Garantierte Miete auf Mauritius: Was das Renditeversprechen einer hotelverwalteten Villa wert ist

Kein amtlicher Text, den wir gelesen haben, legt für eine hotelverwaltete Villa auf Mauritius eine garantierte Miete oder eine Mindestrendite fest. Die „garantierte Miete“ im Prospekt ist deshalb ein vertragliches Versprechen. Es ist so viel wert wie der Unterzeichner, für die Dauer und unter den Bedingungen, die im Vertrag stehen. 2025 waren die Hotels auf Mauritius im Schnitt zu 74 % ausgelastet. Das Ergebnis eines Hotels ist aber nicht das Einkommen jedes einzelnen Eigentümers.

Was die Vorschriften zur Vermietung einer hotelverwalteten Immobilie sagen

Zwei Regelwerke des Economic Development Board (EDB) bestimmen, wie eine in einem Programm gekaufte Immobilie vermietet wird. Im Invest Hotel Scheme (IHS) verlangt die Verordnung, dass die Einheit als touristische Unterkunft zur Verfügung steht. Die IHS-Gesellschaft schließt mit jedem Eigentümer einen Mietvertrag, um die Einheit zu verwalten, zu betreiben und zu vermarkten und die Buchungen anzunehmen. Der Eigentümer oder eine Person in seinem Auftrag darf die Einheit nur für eine begrenzte Zeit pro 12 Monate selbst nutzen. Die konsolidierte Verordnung nennt 45 Tage, die EDB-Richtlinien vom April 2024 nennen 180 Tage. Den Unterschied erklärt unser Ratgeber zum Invest Hotel Scheme.

In den Programmen PDS, IRS und RES sehen die EDB-Richtlinien vor, dass der Eigentümer seine Immobilie über die Programmgesellschaft oder über einen von ihr beauftragten Verwalter vermietet. Die Gesellschaft muss dem EDB mitteilen, welchen Dienstleister sie gewählt hat.

Diese Texte regeln, wer vermietet und wer verwaltet. Eine Miethöhe, eine Mindestrendite oder eine Zahlungsgarantie legen sie nicht fest. Auch die Seite des EDB zu Immobilien und Hotellerie spricht nur von der Aussicht, an den Erträgen des Hotels beteiligt zu werden, nicht von einem im Voraus festgelegten Einkommen.

Wer zahlt die garantierte Miete, und wie lange?

Da das Gesetz nichts garantiert, besteht die Garantie nur im Vertrag. Drei Fragen zeigen, was sie wert ist, noch bevor Sie eine Rendite berechnen.

• Wer verpflichtet sich? Die Programmgesellschaft, der Hotelbetreiber, eine eigens für das Projekt gegründete Gesellschaft und ein größerer Konzern bieten nicht dieselbe Sicherheit. Fragen Sie nach dem genauen Namen des Unterzeichners und nach seinen letzten Jahresabschlüssen.
• Wie lange? Eine Garantie von zwei oder drei Jahren für eine Immobilie, die Sie zwanzig Jahre halten, sagt nichts über die Zeit danach. Notieren Sie das Datum, ab dem die Miete variabel wird.
• Unter welchen Bedingungen? Eine Klausel kann eine garantierte Miete aussetzen, kürzen oder deckeln: bei Renovierungen, einer Hotelschließung, einem Betreiberwechsel oder einer verspäteten Übergabe. Lesen Sie diese Klauseln, bevor Sie auf die beworbene Zahl schauen.

Auch der Kaufpreis verdient Aufmerksamkeit. Eine hohe garantierte Miete kann der Käufer schon bezahlt haben, in einem Preis über dem einer vergleichbaren Immobilie ohne Garantie. Vergleichen Sie ihn mit den Immobilienpreisen auf Mauritius und dem amtlichen Preisindex.

Was die Hotelauslastung über das variable Einkommen verrät

Nach dem Ende der Garantiezeit folgt das Einkommen weitgehend der Auslastung des Hotels. Statistics Mauritius erfasst die Zimmerauslastung aller lizenzierten Hotels im Betrieb: Ende 2025 waren es 109 Hotels mit 14.112 Zimmern. Die 74 % für 2025 verdecken Unterschiede zwischen den Jahreszeiten.

Im Jahr 2025 reichte die monatliche Auslastung von 66 % im Februar und im März bis zu 82 % im November. Im ersten Quartal 2026 lag der Durchschnitt bei 70 %, ein Jahr zuvor bei 68 %. Die Nachfrage der Urlauber hinter diesen Zahlen behandelt unser Beitrag zu den Touristenzahlen auf Mauritius.

Diese Quote ist ein Durchschnitt über alle Hotels und nicht das Ergebnis des Hotels, zu dem Ihre Immobilie gehört. Zu Zimmerpreisen, Gebühren des Betreibers und dem Anteil der Eigentümer sagt sie nichts. Das zeigen nur der Vertrag und die Abschlüsse des Hotels.

Fragen, die Sie vor der Unterschrift stellen sollten

• Ist die Miete fest, oder richtet sie sich nach dem Umsatz des Hotels oder eines Villenpools? Wie viel behält der Betreiber?
• Welche Kosten bleiben bei Ihnen: Hausgeld, Instandhaltung, Versicherung, Ersatz der Möbel?
• Wie viele Nächte dürfen Sie die Immobilie nutzen, und zu welchem Preis in der Hochsaison?
• Was geschieht mit dem Vertrag, wenn der Betreiber wechselt, das Hotel schließt oder Sie verkaufen? Geht er auf den Käufer über?
• Welcher Dienstleister ist beim EDB gemeldet, und können Sie ihn wechseln?

Wer eine freiere Vermietung vergleichen möchte, findet sie im Beitrag Kaufen und saisonal vermieten auf Mauritius. Mieteinnahmen sind auf Mauritius steuerpflichtig, mehr dazu in Steuer auf Mieteinnahmen 2026-2027.

Für welchen Anleger diese Vertragsform passt

Die Rückvermietung passt zu Käufern, die die Immobilie nicht zum Wohnen brauchen und die Verwaltung sowie einen Teil der Nächte gern dem Betreiber überlassen. Weniger geeignet ist sie für Eigentümer, die lange bleiben oder selbst bestimmen möchten, wer mietet. Eine garantierte Miete beruhigt für die ersten Jahre. Wie rentabel die Immobilie langfristig ist, zeigen erst der vollständige Vertrag und der gezahlte Preis. Residenzen und Projekte im Verkauf finden Sie unter Neubau auf Mauritius.

Quellen und Prüfungen

• Economic Development Board: Invest Hotel Scheme Regulations 2015, Regulation 8 (Mietvertrag mit der IHS-Gesellschaft, Nutzungsdauer des Eigentümers).
• Economic Development Board: Richtlinien zu IRS, RES und PDS, Abschnitt 6 (Vermietung der Immobilie).
• Economic Development Board: Seite Real Estate & Hospitality.
• Statistics Mauritius: International Travel & Tourism, Jahr 2025 (Tabellen 9 und 10).
• Statistics Mauritius: International Travel & Tourism, 1. Quartal 2026.