Villa Mauricia – RES-Villen mit Pool in Grand Baie, Mauritius
Villa Mauricia, fünfzehn Villen in ruhiger Lage zwischen Zuckerrohrfeldern im Norden
Villa Mauricia ist ein privates Anwesen mit 15 Villen in Mont Mascal nahe Grand Baie im Norden von Mauritius. Das kleine RES-Projekt liegt ruhig zwischen Zuckerrohrfeldern, mit der Bergkette Le Pouce und Pieter Both im Hintergrund. Die Lagune von Cap Malheureux und der Blick auf Coin de Mire sind laut Bauträger in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Jede Villa hat drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen nach außen geöffneten Wohnbereich, einen privaten Pool von 6 x 3 m, einen Landschaftsgarten und zwei Stellplätze. Das Anwesen ist durch ein elektrisches Tor mit Sicherheitsposten geschlossen; der Lageplan sieht ein Clubhouse mit Fitnessraum und eine gemeinschaftliche Grünfläche vor.
Phase 1 umfasst 8 Villen, davon 6 verkauft, und befindet sich auf Dachstufe; die Schlüsselübergabe ist für Juni 2027 vorgesehen. Phase 2 umfasst 7 Villen, davon 3 verkauft, und startete im September 2026 mit einer Übergabe innerhalb von 15 Monaten. Verfügbar sind noch 6 Villen: Villen 2 und 7 sowie Villen 10, 12, 14 und 15.
Villa 7 · 3 Schlafzimmer · 276 m² · 735.000 €
Villa 2 · 3 Schlafzimmer + Studio · 304 m² · 795.000 €
Villa 15 · Doppelgrundstück · 420 m² · ab 1.300.000 €
Warum bei Villa Mauricia kaufen?
Eine ausgestattete Villa mit 3 Schlafzimmern ab 700.000 €
Die Villen 10, 12 und 14 der Phase 2 werden für 700.000 € angeboten: drei Schlafzimmer en suite, 276 m² bebaute Fläche, privater Pool von 6 x 3 m und Carport. Küchengeräte, Einbauschränke, Hauswirtschaftsküche, Premium-Elternsuite, eigene Kläranlage und Bewässerungszisterne sind laut Preisliste des Bauträgers vom Oktober 2026 im Preis enthalten. Optional: geschlossene Garage mit motorisiertem Tor für 5.000 €, Premium-Paket für 12.500 € und vergrößerter Pool für 7.070 €.
Ein überschaubares Anwesen
Nur fünfzehn Villen, ein elektrisches Tor mit Fernzugang und ein Sicherheitsposten am Eingang. Der Lageplan sieht ein Clubhouse mit Fitnessraum und eine gemeinschaftliche Grünfläche vor; außerdem verfügt das Anwesen über einen gemeinsamen Generator und Wassertank.
Ruhe zwischen Feldern, Lagune per Fahrrad
Zwischen Zuckerrohrfeldern, mit der Bergkette Le Pouce und Pieter Both im Hintergrund, liegt das Anwesen laut Bauträger nur wenige Fahrradminuten von der Lagune von Cap Malheureux und dem Blick auf Coin de Mire entfernt.
Angekündigte Fristen und laufender Bau
Phase 1 befindet sich auf Dachstufe; für die Villen 2 und 7 ist die Schlüsselübergabe im Juni 2027 vorgesehen. Phase 2 startete im September 2026 und soll innerhalb von 15 Monaten übergeben werden. Der Zeitplan jeder Villa ist im Vertrag zu bestätigen.
Kauf nach RES-Regelung
Ausländische Käufer können im Rahmen des Real Estate Scheme Volleigentum erwerben. Eine Investition von mindestens 375.000 USD ermöglicht eine Aufenthaltsgenehmigung. Der Käufer zahlt 5 % Registrierungsgebühr, bestätigt durch den Finance Act 2026, und der Wiederverkauf durch einen Nicht-Staatsbürger erfordert die vorherige Genehmigung des EDB. Mit Ihrem Notar zu bestätigen.
Villa Mauricia in Zahlen
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Villa Mauricia
Privates Anwesen mit 15 Villen · Mont Mascal, Grand Baie · Villen mit 3 Schlafzimmern und privatem Pool · ab 700.000 €
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6 verfügbare Villen in 4 Angeboten · Preise laut Bauträger-Preisliste Oktober 2026, ohne Notarkosten und Steuern
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Drei ausgestattete Villen mit 3 Schlafzimmern ab 700.000 €
Die Villen 10, 12 und 14 bilden das Einstiegsangebot der Phase 2: drei Schlafzimmer en suite, 276 m² bebaute Fläche (145,95 m² Innenfläche und 130,05 m² überdachte Außenfläche), Grundstücke von 592 bis 595 m², privater Pool von 6 x 3 m und Carport. Sie werden ausgestattet übergeben: Küchengeräte, Hauswirtschaftsküche, Einbauschränke und Premium-Elternsuite mit Holzlamellentüren. Eine geschlossene Garage mit motorisiertem Tor ist optional erhältlich (+ 5.000 €). Der Bau begann im September 2026; die Übergabe ist innerhalb von 15 Monaten vorgesehen.
Villa 7 in erhöhter Lage mit Blick über die Landschaft
Villa 7 liegt erhöht mit Blick über die Landschaft. Sie verfügt über drei Schlafzimmer en suite und 276 m² bebaute Fläche (145,95 m² Innenfläche und 130,05 m² überdachte Außenfläche) auf einem Grundstück von 621 m², mit privatem Pool von 6 x 3 m, Landschaftsgarten und Garage. Sie gehört zu Phase 1, befindet sich auf Dachstufe und wird im Juni 2027 schlüsselfertig übergeben.
Villa 2 mit drei Schlafzimmern und Gartenstudio
Villa 2 ist die einzige nach Norden ausgerichtete Villa des Anwesens. Zusätzlich zu den drei Schlafzimmern en suite verfügt sie über ein Gartenstudio mit 28 m². Insgesamt bietet sie 304 m² bebaute Fläche (173,95 m² Innenfläche und 130,05 m² überdachte Außenfläche) auf einem Grundstück von 639 m², mit privatem Pool und Garage. Sie gehört zu Phase 1, befindet sich auf Dachstufe und soll im Juni 2027 übergeben werden.
Villa 15, Doppelgrundstück mit 1.085 m², individuelle Planung
Villa 15 wird auf einem Doppelgrundstück von 1.084,60 m² errichtet und ist als größere Villa mit Pool und Garten konzipiert: 420 m² bebaute Fläche (300 m² Innenfläche und 120 m² überdachte Außenfläche), Garage sowie vier, fünf oder sechs Schlafzimmer auf Anfrage. Sie gehört zu Phase 2, die im September 2026 begann und innerhalb von 15 Monaten übergeben werden soll. Die Planung wird mit dem Bauträger abgestimmt.
Villa
Mauricia
Sie erhalten die Broschüre des Anwesens per E-Mail: Lageplan, Villengrundriss, Flächen und technische Spezifikationen. Die Broschüre ist auf Französisch und Englisch.
Villa Mauricia: Ihre Fragen
Ein privates Anwesen mit 15 Villen in Mont Mascal nahe Grand Baie im Norden von Mauritius, realisiert in zwei Phasen nach der RES-Regelung. Jede Villa hat drei Schlafzimmer en suite (vier bis sechs auf Anfrage bei Villa 15), einen privaten Pool und einen Landschaftsgarten. Stand Oktober 2026 sind 9 Villen verkauft und 6 noch verfügbar.
Laut Preisliste des Bauträgers vom Oktober 2026 kostet eine Villa mit drei Schlafzimmern 700.000 € (Villen 10, 12 und 14, Phase 2) oder 735.000 € (Villa 7, Phase 1). Villa 2 mit Gartenstudio kostet 795.000 €. Villa 15 auf einem Doppelgrundstück von 1.085 m² beginnt bei 1.300.000 €. Preise ohne Notarkosten und Steuern, Änderungen vorbehalten.
Ja. Villa Mauricia fällt unter das Real Estate Scheme (RES), das Nicht-Staatsbürgern den Erwerb von Volleigentum ermöglicht. Eine Aufenthaltsgenehmigung wird ab einer Investition von 375.000 USD in die Immobilie gewährt; ein Kauf unterhalb dieses Schwellenwerts begründet kein Aufenthaltsrecht. Der Wiederverkauf durch einen Nicht-Staatsbürger erfordert die vorherige Genehmigung des EDB. Mit Ihrem Notar zu bestätigen.
Der Käufer zahlt 5 % Registrierungsgebühr: Die Erhöhung auf 10 % für Nicht-Staatsbürger wurde durch den Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026), verkündet am 12. August 2026, aufgehoben. Hinzu kommen Notarkosten. Die Preise der Preisliste verstehen sich ohne Notarkosten und Steuern. Vor jeder Unterzeichnung mit Ihrem Notar zu bestätigen.
Phase 1 (Villen 2 und 7) befindet sich auf Dachstufe; die Schlüsselübergabe ist für Juni 2027 vorgesehen. Phase 2 (Villen 10, 12, 14 und 15) startete im September 2026 und soll innerhalb von 15 Monaten übergeben werden. Diese Termine stammen vom Bauträger und sind im Vertrag zu bestätigen.
Für Phase 1 sieht der Bauträger einen gestaffelten Zahlungsplan vor: 10 % bei Reservierung (Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, CRP), 30 % bei Fertigstellung des Dachs und 5 % bei Schlüsselübergabe; der Rest wird in vertraglich festgelegten Raten nach Baufortschritt gezahlt. Der Zahlungsplan für Phase 2 wird auf Anfrage mitgeteilt.
Laut Preisliste Oktober 2026 umfasst jede Villa Küchengeräte, eine Hauswirtschaftsküche, Einbauschränke, eine Premium-Elternsuite mit Holzlamellentüren, eine eigene Kläranlage und eine Bewässerungszisterne. Die technischen Spezifikationen nennen außerdem den Pool von 6 x 3 m, Klimaanlage in allen Schlafzimmern, Deckenventilatoren in Schlafzimmern und Wohnbereich sowie solare Warmwasserbereitung.
Laut Preisliste Oktober 2026: eine geschlossene Garage mit motorisiertem Tor für die Villen 10, 12 und 14 anstelle des enthaltenen Carports (5.000 €); ein Premium-Paket (12.500 €) mit versenkbaren Aluminium-Screens und Pflanzkästen an den ersten beiden Schlafzimmern, rutschhemmenden Platten an Veranda und Pool sowie 22 m² Cumaru-Decking rund um den Pool; Vergrößerung des Pools von 6 x 3 m auf 7,2 x 3,6 m (7.070 €). Ein Gartenstudio als viertes Schlafzimmer kann ebenfalls auf Anfrage ergänzt werden.
In Mont Mascal im Norden von Mauritius, nahe Grand Baie. Das Anwesen ist von Zuckerrohrfeldern umgeben, mit der Bergkette Le Pouce und Pieter Both im Hintergrund. Laut Bauträger sind die Lagune von Cap Malheureux und der Blick auf Coin de Mire in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Eingang ist durch ein elektrisches Tor mit Fernzugang geschlossen; außerdem gibt es einen Sicherheitsposten und Besucherparkplätze. Der Lageplan sieht ein Clubhouse mit Fitnessraum und eine gemeinschaftliche Grünfläche vor. Das Anwesen verfügt über einen gemeinsamen Generator und Wassertank.
Preise, Verfügbarkeiten und Optionen wurden der Preisliste des Bauträgers vom Oktober 2026 entnommen (ohne Notarkosten und Steuern, Preisänderungen vorbehalten; laut Bauträger 54 MUR = 1 EUR). Zahlungsplan der Phase 1, technische Spezifikationen und Broschüre: Unterlagen des Bauträgers. Die Broschüre wurde vor dieser Preisliste erstellt und kann hinsichtlich Anzahl der Villen oder Fristen abweichen; maßgeblich ist die Preisliste. Die Visualisierungen sind unverbindliche Architekturdarstellungen; Pläne, Grundstücksflächen und Bilder sind indikativ, endgültig sind die Flächen des Vermesserplans. Steuerregeln und Aufenthaltsgenehmigung wurden anhand des Finance Act 2026 (Act No. 14 of 2026) und des Immigration Act geprüft. Diese Seite wurde vom Team von Westimmo – Real Estate Mauritius, Immobilienmakler auf Mauritius – mit Unterstützung automatisierter Tools zur Dokumentenrecherche erstellt. Alle Angaben sind vor der Unterzeichnung beim Bauträger und Ihrem Notar zu bestätigen.