Immobilien für ausländische Käufer auf Mauritius
Entdecken Sie eine Auswahl an Immobilien auf Mauritius, die für ausländische Käufer zugänglich sind: Villen, Wohnungen, Penthouses und Duplex im Rahmen von PDS, IRS, RES, R+2 und Smart City.
Unsere Immobilien für ausländische Käufer entdecken
Auf Mauritius kann ein Ausländer in einem zugelassenen Projekt kaufen – PDS, IRS, RES oder Smart City – oder eine Wohnung G+2 (Gebäude mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss) ab Rs 6 Millionen, der derzeitigen gesetzlichen Schwelle. Ab 375.000 USD Investitionssumme berechtigt der Kauf zu einer Aufenthaltsgenehmigung, die auch für die Familie gilt.
Stand vom 3. November 2026: mindestens 100 zum Kauf angebotene Immobilien auf unserer Website fallen unter eine für ausländische Käufer offene Regelung (PDS, IRS, RES oder G+2), davon 98 ab 375.000 USD – der Schwelle für eine Aufenthaltsgenehmigung. Alle Schritte: Immobilienkauf auf Mauritius als Ausländer.
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Immobilien für ausländische Käufer auf Mauritius: Villen, Wohnungen, Penthouses und Duplex
Diese Seite bündelt eine Auswahl an Immobilien auf Mauritius, die für ausländische Käufer zugänglich sind: Villen, Wohnungen, Penthouses, Duplex und weitere Objekte in zugelassenen Erwerbsmodellen. Sie richtet sich an Nicht-Residenten und ausländische Käufer, die eine Immobilie auf Mauritius als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, für einen dauerhaften Umzug oder als Kapitalanlage erwerben möchten.
Der Immobilienkauf auf Mauritius durch einen Ausländer hängt von der Art der Immobilie, dem geltenden Erwerbsmodell und den Zulassungsvoraussetzungen ab. Bestimmte Immobilien können im Rahmen zugelassener Programme erworben werden, etwa PDS, IRS, RES, Smart City Scheme oder als Wohnung in einem R+2/G+2-Gebäude. Die wichtigsten Kaufregeln erläutert unser Ratgeber zu den Erwerbsmodellen PDS, IRS, RES, R+2 und Smart City auf Mauritius.
Je nach Vorhaben kommen eine für ausländische Käufer zugängliche Villa auf Mauritius, eine Wohnung zum Verkauf auf Mauritius, ein Penthouse zum Verkauf auf Mauritius oder ein Duplex in einer zugelassenen Wohnanlage infrage. Diese Immobilien können unterschiedliche Ziele erfüllen: Familienwohnsitz, Zweitwohnung, Vermietung als Kapitalanlage, Vermögensaufbau oder die Vorbereitung eines Umzugs nach Mauritius.
Immobilien für ausländische Käufer befinden sich vor allem in den gefragtesten Lagen von Mauritius, etwa in Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac, Grand Baie, Péreybère, Trou aux Biches oder in bestimmten integrierten Wohnanlagen. Der Westen überzeugt mit seiner Lebensqualität, der Nähe zum Meer, den Schulen und dem Alltagsangebot. Der Norden bleibt wegen seiner Lebendigkeit, seiner Dienstleistungen, seiner touristischen Anziehungskraft und der stetigen Mietnachfrage beliebt.
Als ausländischer Käufer sollten Sie den rechtlichen Rahmen der Immobilie vor jeder Reservierung prüfen: Art des Projekts, Zugänglichkeit für Nicht-Staatsbürger, Kaufbedingungen, Kosten, Steuern, Mietpotenzial und eine mögliche Verbindung mit einer Aufenthaltsgenehmigung. Um Ihre Suche zu erweitern, finden Sie auch unsere Neubauprojekte auf Mauritius oder unsere Seite zur Immobilieninvestition auf Mauritius.
Westimmo begleitet ausländische Käufer bei der Suche, dem Vergleich und der Auswahl zugänglicher Immobilien auf Mauritius und berücksichtigt dabei Budget, Lage, Immobilientyp, Erwerbsmodell, Mietpotenzial und Ihre Vermögensziele.
Häufige Fragen: Immobilienkauf auf Mauritius als Ausländer
Ein Nicht-Staatsbürger kann in den zugelassenen Programmen PDS, IRS, RES und Smart City kaufen, eine Hoteleinheit im Rahmen des Invest Hotel Scheme (IHS) erwerben sowie eine Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Etagen über dem Erdgeschoss (G+2). Außerhalb dieser Modelle bleibt der Kauf durch einen Ausländer genehmigungspflichtig.
Für eine Wohnung G+2 liegt die derzeitige gesetzliche Schwelle bei Rs 6 Millionen; sie wird per Verordnung festgelegt und kann sich ändern. In den Programmen PDS, IRS, RES und Smart City hängt der Preis vom jeweiligen Projekt ab. Ab 375.000 USD berechtigt der Kauf zu einer Aufenthaltsgenehmigung.
Ja, ab 375.000 USD Investition in eine Immobilie im Rahmen von IRS, RES, IHS, PDS, Smart City oder in eine Wohnung G+2 (200.000 USD für ein PDS Senior Living, ab 50 Jahren). Die Genehmigung gilt auch für Ehepartner, Kinder und unterhaltsberechtigte Eltern. Ein Kauf zu Rs 6 Millionen ist völlig legal, berechtigt aber zu keinem Aufenthalt.
Die Registrierungsgebühr beträgt 5 % und wird vom Käufer getragen: Die für den 1. Juli 2026 vorgesehene Erhöhung auf 10 % wurde aufgehoben. Hinzu kommt das Notarhonorar. Für eine Wohnung G+2 auf Staatsland oder auf den Pas Géométriques schuldet der Verkäufer eine zusätzliche Abgabe von 10 %.
Ja. Der Weiterverkauf durch einen Nicht-Staatsbürger setzt die vorherige Zustimmung des EDB voraus, und der nächste Käufer stellt seinerseits einen Antrag. Planen Sie dies am besten schon beim Kauf ein, gemeinsam mit Ihrem Notar und Ihrem Makler.