Doppelhaus oder Townhouse auf Mauritius: die Alternative zwischen Villa und Wohnung

Ein Doppelhaus oder Townhouse kann unter einem PDS-, IRS- oder RES-Programm denselben Schwellenwert von 375.000 USD für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllen wie eine freistehende Villa, ist beim Einstieg aber häufig günstiger. Der Grund liegt vor allem im Grundstück: Es wird zwischen mehreren Einheiten aufgeteilt oder gemeinschaftlich gehalten, wodurch der Grundstücksanteil pro Einheit sinkt. Dieses Format liegt zwischen freistehender Villa und Wohnung und wird von internationalen Käufern auf Mauritius oft unterschätzt.

Was ist ein Doppelhaus oder Townhouse auf Mauritius?

Ein Doppelhaus teilt eine oder zwei Wände mit der Nachbareinheit. Das Grundstück kann real geteilt oder gemeinschaftlich gehalten werden. Ein Townhouse geht einen Schritt weiter: Mehrere Häuser stehen nebeneinander, oft über zwei Etagen, mit eigenem Eingang und eigener Fassade, aber kleinerer privater Außenfläche als bei einer freistehenden Villa.

In beiden Fällen erwirbt der Käufer seine Wohneinheit sowie gegebenenfalls einen Anteil an gemeinschaftlichen Flächen und Einrichtungen der Residenz.

Das Economic Development Board zählt Townhouses und hochwertige Wohnimmobilien ausdrücklich zu den Formaten, die im Rahmen genehmigter Programme für ausländische Käufer zugänglich sein können. Es handelt sich also nicht nur um eine Marketingbezeichnung von Projektentwicklern.

Der rechtliche Rahmen für ausländische Käufer

Ein Doppelhaus oder Townhouse kann von einem Nicht-Staatsbürger im Rahmen eines genehmigten Programms erworben werden. Bei PDS-, IRS- oder RES-Immobilien gilt für die Aufenthaltsgenehmigung derselbe Investitionsschwellenwert von 375.000 USD. Unter den geltenden Regeln kann sich die Aufenthaltsberechtigung auch auf Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder unter 24 Jahren erstrecken und bleibt grundsätzlich an den Besitz der qualifizierenden Immobilie gekoppelt.

Ein PDS-Projekt muss bestimmte Mindestanforderungen erfüllen, unter anderem hinsichtlich Grundstücksgröße, Zahl der Wohneinheiten und gemeinsamer Dienstleistungen. Genau in solchen Anlagen findet man viele Doppelhaus- und Townhouse-Projekte.

Davon zu unterscheiden sind Wohnungen in G+2-Gebäuden außerhalb eines PDS-, IRS- oder RES-Programms. Für diese gilt ein eigener Erwerbsrahmen. Details zu den verschiedenen Modellen finden Sie in unserem Vergleich der Immobilienprogramme auf Mauritius und im Guide zum Kauf einer R+2-Wohnung.

Freistehende Villa, Doppelhaus oder Wohnung: was ändert sich wirklich?

Wenn die Immobilie Teil eines PDS-, IRS- oder RES-Programms ist, können alle drei Formate ab 375.000 USD zur Aufenthaltsgenehmigung führen. Unterschiede bestehen vor allem bei Grundstücksfläche, Privatsphäre, Preis und gemeinschaftlicher Nutzung.

Der Preisunterschied zwischen freistehender Villa und Doppelhaus erklärt sich häufig vor allem durch die geringere private Grundstücksfläche. Die tatsächliche Differenz muss jedoch immer projektbezogen geprüft werden.

Die konkreten Vorteile

• Oft niedrigerer Einstiegspreis als bei einer freistehenden Villa mit vergleichbarer Wohnfläche.
• Eigener Zugang und häufig kleiner Garten oder private Terrasse.
• Zugang zu denselben Gemeinschaftsleistungen wie andere Eigentümer im Projekt: Sicherheit, Pool, Grünflächenpflege und professionelles Management.
• Weniger laufender Pflegeaufwand als bei einer großen Villa auf einem eigenen Grundstück.

Nachteile und Punkte, die Sie prüfen sollten

• Weniger Privatsphäre durch gemeinsame Wände und geringeren Abstand zu Nachbarn.
• Bei gemeinschaftlich gehaltenem Grundstück muss der Kaufvertrag genau regeln, welche Bereiche – Garten, Zufahrt, Parkplätze – welcher Einheit zur Nutzung zugeordnet sind.
• Der Wiederverkaufsmarkt kann je nach Region enger sein als bei klassischen Villen oder Standardwohnungen.
• Die Hausordnung kann Ferienvermietung, Haustiere und Umbauten und Renovierungen regeln.

Für wen ist dieses Format geeignet?

Doppelhäuser und Townhouses eignen sich besonders für Paare oder kleine Familien, die einen eigenen Eingang und privaten Außenbereich möchten, aber weder Budget noch Pflegeaufwand einer großen Villa tragen wollen. Auch für Investoren kann das Format interessant sein, wenn der Zielmarkt dem einer Villa ähnelt, der Einstiegspreis aber niedriger liegt.

Wer maximale Privatsphäre und viel Außenfläche sucht, wird mit einer freistehenden Villa meist besser bedient. Wer dagegen ein kompakteres Budget hat und wenig Außenfläche benötigt, sollte auch eine Wohnung in einer bewachten Wohnanlage prüfen.

So sichern Sie den Kauf ab

• Bestätigen Sie, dass das Projekt tatsächlich über eine EDB-Zulassung im vorgesehenen Programm verfügt.
• Lassen Sie den Notar den rechtlichen Status des Grundstücks und die Nutzungsrechte jeder Einheit prüfen.
• Fordern Sie das jährliche Budget der Gemeinschaftskosten und die Hausordnung vor der Unterschrift an.

Registrierungsgebühren und Notarkosten folgen denselben Grundregeln wie bei anderen qualifizierenden Immobilienkäufen. Unser aktueller Guide zu Registrierungsgebühren und Notarkosten auf Mauritius erklärt die Einzelheiten. Einen Überblick über aktuelle Projekte finden Sie unter Neubau auf Mauritius sowie auf unseren Seiten zu Tamarin und Grand Baie.

Quellen und Überprüfung

• Economic Development Board — Real Estate & Hospitality
• Mauritius Chamber of Commerce and Industry — Property Development Scheme