Tamarina: жизнь в гольф-комплексе на западе Маврикия

Жить в Tamarina — значит поселиться в частном гольф-комплексе и при этом оставаться в нескольких минутах езды от настоящего городка серферов и семей, Тамарина (Tamarin), с его магазинами и жизнью района: такого компромисса не предлагают ни Anahita на восточном побережье, ни Heritage Bel Ombre на юге — два комплекса, которые сильнее оторваны от своих деревень. Комплекс открылся в 2006 году на 206 гектарах между горами и морем и вскоре после запуска продал все 119 вилл: сегодня это рынок перепродажи, выстроенный вокруг поля для гольфа на 18 лунок и возможности получить маврикийский ВНЖ при инвестиции от 375 000 USD.

Tamarina: что это такое на самом деле

Tamarina Golf Estate — жилой гольф-комплекс площадью 206 гектаров между горой Ремпар и бухтой Тамарин, в округе Ривьер-Нуар (Rivière Noire) на западном побережье Маврикия. Это один из самых первых проектов, построенных по Integrated Resort Scheme (IRS) — правовой схеме, которую создал Economic Development Board (EDB), чтобы иностранцы могли приобретать недвижимость в полную собственность на Маврикии. Все 119 вилл, расположенные на участках от 3 000 до 5 000 м² и с застроенной площадью от 400 до 700 м², нашли покупателей вскоре после запуска программы: ряд специалистов по недвижимости называют Tamarina одним из самых первых полностью распроданных комплексов IRS на острове. Поэтому первичных продаж в этом историческом комплексе больше нет — остаётся только рынок перепродажи между владельцами.

Гольф и пляжный клуб комплекса

Поле Tamarina Golf Club открылось в 2006 году. Это поле на 18 лунок, пар 72, которое спроектировал архитектор Rodney Wright: от профессиональных ти оно тянется на 6 886 метров и проходит по рельефу саванны, который пересекает река Ремпар. В клубном доме работают pro-shop и ресторан Le Dix-Neuf с международной и маврикийской кухней. Комплекс сочетает это поле с доступом к пляжу и пляжным клубом, и этим Tamarina отличается от чисто гольфовых комплексов: у жителя есть и фервей, и побережье, и ему не нужен отель в составе комплекса, как в Anahita или Heritage Bel Ombre.

Повседневная логистика в Тамарине

Именно этим Tamarina отличается от других гольф-комплексов острова: деревня Тамарин, известная местом для серфинга, бухтой, где каждое утро отдыхает стая дельфинов, живущих здесь постоянно , и давней общиной экспатов, находится в нескольких минутах от комплекса, со своими магазинами у дома, ресторанами и уличной жизнью. Для более крупных покупок есть торговый центр Каскавель (Cascavelle) , во Флик-ан-Флаке, где собраны супермаркет и разные магазины, — меньше чем в четверти часа езды. До крупных центров занятости и администрации в центре острова — Порт-Луи (Port-Louis), Катр-Борна (Quatre Bornes), Моки (Moka) — около тридцати минут в зависимости от трафика. Машина по-прежнему необходима, как почти везде на западном побережье за пределами самых плотных зон, но Tamarina избавляет от полной изоляции комплекса, отрезанного от любой деревни, как Heritage Bel Ombre.

Медицина и неотложная помощь на западе

В округе Ривьер-Нуар есть собственное учреждение для местных жителей — Community Hospital Dr Y. Cantin в Ривьер-Нуаре (Black River). Эта больница входит в санитарный регион № 5, которым управляют из Victoria Hospital в Кандосе (Candos); по данным Министерства здравоохранения, он охватывает около 30% территории Маврикия. За более полной частной медицинской помощью жители комплекса, как правило, едут в клиники в центре острова — это примерно три четверти часа езды.

Школы и семьи: три варианта в пределах десяти минут

Здесь Tamarina действительно сильна по сравнению с другими гольф-комплексами страны, где со школами сложнее из-за большей изолированности. В самом Тамарине École Paul et Virginie принимает около 500 учеников от детского сада до CM2 (последнего класса начальной школы) по французской программе — на основании соглашения с Агентством по французскому образованию за рубежом (AEFE); она работает с 2003 года. Там же, в Тамарине, Telfair International Academy предлагает британскую программу от раннего детства до первой ступени средней школы и сотрудничает с Bocage Secondary High School в Моке, где можно продолжить обучение. Для второй ступени средней школы есть Westcoast International Secondary School в Каскавеле: она входит в мир IB и вправе вести программу диплома International Baccalaureate; первый выпуск состоялся в 2021 году. Семья, поселившаяся в Tamarina, может таким образом пройти весь путь от детского сада до выпускных экзаменов, не покидая западного побережья, — в Heritage Bel Ombre это невозможно, как и в Anahita, если говорить о средней школе.

Недвижимость в Tamarina: рынок и условия для иностранца

Виллу в Tamarina покупают в полную собственность (freehold) в рамках схемы IRS. По данным Economic Development Board, инвестиция не менее 375 000 USD в объект IRS, RES или PDS даёт покупателю, его супругу или супруге и детям младше 24 лет право на ВНЖ, который действует, пока объект остаётся в собственности, без отдельного разрешения на работу (work permit) или Occupation Permit. Владелец может сдавать объект в аренду и свободно переводить за границу доход от аренды или перепродажи. Подробности правил по каждой схеме (IRS, RES, PDS, R+2) изложены на странице о схемах приобретения недвижимости, а расходы на нотариуса и регистрационные сборы подробно описаны в нашей отдельной статье. На этом уровне Tamarina относится к сегменту элитной недвижимости острова, наряду с другими гольф-комплексами, описанными в нашем обзоре гольф-недвижимости на Маврикии. Westimmo следит за виллами, которые возвращаются на рынок перепродажи в Tamarina; их можно найти на нашей странице виллы комплекса Tamarina Golf, а также всё предложение по району — на странице Недвижимость в Тамарине.

Сравнение: Tamarina против Anahita и Heritage Bel Ombre

На восточном побережье Anahita предлагает сопоставимую модель закрытого гольф-комплекса при пятизвёздочных отелях, а недавно там появилась школа Clavis в Бо-Шане, но в повседневной жизни он сильнее зависит от собственной гостиничной экосистемы. На юге Heritage Bel Ombre предлагает два чемпионских поля и природный заповедник площадью 1 300 гектаров, но ценой более заметной изоляции: рядом нет ни самостоятельной деревни со своей жизнью, ни международной школы в пределах двадцати минут. От обоих Tamarina отличается близостью настоящей оживлённой деревни Тамарин и полным набором школ на месте. Более широкое сравнение восточного и западного побережья, не только в гольф-сегменте, подробно описано в нашей статье Восточное или западное побережье Маврикия.

Кому подходит Tamarina?

Комплекс подходит прежде всего иностранному покупателю, который ищет гольфовый pied-à-terre с ВНЖ в придачу и при этом не хочет отказываться от деревенской жизни в пешей доступности или в нескольких минутах езды. Он подходит и семье с детьми, которая хочет получить в одном районе гольф, пляж и полноценное международное образование, — такой баланс труднее найти в Heritage Bel Ombre или Anahita. Меньше он подходит покупателю, которому прежде всего нужна классическая долгосрочная доходность аренды (рынок Tamarina по-прежнему ориентирован на дорогую перепродажу и сезонную аренду), или тому, кто ищет городскую суету севера: по этому критерию Гранд-Бэй (Grand Baie) остаётся в более выгодном положении.

Источники и проверка

• Tamarina Golf Club — официальный сайт : площадь комплекса, год открытия поля, архитектор, длина и пар поля.
• Economic Development Board Mauritius — схемы IRS/RES/PDS и ВНЖ : порог 375 000 USD, условия ВНЖ.
• Правительство Маврикия — государственные больницы по санитарным регионам : санитарный регион 5, Victoria Hospital, Community Hospital в Ривьер-Нуаре (Black River).
• Telfair International Academy — официальный сайт : расположение в Тамарине, британская программа, возрастной диапазон, партнёрство с Le Bocage.
• AEFE — École maternelle et primaire Paul et Virginie : соглашение, расположение в Тамарине.
• Westcoast International Secondary School — программы и учебный план : разрешение на IBDP в 2019 году, первый выпуск в 2021 году, расположение в Каскавеле.