Invest Hotel Scheme (IHS) Mauritius: Hotelzimmer kaufen, Kosten und Wiederverkauf

Der Invest Hotel Scheme (IHS) ermöglicht es, ein Zimmer, eine Suite oder eine Villa in einem mauritischen Hotel als Volleigentum zu erwerben, sofern Sie die Einheit an den Betreiber zurückvermieten. Für ein Zimmer oder eine Suite gibt es keinen Mindestpreis, für eine freistehende Villa gelten 375.000 USD (ohne Steuern), und die Aufenthaltsgenehmigung setzt eine Investition von mindestens 375.000 USD voraus. Im Gegenzug ist Ihre eigene Nutzung begrenzt, und die Investition steht und fällt mit dem Rückvermietungsvertrag, nicht allein mit der Immobilie.

Was der IHS ist und was nicht

Der IHS ist ein Programm des Economic Development Board (EDB), mit dem ein Hotelentwickler sein Projekt finanziert, indem er Villen, Suiten oder Zimmer an Privatkäufer verkauft. Er beruht auf dem Economic Development Board Act 2017 und den Economic Development Board (Invest Hotel Scheme) Regulations 2015 in ihrer geänderten Fassung. Das Hotelgrundstück, als Volleigentum oder in Pacht, muss mehr als einen Hektar umfassen.

Er ist weder ein Wohnprogramm wie PDS, IRS, RES oder Smart City noch ein Zweitwohnsitz, den Sie frei nutzen können. Sie besitzen eine Einheit, aber das Hotel betreibt sie: Die Vorschriften verlangen, dass die Einheit an die IHS-Gesellschaft vermietet wird, die sie verwaltet, vermarktet und einschließlich der Rezeption betreibt. Einen Vergleich mit den anderen Programmen finden Sie unter PDS oder IRS: die Unterschiede für ausländische Käufer und RES auf Mauritius.

Wer kann eine IHS-Einheit kaufen?

Die Richtlinien des EDB (April 2024) erlauben den Erwerb durch Nicht-Staatsbürger, mauritische Staatsbürger, nach mauritischem Recht gegründete Gesellschaften, Sociétés, deren Gründungsurkunde beim Registrar of Companies hinterlegt ist, und Trusts, deren Trustee von der Financial Services Commission zugelassen ist. Inhaber einer Global Business Licence können im Rahmen des Programms nicht kaufen.

Ein ausländischer Käufer muss den Kauf mit Geld aus dem Ausland finanzieren, das über eine von der Bank of Mauritius anerkannte Bank nach Mauritius überwiesen wird, und in frei konvertierbarer Währung zahlen. Ein Darlehen in Rupien ist möglich, wenn die ersten 500.000 USD in frei konvertierbarer Währung gezahlt werden und auch die Rückzahlung in frei konvertierbarer Währung erfolgt.

Welches Budget und welche Aufenthaltsgenehmigung?

Die Schwelle hängt vom Typ der Einheit ab. Eine freistehende Villa darf nicht für weniger als 375.000 USD ohne Steuern erworben werden. Für ein Zimmer, eine Suite oder einen anderen Teil des Hotels ist kein Mindestbetrag festgelegt.

Die Aufenthaltsgenehmigung hängt vom investierten Betrag ab: Ein Nicht-Staatsbürger, der eine Einheit für mindestens 375.000 USD oder den Gegenwert in konvertierbarer Währung erwirbt, erhält nach dem Immigration Act den Status eines Residenten. Das ist dieselbe Schwelle wie bei den übrigen EDB-Programmen (IRS, RES, PDS), die ebenfalls ab 375.000 USD eine Genehmigung eröffnen. Ein Zimmer, das unter diesem Betrag erworben wird, begründet daher keine Aufenthaltsgenehmigung. Die Regulations (Artikel 11A) dehnen den Status auf den Ehepartner oder Lebensgefährten, auf Kinder unter 24 Jahren und unter Bedingungen auf einen unverheirateten, wirtschaftlich abhängigen Angehörigen aus, höchstens auf drei Personen.

Verpflichtende Rückvermietung: Wie viele Tage dürfen Sie selbst dort wohnen?

Nach dem Kauf schließt der Eigentümer einen Vertrag, der die Einheit an die IHS-Gesellschaft vermietet. Die Regulations legen fest, dass diese Gesellschaft die Einheit verwaltet, betreibt und vermarktet, die Buchungen entgegennimmt und die Rezeption führt. Der Eigentümer oder eine Person, die für ihn handelt, darf die Einheit in jedem Zeitraum von 12 Monaten nur für eine begrenzte Dauer nutzen. Inhaber eines Premium Visa dürfen sie für die gesamte Laufzeit des Visums nutzen.

Die Obergrenze wird nicht überall gleich angegeben. Die konsolidierten Regulations im Gesetzesportal von Mauritius und die Seite des EDB nennen 45 Tage in jedem Zeitraum von 12 Monaten. Die Richtlinien des EDB vom April 2024 nennen 180 Tage. Lassen Sie sich vor der Unterschrift die genaue Zahl im Rückvermietungsvertrag und in den beigefügten Vorschriften nennen, denn sie bestimmt sowohl Ihre Nutzung als auch Ihre Mieteinnahmen.

Die Kosten beim Kauf

• Registrierungsgebühr zulasten des Käufers: 5 % des Preises für ein Zimmer oder eine Suite und ein fester Betrag von 70.000 USD für eine freistehende Villa (Richtlinien des EDB).
• Land Transfer Tax: 5 % des Preises, zu zahlen von der IHS-Gesellschaft (dieselben Richtlinien).
• Bearbeitungsgebühr des EDB: Rs 25.000, eingereicht von der IHS-Gesellschaft über die Plattform PAMS.
• Notarkosten und weitere Gebühren: beim Entwickler zu erfragen, da sie in den Richtlinien nicht aufgeführt sind.

Der Finance Act 2025 hatte die Registrierungsgebühr für bestimmte Käufe durch Ausländer zum 1. Juli 2026 auf 10 % angehoben. Der Finance Act 2026 hat diese Regelung aufgehoben (Section 3(1G) des Registration Duty Act ist gestrichen), sodass der Satz von 5 % bestehen bleibt. Die vom selben Gesetz eingeführte zusätzliche Abgabe von 10 % trifft den Verkäufer und betrifft nur Wohnimmobilien auf Staatsland oder auf pas géométriques, die an einen Ausländer übertragen werden, nicht IHS-Einheiten. Die vollständige Aufstellung finden Sie unter Kaufnebenkosten für Immobilien auf Mauritius.

So läuft der Kauf ab

Eine Einheit kann nach Plan, während des Baus oder nach Fertigstellung verkauft werden. Beim Kauf nach Plan folgt der Vertrag dem Verkauf im künftigen Fertigstellungszustand (vente en l’état futur d’achèvement, VEFA) nach dem mauritischen Code civil: Der Entwickler muss beim EDB seinen Reservierungsvertrag, seinen Kaufvertrag und die Fertigstellungsgarantie einer mauritischen Bank eingereicht haben, sonst prüft das EDB keinen Antrag.

Bei der Reservierung zahlt der Käufer bis zu 25 % des Preises auf ein Treuhandkonto (Escrow-Konto) ein, das auf seinen Namen eröffnet wird. Zur Akte eines Nicht-Staatsbürgers gehören die beglaubigten ersten fünf Seiten des Reisepasses, die beglaubigte Geburtsurkunde, ein Leumundszeugnis, das nicht älter als drei Monate ist, und ein Bankschreiben, das die Identitätsprüfung bestätigt. Der Preis wird danach im Rhythmus des Baufortschritts gezahlt:

Welche Rendite ist zu erwarten?

Kein amtlicher Text legt die Rendite einer IHS-Einheit fest: Sie ergibt sich aus dem Rückvermietungsvertrag, Projekt für Projekt. Als Anhaltspunkt nennt eine mauritische Agentur bei einem Projekt eine garantierte Mietrendite von 5 % für drei Jahre und bei einem anderen eine Garantie von 4 % pro Jahr, wobei die Garantiezeiträume je nach Projekt 3 bis 5 Jahre betragen. Diese Zahlen sind datierte Verkaufsangebote, keine Marktreferenzen. Entscheidend ist, was nach dem garantierten Zeitraum geschieht und wer die Nebenkosten trägt. Zur Einordnung dieser Sätze vergleichen Sie mit der Mietrendite nach Städten.

Eine IHS-Einheit wiederverkaufen

Der Eigentümer darf ohne Mindestpreis weiterverkaufen. Er muss den Chief Executive Officer des EDB mindestens 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich informieren, mit Kopie an die IHS-Gesellschaft und den Syndic. Der Erwerber muss zu einer der zum Kauf zugelassenen Kategorien gehören, beim EDB einen eigenen Antrag stellen und eine Gebühr von Rs 25.000 zahlen. Der Kreis möglicher Käufer ist daher enger als bei einer gewöhnlichen Wohnung; alle Regeln zum Wiederverkauf finden Sie unter Immobilie auf Mauritius als Ausländer verkaufen.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

• Die genaue Obergrenze Ihrer Aufenthalte und die Art, wie sie im Vertrag berechnet wird.
• Die Laufzeit des Rückvermietungsvertrags, die Miete nach dem garantierten Zeitraum und die Nebenkosten zu Ihren Lasten.
• Die Solidität des Betreibers: Das Einkommen hängt vom Betreiber ab, nicht von der Einheit.
• Die Fertigstellungsgarantie der Bank und die Eröffnung des Treuhandkontos vor jeder Zahlung.
• Die Schwelle von 375.000 USD, wenn Sie die Aufenthaltsgenehmigung anstreben, ohne Steuern.

Für ein Hotelprojekt oder zum Vergleich mit Immobilien auf dem Markt sehen Sie sich unsere Hotels zum Verkauf auf Mauritius und unsere Neubauprojekte an.

Quellen und Prüfungen

• Economic Development Board – Guidelines Invest Hotel Scheme (April 2024)
• Economic Development Board – Real Estate & Hospitality
• Laws of Mauritius – Economic Development Board (Invest Hotel Scheme) Regulations 2015
• National Assembly of Mauritius – Finance Act 2026 (Act No. 14)
• Mauritius Chamber of Commerce and Industry – Invest Hotel Scheme
• Residency Mauritius – Invest Hotel Scheme
• Décordier Immobilier – IHS Mauritius (Marktüberblick)