Население Маврикия: 1,24 млн жителей на конец 2025 года и что это значит для рынка жилья

На 31 декабря 2025 года на Маврикии жили 1 241 856 человек (основной остров, Родригес, Агалега и Сент-Брандон). Это на 7 614 меньше, чем в конце 2022 года. Страна больше не растёт: население стареет и смещается на запад. Для рынка жилья меняется сам вопрос. Речь уже не о том, сколько новых жителей нужно расселить, а о том, где и в каком жилье они живут.

Все цифры ниже взяты из публикаций Statistics Mauritius: демографического сборника за октябрь 2026 года и переписи 2022 года. Оценки сторонних сайтов мы не использовали.

Сколько жителей на Маврикии

В конце 2025 года на основном острове (вместе с ближайшими островками) жили 1 196 729 человек, на Родригесе — 44 797, на Агалеге и Сент-Брандоне — 330. Плотность населения составляет 641 человек на км² на основном острове и 407 на Родригесе.

В обращении есть и другие цифры, и они не противоречат друг другу. Перепись в ночь на 3 июля 2022 года насчитала 1 233 097 человек. Исходя из неё Statistics Mauritius оценивает постоянное население на 1 июля 2025 года в 1 243 411 человек (без Агалеги и Сент-Брандона). Расчёт начинается с переписи, добавляет 18 038 не учтённых маленьких детей и рождения, затем учитывает смертность, а также приезд и отъезд жителей. Разницу объясняют дата отсчёта (1 июля или 31 декабря) и охваченная территория.

Население перестало расти

Остановку роста показала уже перепись: в 2011 году жителей было 1 236 817, в 2022 году — 1 233 097, то есть −0,03% в год. Между 1990 и 2000 годами население росло на 1,1% в год.

Почему оно сокращается: уезжают чаще, чем рождаются

В 2025 году родились 13 250 человек, умерли 12 685, так что естественный прирост составил 565. Миграционное сальдо оценивается в −3 186, и за год население уменьшилось на 2 621 человек. В 2022 году естественный прирост был отрицательным (−842), с тех пор он слегка положителен (+1 033 в 2023 году, +346 в 2024 году).

Statistics Mauritius указывает для 2023, 2024 и 2025 годов одно и то же миграционное сальдо, −3 186. Поэтому воспринимайте его как порядок величины, а не как подсчёт по каждому году.

Страна становится старше

На 1 июля 2025 года людей в возрасте 65 лет и старше было 183 635, то есть 14,8% населения. В 2022 году их было 163 790, или 13,1%. Детей до 15 лет — 197 130 (15,9%), в 2022 году доля составляла 16,5%. Медианный возраст за три года вырос с 37,9 до 38,8 года.

Родригес — исключение. Медианный возраст там 30,3 года, на основном острове 39,1 года, а население выросло на 2,4% между концом 2022 и концом 2025 года.

Куда перемещается население: запад растёт, центральное плато теряет жителей

Ривьер-Нуар — единственный округ основного острова, где число жителей заметно растёт. В него входят Тамарин (Tamarin), Флик-ан-Флак (Flic en Flac), Альбион (Albion), Бамбу (Bambous), Каскавель (Cascavelle) и Ле-Морн (Le Morne). Перепись подтверждает долгосрочную тенденцию: с 2011 по 2022 год население округа выросло с 76 604 до 87 701 человека (1,24% в год), а Плен-Вильем потерял 21 512 жителей, Порт-Луи — 12 099.

Среди городов плато Бо-Бассен — Роз-Хилл (Beau Bassin–Rose Hill) потерял между 2011 и 2022 годами 10 949 жителей, Кюрпип (Curepipe) — 7 463, а Вакоа-Феникс (Vacoas-Phoenix) приобрёл 1 874. Доля населения, живущего в пяти городах, снизилась с 40,4% до 39%. Цифры переписи нельзя сравнивать с оценками из таблицы выше: у них разная основа.

Жилой фонд по данным 2022 года

Перепись 2022 года насчитала 410 221 жилую единицу. Чуть меньше 85% из них — основное жильё.

Получается 56 892 пустующие жилые единицы, или 13,9% фонда. Две трети из них относятся к рубрике «другие причины», которую таблица не раскрывает. В аренду выставлены только 12 482, на продажу — 2 188. Жильё, которое владелец, друзья или родственники используют сезонно, перепись относит ко вторым домам, даже если в день обхода оно пустовало.

В стране 367 870 домохозяйств и 348 252 занятые жилые единицы. В 330 858 единицах живёт одно домохозяйство, в 15 603 — два, в 1 791 — три и больше. Выходит, что 37 012 домохозяйств, или 10,1%, делят жильё с другим домохозяйством.

Подавляющее большинство живёт в собственном жилье: 332 812 домохозяйств (90,5%) — собственники, 24 033 (6,5%) — арендаторы или субарендаторы, ещё 10 341 живут бесплатно. Медианная ежемесячная арендная плата домохозяйств-арендаторов в 2022 году составляла Rs 5 850 (Rs 5 625 в городах, Rs 6 325 в сельской местности). Это то, что арендаторы платили тогда, а не нынешние цены в объявлениях.

Что это значит для покупки, аренды и инвестиций

Эти цифры не говорят о том, что спрос на недвижимость падает. Они говорят о другом: местный спрос больше не держится на росте числа жителей. Вот что мы из них выводим.

• Место важнее объёма. Прирост жителей сосредоточен на западе: смотрите недвижимость в Тамарине, во Флик-ан-Флаке и в Ривьер-Нуаре, а также наши обзоры о жизни в Альбионе и о жизни в Каскавеле и Медине.
• Центральное плато медленно пустеет, но интерес к нему не угас: Катр-Борн и Роз-Хилл, а также Кюрпип и Флореаль остаются самостоятельными рынками. Число жителей ничего не говорит о цене. Для этого есть официальный индекс цен и наша страница цены на недвижимость на Маврикии.
• Население стареет: 14,8% жителей — люди 65 лет и старше. Если вы покупаете жильё надолго, важнее становятся доступ без ступеней и близость услуг. Практическую сторону разбирает наш материал о пенсии на Маврикии.
• Рынок аренды узкий: арендуют жильё только 6,5% домохозяйств. И владельцу, и арендатору приходится выбирать из небольшого числа объектов; подробнее — в разделе долгосрочная аренда.
• Численность постоянного населения не отражает спрос покупателей, которые на Маврикии не живут. О них читайте в материале кто покупает недвижимость на Маврикии и на странице новостройки на Маврикии.

Источники и проверка

• Сайт Statistics Mauritius, демографический сборник Digest of Demographic Statistics 2025 (октябрь 2026 года): население, округа, возраст, рождения, смертность и миграция.
• Сайт Statistics Mauritius, перепись 2022 года, том I: жилищные условия: жилые единицы, домохозяйства, форма владения, медианная аренда.
• Сайт Statistics Mauritius, страница переписи 2022 года: сроки проведения.
• Сайт Statistics Mauritius, раздел «Население и демографическая статистика»: демографические публикации.