Immobilie auf Mauritius verkaufen als Ausländer: Steuer, Aufenthaltsgenehmigung und Transfer
Ein Ausländer zahlt beim Verkauf auf Mauritius 5 % Land Transfer Tax, keine Kapitalertragsteuer. Berechnung, Aufenthaltsgenehmigung, EDB-Frist: der Leitfaden.
Wer als Ausländer eine Immobilie auf Mauritius verkauft, zahlt die Land Transfer Tax in Höhe von 5 % des Verkaufspreises – genau wie jeder andere Verkäufer – und schuldet nichts auf den Wertzuwachs, denn eine Kapitalertragsteuer kennt Mauritius nicht. Was sich für einen ausländischen Verkäufer wirklich ändert: Die Aufenthaltsgenehmigung, die an den ursprünglichen Kauf gebunden war, endet mit dem Verkauf, und das Economic Development Board (EDB) muss 30 Tage vor der Unterzeichnung schriftlich benachrichtigt werden.
Wer zahlt was beim Wiederverkauf
Zwei Abgaben gelten beim Wiederverkauf einer Immobilie auf Mauritius, unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Verkäufers. Die Land Transfer Tax, festgelegt auf 5 % des Immobilienwerts, zahlt der Verkäufer. Die Registrierungsgebühr, zum gleichen Satz von 5 %, zahlt der Käufer; Details dazu in unserem Beitrag Registrierungsgebühr und Notarkosten auf Mauritius. Auf den Wertzuwachs, den eine Privatperson erzielt, fällt keine Kapitalertragsteuer an – ein Punkt, den wir bereits in unserem Artikel Steuern und Abgaben für Eigentümer behandelt haben. Beide Regeln ändern sich nicht danach, ob der Verkäufer Mauritier oder Ausländer ist: Der Land (Duties and Taxes) Act unterscheidet bei einem gewöhnlichen Wiederverkauf nicht.
Wie sich die Land Transfer Tax von 5 % berechnet
Die Steuer berechnet sich auf den Immobilienwert ohne Mehrwertsteuer, zum Satz, der bei der Eintragung der Urkunde gilt. Erscheint der im Kaufvertrag angegebene Preis zu niedrig, kann der Registrar-General die Immobilie zum Marktwert neu bewerten und eine Strafzahlung verlangen: 10 % der Differenz, wenn diese zwischen 10 % und 50 % des angegebenen Preises liegt, darüber hinaus 25 %.
Warum manche Websites noch von 10 % sprechen
Der Finance Act 2025 hatte eine neue Regel eingeführt: Ab dem 1. Juli 2026 sollte ein ausländischer Verkäufer, der eine unter einem EDB-Programm (IRS, RES, PDS, Smart City, Invest Hotel) erworbene Wohnimmobilie weiterverkauft, statt 5 % eine Land Transfer Tax von 10 % zahlen. Diese Erhöhung trat nie in Kraft: Der Finance Act 2026 (Gesetz Nr. 14 aus dem Jahr 2026, unterzeichnet am 12. August 2026) hob sie noch vor ihrem Inkrafttreten wieder auf. Der Standardsatz von 5 %, zu zahlen vom Verkäufer, bleibt damit für einen gewöhnlichen Wiederverkauf die Regel. Die Registrierungsgebühr auf Käuferseite durchlief dieselbe Kehrtwende und liegt ebenfalls wieder bei 5 %.
Die verbliebene Ausnahme: Pas Géométriques und Staatsland
Eine neue Ausnahme, eingeführt durch denselben Finance Act 2026, betrifft einen genau umrissenen Fall: den Verkauf einer Wohnimmobilie auf Staatsland oder auf den Pas Géométriques an einen Ausländer. Der Verkäufer zahlt dort zusätzlich zur regulären Land Transfer Tax von 5 % eine weitere Abgabe von 10 %, insgesamt also 15 %. Die weit überwiegende Zahl der IRS-, RES- oder PDS-Villen ist davon nicht betroffen, da sie im Volleigentum (freehold) stehen; die Regel betrifft Projekte auf staatlichem Pachtgrund, wie einige der in unserem Artikel Pas Géométriques auf Mauritius beschriebenen Campement-Pachten. Bereits laufende Verkäufe sind geschützt: Wurde ein Vorvertrag (promesse de vente oder eine Reservierungsvereinbarung im Rahmen einer VEFA) vor dem 19. Juni 2026 notariell unterzeichnet, entfällt die zusätzliche Abgabe.
Was aus der Aufenthaltsgenehmigung wird
Die Aufenthaltsgenehmigung, die durch den Kauf einer Immobilie ab 375.000 USD erteilt wird, bleibt laut den Richtlinien des EDB gültig, solange ihr Inhaber die Immobilie im Rahmen des jeweiligen Programms hält. Der Verkauf beendet sie deshalb: Die Genehmigung verliert ihre rechtliche Grundlage, sobald die Immobilie veräußert ist, und dasselbe gilt für die Genehmigung des Ehepartners und der im selben Antrag geführten minderjährigen Kinder. Unser Artikel Steuerlicher Wohnsitz, Aufenthaltsgenehmigung, Staatsbürgerschaft unterscheidet drei Status, die häufig verwechselt werden.
Die 30-Tage-Frist gegenüber dem EDB
Vor der Unterzeichnung muss der Verkäufer dem Chief Executive Officer des EDB schriftlich Bescheid geben, mit Kopie an die zuständige IRS-, RES- oder PDS-Gesellschaft, spätestens 30 Tage vor dem Verkauf. Die Immobilie kann an einen mauritischen Staatsbürger, einen anderen Ausländer, eine Gesellschaft, eine société oder einen Trust verkauft werden, sofern die üblichen Bedingungen erfüllt sind. Der Käufer wiederum stellt einen vollständigen Antrag wie ein Erstkäufer: eine nicht rückerstattbare Gebühr von 25.000 MUR, Identitätsnachweise und eine Bestätigung über ein für die Zahlung eröffnetes Bankkonto. Unser Leitfaden IRS-, RES- oder PDS-Immobilie im Wiederverkauf kaufen beschreibt diesen Ablauf aus Sicht des Käufers.
Unbebautes Land lässt sich vor dem Bau nicht weiterverkaufen
Ein Nicht-Staatsbürger, der in einem IRS- oder PDS-Projekt ein erschlossenes Grundstück zum Bebauen gekauft hat, darf es erst weiterverkaufen, wenn der Bau der Wohnimmobilie abgeschlossen ist. Dieselbe Einschränkung gilt für die Aufenthaltsgenehmigung: Sie wird erst nach Fertigstellung des Baus erteilt. Ein ins Stocken geratenes Projekt oder ein überstürzter Verkauf des unbebauten Grundstücks fallen daher aus dem gewöhnlichen Ablauf des Wiederverkaufs heraus und erfordern eine gesonderte Vereinbarung mit dem EDB.
Die Rücküberweisung des Verkaufserlöses
Mauritius hat 1994 seine Devisenkontrolle ausgesetzt, was es einem ausländischen Investor laut auf mauritisches Recht spezialisierten Kanzleien erlaubt, Kapital, Dividenden und Verkaufserlöse ohne vorherige Genehmigung frei zu transferieren. Der Verkaufspreis läuft dabei, wie bei jeder Immobilienzahlung auf Mauritius, über das Konto des mit der Urkunde betrauten Notars, bevor er an den Verkäufer überwiesen wird.
Häufig gestellte Fragen
Endet auch die Aufenthaltsgenehmigung von Ehepartner und Kindern beim Wiederverkauf?
Ja. Die Genehmigung für Ehepartner und minderjährige Kinder ist an denselben Antrag gebunden wie die des Hauptinhabers und endet unter denselben Bedingungen.
Kann ein mauritischer Staatsbürger die weiterverkaufte Immobilie kaufen?
Ja, der Verkauf kann an einen mauritischen Staatsbürger, einen anderen Ausländer, eine Gesellschaft oder einen Trust erfolgen, sofern die üblichen Bedingungen erfüllt sind; das EDB macht keine Einschränkung nach der Staatsangehörigkeit des Käufers.
Gilt die für 2026 angekündigte Land Transfer Tax von 10 % noch?
Nein. Sie wurde durch den Finance Act 2026 aufgehoben, bevor sie zum vorgesehenen 1. Juli 2026 in Kraft treten konnte. Der Satz bleibt bei 5 %, außer bei der Ausnahme für Immobilien auf Staatsland oder den Pas Géométriques.
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