Impôts et taxes d’un propriétaire à l’île Maurice : le vrai coût annuel

Combien coûte vraiment un bien immobilier à l’île Maurice une fois les clés en main ? La réponse surprend les acheteurs européens : pas de taxe foncière annuelle à la française, pas de taxe d’habitation, pas d’impôt sur la fortune. Le vrai coût annuel d’un propriétaire se joue ailleurs : charges de résidence, assurance, entretien et impôt sur les loyers (barème progressif de 0 à 35 % pour un particulier). Voici le décompte complet, poste par poste — à l’achat puis chaque année.

L’essentiel :

• À l’achat : droits d’enregistrement de 5 % côté acheteur (hors prise en charge promoteur) + honoraires de notaire.
• Chaque année : pas de taxe foncière ni d’habitation dans les zones côtières où achètent les étrangers — le coût réel = charges de résidence + assurance + entretien.
• Si vous louez : revenus imposés au barème progressif (0 %, 10 %, 20 %, puis 35 % au-delà de Rs 12 millions) ; à la revente : pas de taxe sur la plus-value.

Ce que vous payez à l’achat (une seule fois)

• Droits d’enregistrement : 5 % du prix, en principe à la charge de l’acheteur — certains promoteurs les prennent en charge sur le neuf. Le détail est dans notre guide des droits d’enregistrement et frais de notaire.
• Honoraires de notaire : rémunération de l’authentification de l’acte.
• Frais d’agence : 2 % + TVA sur une revente ; offerts sur le neuf (pris en charge par le promoteur).

Ce que vous payez chaque année

• Charges de résidence : le premier poste réel — sécurité, piscine, jardins, syndic. Elles varient fortement selon le standing de la résidence.
• Assurance habitation : indispensable sous les tropiques (cyclones, dégâts des eaux), à des primes raisonnables — ce que couvre vraiment un contrat, et ce qu’il faut vérifier.
• Entretien : piscine, jardin, climatisation — souvent mutualisés en résidence ; personnel de maison accessible si vous gérez en direct.
• Taxes locales : les cinq municipalités de l’intérieur appliquent des taxes municipales ; dans les villages côtiers (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac…), où achètent la plupart des étrangers, il n’existe pas d’équivalent de la taxe foncière annuelle.

La fiscalité si vous louez… et si vous revendez

• Location : revenus locatifs imposés, pour un particulier, au barème progressif (0 % jusqu’à Rs 500 000, puis 10 %, 20 % et 35 % au-delà de Rs 12 millions) — voir aussi nos rendements par ville.
• Revente : pas d’impôt sur la plus-value pour un particulier — un avantage majeur face à la France.
• Transmission : pas de droits de succession mauriciens ; la question se traite selon votre résidence et le mode de détention — voyez notre guide succession Maurice-Europe.

Exemple de raisonnement pour un budget complet

Pour un appartement en résidence : additionnez charges mensuelles × 12, assurance, un forfait entretien, et — si location — l’impôt sur les loyers nets, calculé au barème progressif. Rapporté au prix d’achat de notre guide des prix, vous obtenez le coût de détention réel, généralement bien inférieur à celui d’un bien équivalent en Europe, taxes foncières obligent.

⚠️ L’erreur qui coûte cher : appliquer les réflexes français au budget mauricien — provisionner une « taxe foncière » qui n’existe pas, mais oublier les charges de résidence qui, elles, peuvent dépasser tout ce que vous payiez en Europe dans un domaine avec golf et conciergerie. Le budget se construit sur les VRAIS postes locaux : demandez le budget annuel de la résidence avant d’acheter.

Questions fréquentes

Y a-t-il une taxe foncière à l’île Maurice ?

Pas d’équivalent de la taxe foncière annuelle française dans les zones côtières où achètent les étrangers ; des taxes municipales existent dans les cinq villes de l’intérieur.

Quels impôts paie un propriétaire qui loue son bien ?

Les revenus locatifs d’un particulier sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu : 0 %, 10 %, 20 %, puis 35 % au-delà de Rs 12 millions (Finance Act 2026) ; 15 % est le taux des sociétés.

Y a-t-il un impôt sur la plus-value à la revente ?

Non, pas de taxe sur la plus-value immobilière pour un particulier à Maurice ; le vendeur paie en revanche la taxe de transfert de 5 %.

Quel est le principal coût annuel d’un propriétaire ?

Les charges de résidence (sécurité, piscine, syndic), qui varient fortement selon le standing — puis l’assurance et l’entretien.

Pour aller plus loin : acheter et s’installer à Maurice en optimisant sa fiscalité, la résidence fiscale sous régime PDS, le nombre de jours requis pour devenir résident fiscal, et l’option d’acheter un bien à Maurice via une société. Sur le foncier, voyez acheter un terrain en tant qu’étranger.

Sur l’épisode de 2026 — hausse annoncée, appliquée six semaines, puis abrogée — voyez ce qui s’est réellement passé le 1^er juillet 2026.

Nous chiffrons avec vous le coût de détention réel du bien que vous visez, charges et fiscalité comprises : parlez-nous de votre projet.

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