Индекс цен на недвижимость на Маврикии: фактические сделки

Официальный индекс цен на жилую недвижимость на Маврикии в четвёртом квартале 2025 года достиг 237,7 против 234,5 кварталом ранее. По данным Statistics Mauritius, это рост на 1,4% за три месяца и на 4,7% за год. Residential Property Price Index (RPPI) отслеживает фактические цены проданных домов и квартир по договорам, зарегистрированным в Registrar General Department, а не цены в объявлениях агентств или экспертные оценки.

Что такое RPPI и откуда берутся его данные?

Национальная статистическая служба Statistics Mauritius публикует RPPI ежеквартально, используя 2019 год как базу, равную 100. Для расчёта берутся все зарегистрированные сделки с домами и квартирами. Применяется метод «mix-adjustment-by-stratification»: сделки группируются по типу недвижимости (дом или квартира), происхождению покупателя (маврикиец или иностранец) и крупным регионам, после чего объединяются в национальный индекс с весами по стоимости сделок 2019 года. Такое деление используется только при внутренних расчётах: пока Statistics Mauritius публикует лишь сводный национальный индекс без разбивки по регионам и типам недвижимости.

Динамика с 2019 года: непрерывный рост, меняющиеся темпы

С базового 2019 года (среднегодовой индекс 100) показатель вырос на 137,7 пункта и в четвёртом квартале 2025 года достиг 237,7. От минимального значения четвёртого квартала 2019 года (88,8) рост составил даже 167,7%. При этом динамика была неравномерной: за последние восемь кварталов заметно замедление роста начиная с середины 2025 года.

Обманчивая динамика квартала: рост замедляется, но цены не переходят к устойчивому снижению

Индекс достиг пика 247,8 во втором квартале 2025 года, снизился до 234,5 в третьем и немного восстановился до 237,7 в четвёртом. По уточнению Statistics Mauritius, структура продаж в этот период оставалась в целом стабильной, хотя доля стандартных объектов была выше, а дорогой недвижимости — ниже. Следовательно, движение отражает реальное изменение цен внутри сегментов, а не только сдвиг состава сделок, который исказил бы сравнение кварталов.

RPPI, цены в объявлениях и профессиональные обзоры: три разных показателя

RPPI отражает фактически уплаченные суммы по зарегистрированным сделкам во всей стране. Между самой сделкой и публикацией данных проходит несколько месяцев. Но это не единственный ориентир для покупателя. Страница Westimmo о ценах на недвижимость на Маврикии показывает цены предложения, которые еженедельно пересчитываются по объектам агентства. Они помогают сравнивать похожую недвижимость, но не представляют весь рынок Маврикия. Для земельных участков существует отдельная статья о стоимости земли по регионам , основанная на профессиональном обзоре Estate Agents Association с ориентировочными данными. Все три источника дополняют друг друга: первый отражает официальную общенациональную тенденцию, два других — актуальный местный уровень цен.

Чего нельзя узнать из индекса

Statistics Mauritius прямо указывает на два ограничения. Во-первых, если продаются участок и построенный на нём дом, индекс не разделяет стоимость земли и здания. Поэтому по нему нельзя рассчитать отдельную цену квадратного метра строительства. Во-вторых, хотя сделки для расчёта группируются по регионам, типам объектов и происхождению покупателей, публикуется только единый национальный показатель. Официальной разбивки по городам или округам пока нет. Для оценки цен в отдельном районе покупатель по-прежнему зависит от профессиональных обзоров и предложений агентств.

Как использовать индекс покупателю или инвестору

RPPI не подходит для оценки конкретного объекта. Он помогает понять долгосрочную динамику рынка Маврикия независимо от колебаний в отдельных районах и жилых комплексах. Замедление квартального роста, наблюдаемое с середины 2025 года, не означает сокращения рынка: индекс по-прежнему на 4,7% выше показателя годичной давности. Для инвестиций в аренду этот ориентир полезно дополнить данными о доходности аренды по городам , для первой покупки на Маврикии — практической информацией в статье об инвестициях в недвижимость на Маврикии , а при выборе нового объекта — нашим каталогом новостроек на Маврикии.

Частые вопросы

Кто публикует индекс цен на недвижимость на Маврикии?

Национальная статистическая служба Statistics Mauritius при Министерстве финансов. RPPI публикуется каждый квартал, обычно через два-три месяца после его завершения.

Учитывает ли индекс стоимость отдельного земельного участка?

Не напрямую. Он основан на сделках с домами и квартирами, причём при продаже застроенной земли стоимость участка не выделяется отдельно от стоимости здания. Для незастроенных участков используют специальные региональные обзоры.

Где найти цены по регионам и городам Маврикия?

В RPPI таких данных нет: служба публикует только сводный национальный индекс. Для регионального сравнения доступны профессиональные обзоры и цены предложения агентств недвижимости.

Разделяет ли индекс местных и иностранных покупателей?

При расчёте сделки маврикийцев и иностранцев учитываются отдельно, но в опубликованном показателе объединены. Подындексы по гражданству покупателя публично не представлены.

Источники и проверка информации

• Statistics Mauritius — Residential Property Price Index, 4-й квартал 2025 года