRS, RES und PDS nennt, sollten Sie hier nicht als gegeben annehmen; lassen Sie sie vor der Unterschrift vom Notar und vom Bauträger bestätigen. Das Käuferprofil beschreibt der Artikel Wer auf Mauritius kauft.

In der Nähe: L’Aventure du Sucre und der Garten von Pamplemousses

In Beau Plan liegt L’Aventure du Sucre, ein Museum in der ehemaligen Zuckerfabrik: zehn Themenbereiche, ein Restaurant (Le Fangourin) und ein Shop. Es ist von Montag bis Samstag, Feiertage eingeschlossen, von 10 bis 16 Uhr geöffnet; der Eintritt kostet Rs 1.200 für Erwachsene und Rs 600 für Kinder von 6 bis 13 Jahren, unter 6 Jahren ist er frei. Der benachbarte Botanische Garten Sir Seewoosagur Ramgoolam ist täglich von 8:30 bis 17:30 Uhr geöffnet. Der Eintritt beträgt Rs 300 für ausländische Besucher ab 5 Jahren und Rs 25 für Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung, wie für Mauritier. Das sind die auf den offiziellen Seiten angezeigten Preise; sie können sich ändern.

Für wen Beau Plan geeignet ist

Das Viertel passt zu einer Familie oder zu Berufstätigen, die eine neue Wohnung, Dienstleistungen in der Nähe und einen schnellen Zugang zu Port Louis suchen und dafür den Weg zum Strand mit dem Auto in Kauf nehmen. Weniger geeignet ist es für alle, die Dorfleben, eine Lage am Meer oder ein fertiges Viertel suchen. Wer vor dem Kauf zunächst mieten möchte, findet Hinweise unter Langzeitmiete.

Quellen und Prüfungen

• Beau Plan / Novaterra (Terra-Gruppe) – Projektvorstellung
• Novaterra – Beau Plan, Vision einer neuen Stadt (5. März 2026)
• Beau Plan – Mango Village, dritter Bauabschnitt (12. November 2024)
• Novaterra – Mango Village, Übergaben des zweiten Bauabschnitts
• Arup – Beau Plan Smart City
• Economic Development Board – Smart City Scheme und Immobilien
• L’Aventure du Sucre – Öffnungszeiten und Preise
• Sir Seewoosagur Ramgoolam Botanic Garden – Besucherinformationen