Villa Mauricia – Villas RES avec piscine à Grand Baie, île Maurice

Un domaine privé de 15 villas à Mont Mascal, près de Grand Baie, dans le nord de l’île Maurice, réalisé en deux phases sous le régime RES. Chaque villa compte trois chambres en suite (quatre à six sur demande pour la villa 15), une piscine privée et un jardin paysager. Au relevé d’octobre 2026, 9 villas sont vendues et 6 restent disponibles.

Selon la grille du promoteur d’octobre 2026, une villa de trois chambres coûte 700 000 € (villas 10, 12 et 14, phase 2) ou 735 000 € (villa 7, phase 1). La villa 2, avec studio de jardin, est à 795 000 €. La villa 15, sur une parcelle double de 1 085 m², démarre à 1 300 000 €. Prix hors frais de notaire et taxes, susceptibles de modification.

Oui. Villa Mauricia relève du Real Estate Scheme (RES), qui permet à un non-citoyen d’acheter en pleine propriété. Le permis de résidence est accordé à partir de 375 000 USD investis dans le bien ; un achat sous ce seuil n’ouvre pas de droit de séjour. La revente par un non-citoyen passe par l’accord préalable de l’EDB. À confirmer auprès de votre notaire.

L’acquéreur acquitte 5 % de droits d’enregistrement : la hausse à 10 % pour les non-citoyens a été abrogée par le Finance Act 2026 (loi n° 14 de 2026), promulguée le 12 août 2026. S’y ajoutent les honoraires du notaire. Les prix de la grille sont hors frais de notaire et taxes. À confirmer auprès de votre notaire avant toute signature.

La phase 1 (villas 2 et 7) est au stade de la toiture, avec remise des clés prévue en juin 2027. La phase 2 (villas 10, 12, 14 et 15) a démarré en septembre 2026, pour une livraison en 15 mois. Ces dates sont celles du promoteur ; elles sont à confirmer au contrat.

Pour la phase 1, le promoteur applique un calendrier échelonné : 10 % à la réservation (signature du contrat de réservation, le CRP), 30 % à l’achèvement de la toiture et 5 % à la remise des clés, le solde par étapes liées à l’avancement du chantier et fixées au contrat. Le calendrier de la phase 2 est communiqué sur demande.

Selon la grille d’octobre 2026, chaque villa comprend l’électroménager de cuisine, une arrière-cuisine, des placards intégrés, une chambre parentale premium avec portes persiennes en bois, une station d’épuration individuelle et une citerne d’irrigation. Les spécifications techniques ajoutent la piscine de 6 x 3 m, la climatisation dans toutes les chambres, des ventilateurs de plafond dans les chambres et le séjour, et l’eau chaude solaire.

Selon la grille d’octobre 2026 : un garage fermé à porte motorisée pour les villas 10, 12 et 14, en remplacement du carport inclus (5 000 €) ; un Pack Premium (12 500 €) qui ajoute des écrans en aluminium escamotables et des jardinières aux deux premières chambres, des dalles antidérapantes à la véranda et à la piscine et un decking en cumaru de 22 m² autour de la piscine ; l’agrandissement de la piscine de 6 x 3 m à 7,2 x 3,6 m (7 070 €). Un studio de jardin, quatrième chambre, peut aussi être ajouté sur demande.

À Mont Mascal, dans le nord de l’île Maurice, près de Grand Baie. Le domaine est entouré de champs de canne à sucre, avec la chaîne du Pouce et le Pieter Both en toile de fond. Selon le promoteur, le lagon de Cap Malheureux et la vue sur le Coin de Mire sont à quelques minutes à vélo.

L’entrée est fermée par un portail électrique à accès à distance, avec un poste de sécurité et un parking visiteurs. Le plan de masse prévoit un club-house avec salle de sport et un espace vert partagé. Le domaine dispose d’un générateur et d’un réservoir d’eau communs.