Mauritian Diaspora Scheme: Vorteile beim Immobilienkauf bei der Rückkehr nach Mauritius

Das Mauritian Diaspora Scheme befreit den ersten Kauf einer Wohnimmobilie unter dem Property Development Scheme (PDS) oder dem Smart City Scheme von der Registrierungsgebühr – bei einem aktuellen Satz von 5 % eine direkte Ersparnis auf den Kaufpreis. Diese Befreiung ist nur einer von mehreren Vorteilen, und sie ist nicht einfach durch den Kauf zu erhalten: Zunächst müssen Sie vom Economic Development Board (EDB) als Mitglied der mauritischen Diaspora anerkannt werden, das nach Mauritius zurückkehrt, um dort zu arbeiten, ein Unternehmen zu führen oder zu investieren.

Wer als Mitglied der mauritischen Diaspora gilt

Die Economic Development Board (Mauritian Diaspora Scheme) Regulations 2023 legen eine genaue Definition fest. Als Mitglied gilt ein mauritischer Staatsbürger mit gültigem mauritischem Reisepass sowie dessen Kind oder Enkelkind – unabhängig davon, ob dieses Kind oder Enkelkind selbst einen mauritischen Reisepass besitzt. Ausgeschlossen sind mauritische Staatsbürger, die nach den Sections 5, 7 oder 9 des Mauritius Citizenship Act eingetragen wurden, also Personen, die die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung statt durch Abstammung erworben haben.

Ein Enkelkind ohne mauritischen Reisepass kann trotzdem als Diaspora-Mitglied anerkannt werden, gilt für die mit dem Zertifikat verbundene Aufenthaltsgenehmigung dann jedoch als Nicht-Staatsbürger.

Drei Kategorien, drei Bedingungssätze

Das Zertifikat wird nicht allein für den Kauf einer Immobilie ausgestellt. Antragsteller müssen einer der drei im Regelwerk vorgesehenen Kategorien entsprechen, die jeweils eine tatsächliche Rückkehr nach Mauritius zum Arbeiten, Unternehmen oder Investieren voraussetzen.

In allen drei Kategorien darf zwischen dem Ende der Berufserfahrung im Ausland und dem tatsächlichen Beginn der Tätigkeit in Mauritius höchstens ein Jahr liegen. Das Tätigkeitsfeld muss außerdem auf der im Regelwerk festgelegten Liste berechtigter Tätigkeiten stehen – unter anderem Finanzdienstleistungen, Technologie, Ingenieurwesen, Tourismus, Meereswirtschaft, Gesundheitswesen, Biotechnologie, erneuerbare Energien und Bauwesen.

Keine Registrierungsgebühr beim ersten Kauf unter PDS oder Smart City Scheme

Das ist der zentrale Immobilienvorteil des Programms: Der Inhaber eines Zertifikats zahlt keine Registrierungsgebühr nach dem Registration Duty Act auf die Urkunde, die den Eigentumsübergang einer unter dem Property Development Scheme oder dem Smart City Scheme erworbenen Wohnimmobilie bezeugt. Die Befreiung gilt nur für den ersten Kauf unter einem dieser beiden Programme und kann nur einmal in Anspruch genommen werden.

Der reguläre Satz der Registrierungsgebühr in Mauritius liegt weiterhin bei 5 % des Kaufpreises. Bei einer PDS-Villa im Wert von Rs 20 Millionen entspricht die Befreiung also einer Ersparnis von Rs 1 Million. Nicht enthalten sind die Notarkosten (rund 1,15 % des Kaufpreises) und die nicht erstattungsfähige EDB-Bearbeitungsgebühr von Rs 25.000, die in jedem Fall fällig bleiben – Details dazu in unserem Artikel zu den tatsächlichen Kaufnebenkosten einer Immobilie in Mauritius.

Die Befreiung gilt nicht für einen Kauf unter den älteren Programmen IRS oder RES, ebenso wenig für eine gewöhnliche Immobilie außerhalb von PDS oder Smart City Scheme. Mehr dazu in unserem Überblick zum Kauf einer IRS-, RES- oder PDS-Immobilie im Wiederverkauf und in unserem Leitfaden zum Smart City Scheme und seinen 18 genehmigten Projekten.

Die weiteren Vorteile des Zertifikats

Die Immobilienbefreiung ist nur ein Teil eines größeren Pakets, jeder Baustein nur einmal in Anspruch nehmbar:

• eine Einkommensteuerbefreiung auf das weltweite Einkommen für die 10 folgenden Steuerjahre ab dem Jahr der Rückkehr, bei einem Professional oder Self-Employed; für einen Young Professional 5 folgende Steuerjahre – die Befreiung für Einkommen mauritischer Herkunft bleibt dabei auf die im Zertifikat genannte Tätigkeit beschränkt;
• eine Befreiung von der Verbrauchsteuer, bis zu Rs 2 Millionen, auf ein Fahrzeug, das innerhalb von 180 Tagen nach Ausstellung des Zertifikats aus dem Zolllager entnommen oder eingeführt wird, sofern die gesonderte Vergünstigung für heimkehrende Staatsbürger nicht bereits in Anspruch genommen wurde;
• eine Befreiung von Zoll und Mehrwertsteuer auf im Ausland gekaufte persönliche und Haushaltsgegenstände, die nicht zum Weiterverkauf bestimmt sind und innerhalb von 180 Tagen nach der Rückkehr nach Mauritius eingeführt werden.

Jeder Zertifikatsinhaber muss zudem jährlich, spätestens am 30. September nach Ablauf des betreffenden Steuerjahres, eine Erklärung seines in und außerhalb von Mauritius erzielten Einkommens beim Director-General der Mauritius Revenue Authority einreichen.

Aufenthaltsgenehmigung für nicht-mauritische Angehörige

Ist der Zertifikatsinhaber kein mauritischer Staatsbürger – etwa ein Enkelkind ohne mauritischen Reisepass –, können er selbst, sein Ehepartner und seine unterhaltsberechtigten Kinder auf Antrag beim Prime Minister’s Office eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Ist er unverheiratet, können stattdessen bis zu drei vollständig von ihm abhängige nächste Angehörige berücksichtigt werden. Dieser Weg unterscheidet sich von dem an einen Immobilienkauf ab 375.000 USD geknüpften Verfahren, das in unserem Artikel zum Golden Visa und zur Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf beschrieben ist, sowie von dem Verfahren für den Ehepartner eines Inhabers einer gewöhnlichen Aufenthaltsgenehmigung, dargestellt in unserem Leitfaden zur Dependant Permit.

Wie und wann Sie den Antrag stellen

Der Antrag wird online über das Portal diaspora.mu gestellt, ohne Antragsgebühr. Er kann jederzeit vor der Rückkehr nach Mauritius eingereicht werden, spätestens jedoch 180 Tage nach Beginn der ersten Beschäftigung oder der Registrierung des ersten Unternehmens in Mauritius – nach Ablauf dieser Frist wird kein Antrag mehr angenommen. Das EDB bearbeitet einen vollständigen Antrag in der Regel innerhalb von 30 Tagen. Nach der grundsätzlichen Genehmigung haben Antragsteller 6 Monate Zeit, die Originaldokumente vorzulegen und das Zertifikat abzuholen.

Was die Vorteile kosten kann

Ein Zertifikat kann widerrufen werden, wenn der Inhaber in einem Steuerjahr insgesamt 183 Tage nicht in Mauritius ansässig ist, ein Jahr lang ununterbrochen arbeitslos ist oder die zertifizierte Tätigkeit nicht mehr ausübt, oder auf Auskunftsersuchen des EDB nicht reagiert. Erfolgt der Widerruf innerhalb von 4 Jahren nach Gewährung der Vergünstigungen, muss der Inhaber die erhaltenen Zoll-, Verbrauchsteuer- und Registrierungsgebühren-Vorteile anteilig zurückzahlen.

Das Programm wird derzeit überarbeitet

Der mauritische Staatshaushalt 2025–2026 stellte fest, dass das 2015 eingeführte und 2023 überarbeitete Mauritian Diaspora Scheme weniger Antragsteller anzog als erwartet, und kündigte eine Neuausrichtung an. Der Staatshaushalt 2026–2027 bestätigt die Schaffung einer National E-Diaspora Platform zur Mobilisierung des Fachwissens der Diaspora, ohne dass bislang ein offizieller Text die hier beschriebenen Regeln geändert hätte: Die Economic Development Board (Mauritian Diaspora Scheme) Regulations 2023 und die EDB-Leitlinien vom August 2024, zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels weiterhin online verfügbar, bleiben die geltenden Regeln. Vor Antragstellung lohnt sich eine Rückfrage beim EDB, ob sich diese Bedingungen inzwischen geändert haben.

Quellen und Prüfungen

• Economic Development Board (Mauritian Diaspora Scheme) Regulations 2023, Government Notice No. 35 of 2023 – Government Gazette of Mauritius
• Mauritian Diaspora Scheme Guidelines, August 2024 – Economic Development Board
• Mauritian Diaspora Scheme – Informationsseite des Economic Development Board
• Anhang zur Budget Speech 2025–2026 – Economic Development Board
• Budget Highlights 2026-2027 – Economic Development Board