Steuern und Abgaben für Eigentümer auf Mauritius: die echten Jahreskosten

Was kostet eine Immobilie auf Mauritius wirklich, sobald die Schlüssel übergeben sind? Die Antwort überrascht europäische Käufer: keine jährliche Grundsteuer wie in Deutschland, keine Zweitwohnungssteuer, keine Vermögensteuer. Die echten Jahreskosten entstehen anderswo – bei den Nebenkosten der Anlage, der Versicherung, der Instandhaltung und der Besteuerung der Mieteinnahmen (15 %). Hier die vollständige Rechnung, Posten für Posten: beim Kauf und dann Jahr für Jahr.

Das Wichtigste:

• Beim Kauf: Registrierungsgebühr von 5 % zulasten des Käufers (sofern der Bauträger sie nicht übernimmt) plus Notarhonorar.
• Jedes Jahr: keine Grundsteuer und keine Zweitwohnungssteuer in den Küstenregionen, in denen Ausländer kaufen – die realen Kosten sind Nebenkosten der Anlage, Versicherung und Instandhaltung.
• Bei Vermietung: Einkünfte werden pauschal mit 15 % besteuert; beim Wiederverkauf: keine Kapitalertragsteuer.

Was Sie beim Kauf zahlen (einmalig)

• Registrierungsgebühr: 5 % des Kaufpreises, grundsätzlich zulasten des Käufers – im Neubau übernehmen manche Bauträger sie. Einzelheiten stehen in unserem Leitfaden zu Registrierungsgebühr und Notarkosten.
• Notarhonorar: Vergütung für die Beurkundung des Vertrags.
• Maklerprovision: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer beim Wiederverkauf; im Neubau für Sie kostenfrei, da der Bauträger sie trägt.

Was Sie jedes Jahr zahlen

• Nebenkosten der Anlage: der erste echte Posten – Sicherheitsdienst, Pool, Gartenpflege, Verwaltung. Sie schwanken stark mit dem Standard der Anlage.
• Gebäude- und Hausratversicherung: in den Tropen unverzichtbar (Zyklone, Wasserschäden), zu vertretbaren Prämien.
• Instandhaltung: Pool, Garten, Klimaanlage – in der Anlage meist gemeinschaftlich organisiert; Hauspersonal ist bezahlbar, wenn Sie selbst verwalten.
• Kommunale Abgaben: Die fünf Städte im Landesinneren erheben Gemeindeabgaben; in den Küstenorten (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac …), wo die meisten Ausländer kaufen, gibt es kein Gegenstück zur jährlichen Grundsteuer.

Die Besteuerung bei Vermietung … und beim Wiederverkauf

• Vermietung: Mieteinnahmen werden für einen auf Mauritius steuerlich Ansässigen pauschal mit 15 % besteuert – siehe auch unsere Mietrenditen nach Städten.
• Wiederverkauf: keine Kapitalertragsteuer für Privatpersonen – ein deutlicher Vorteil gegenüber Deutschland, Österreich und der Schweiz.
• Vererbung: keine mauritische Erbschaftsteuer; die Frage richtet sich nach Ihrem Wohnsitz und der Form der Beteiligung – lesen Sie unseren Leitfaden Erbfolge Mauritius–Europa.

So rechnen Sie ein vollständiges Budget

Für eine Wohnung in einer Anlage: Nehmen Sie die monatlichen Nebenkosten mal zwölf, addieren Sie Versicherung und eine Pauschale für die Instandhaltung und – falls Sie vermieten – 15 % auf die Nettomieten. Gemessen am Kaufpreis aus unserem Preisleitfaden ergibt das die tatsächlichen Haltekosten, die in aller Regel deutlich unter denen einer vergleichbaren Immobilie in Europa liegen – die dortige Grundsteuer tut ihr Übriges.

⚠️ Der teure Denkfehler: europäische Reflexe auf ein mauritisches Budget anzuwenden – Rücklagen für eine „Grundsteuer“ zu bilden, die es nicht gibt, und dabei die Nebenkosten der Anlage zu übersehen, die in einem Domaine mit Golfplatz und Concierge alles übersteigen können, was Sie in Europa gezahlt haben. Ein Budget baut auf den ECHTEN lokalen Posten auf: Verlangen Sie vor dem Kauf den Jahreshaushalt der Anlage.

Häufige Fragen

Gibt es auf Mauritius eine Grundsteuer?

In den Küstenregionen, in denen Ausländer kaufen, gibt es kein Gegenstück zur jährlichen Grundsteuer; in den fünf Städten des Landesinneren bestehen Gemeindeabgaben.

Welche Steuern zahlt ein Eigentümer, der vermietet?

Mieteinnahmen werden für einen auf Mauritius steuerlich Ansässigen pauschal mit 15 % besteuert.

Fällt beim Wiederverkauf eine Steuer auf den Gewinn an?

Nein, für Privatpersonen gibt es auf Mauritius keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn aus Immobilien.

Was ist der größte Jahresposten für einen Eigentümer?

Die Nebenkosten der Anlage (Sicherheitsdienst, Pool, Verwaltung), die stark mit dem Standard schwanken – danach Versicherung und Instandhaltung.

Zum Weiterlesen: auf Mauritius kaufen, sich niederlassen und die Steuern gestalten, die steuerliche Ansässigkeit unter dem PDS-Regime, die Zahl der Tage für die steuerliche Ansässigkeit und die Möglichkeit, eine Immobilie auf Mauritius über eine Gesellschaft zu kaufen. Zum Grundstückskauf lesen Sie Grundstück kaufen als Ausländer.

Zur Episode des Jahres 2026 – angekündigte Erhöhung, sechs Wochen lang angewandt, dann aufgehoben – lesen Sie, was am 1^. Juli 2026 wirklich geschah.

Wir beziffern mit Ihnen die tatsächlichen Haltekosten der Immobilie, die Sie ins Auge fassen, samt Nebenkosten und Steuern: Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben.