Mieterversicherung auf Mauritius: Wer zahlt bei Brand oder Wasserschaden?

Weder das mauritische Zivilgesetzbuch (Code civil) noch der Landlord and Tenant Act 1999 verpflichten Mieter zu einer Versicherung. Der Code civil vermutet aber, dass der Mieter für Brände und Schäden haftet, die während seiner Nutzung entstehen. Ohne Versicherung zahlen Sie also selbst. Bei Sicom ist die optionale Deckung „Mieterhaftpflicht“ („tenant’s liability“) auf Rs 1.000.000 je Schadenfall und Versicherungszeitraum begrenzt.

Dieser Ratgeber zeigt, wer nach den Rechtstexten bei Brand, Wasserschaden und Zyklon zahlt und was eine Hausratversicherung für Mieter dagegen abdeckt. Einen Überblick über das Mieten auf der Insel finden Sie im Ratgeber zur Langzeitmiete auf Mauritius.

Ist eine Versicherung für Mieter auf Mauritius Pflicht?

Nein, kein Rechtstext schreibt sie vor. Das Kapitel des Code civil zum Mietvertrag (ab Artikel 1708) erwähnt keine Mieterversicherung, der Landlord and Tenant Act 1999 ebenfalls nicht. Eine Versicherungspflicht kann sich nur aus dem Vertrag ergeben: Steht im Mietvertrag eine entsprechende Klausel, bindet sie Sie. Lesen Sie sie vor der Unterschrift.

Dass es keine Pflicht gibt, heißt nicht, dass es kein Risiko gibt. Der Code civil verteilt Schäden zwischen Vermieter und Mieter so, dass der Mieter in mehreren Fällen die Kosten trägt.

Brand: Der Mieter haftet nach der gesetzlichen Vermutung

Artikel 1733 des Code civil ist eindeutig: Der Mieter haftet für einen Brand, es sei denn, er beweist eines von drei Dingen. Entweder entstand das Feuer durch Zufall oder höhere Gewalt, oder es geht auf einen Baumangel zurück, oder es ist von einem Nachbarhaus übergesprungen. Der Vermieter muss kein Verschulden nachweisen. Der Mieter muss belegen, dass er nichts damit zu tun hat.

Bewohnen mehrere Mieter dasselbe Gebäude, haften nach Artikel 1734 alle im Verhältnis zum Mietwert des Teils, den sie jeweils bewohnen. Wer beweist, dass das Feuer bei einem anderen Mieter ausgebrochen ist, haftet nicht. Der Mieter, bei dem es ausbrach, haftet allein.

Gegenüber Dritten gilt eine andere Regel, etwa gegenüber einem Nachbarn, dessen Wohnung ebenfalls brennt. Nach Artikel 1384 haftet, wer das Gebäude innehat, in dem der Brand entstand, ihnen gegenüber nur, wenn der Brand auf sein Verschulden oder das Verschulden von Personen zurückgeht, für die er einsteht. Der Text stellt klar, dass dieser Schutz im Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter nicht gilt. Dort bleiben die Artikel 1733 und 1734 maßgeblich.

Wasserschaden und andere Schäden: Wer was beweisen muss

Für andere Schäden gilt nach Artikel 1732 dieselbe Logik: Der Mieter haftet für Beschädigungen und Verluste während seiner Nutzung, es sei denn, er beweist, dass sie ohne sein Verschulden eingetreten sind. Artikel 1735 fügt hinzu, dass er auch für Personen in seinem Haushalt und für Untermieter einsteht.

Es kommt also auf die Ursache an. Eine Leitung, die altersbedingt versagt, ist Sache des Vermieters. Er muss die Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand halten und alle notwendigen Reparaturen übernehmen, die nicht zu den kleinen Mieterreparaturen gehören (Artikel 1719 und 1720). Der Code ergänzt, dass keine dieser kleinen Reparaturen zulasten des Mieters geht, wenn sie nur auf Abnutzung oder höhere Gewalt zurückgehen (Artikel 1755). Ein offen gelassener Wasserhahn, eine schlecht angeschlossene Waschmaschine oder ein bei Sturm offenes Fenster fallen dagegen in die Verantwortung des Mieters.

Dringt Wasser in die Wohnung eines Nachbarn ein, verweist Artikel 1384 auf den „Hüter der Sache“ („gardien de la chose“), die den Schaden verursacht hat, außer bei höherer Gewalt oder alleinigem Verschulden des Geschädigten. Wer als Hüter gilt, hängt davon ab, woher das Leck kam. In so einem Fall ist eine Haftpflichtdeckung mehr wert als eine Diskussion mit dem Nachbarn.

Der Beweis fällt leichter, wenn der Zustand der Wohnung zu Beginn festgehalten wurde. Liegt ein Übergabeprotokoll vor, gibt der Mieter die Wohnung so zurück, wie er sie erhalten hat, abgesehen von Abnutzung und höherer Gewalt (Artikel 1730). Ohne Protokoll gilt er als Empfänger einer Wohnung in gutem Zustand bei den kleinen Reparaturen, sofern er nichts anderes beweist (Artikel 1731). Ein ausführliches Übergabeprotokoll mit datierten Fotos schützt deshalb zuerst den Mieter.

Zyklon oder Zerstörung der Wohnung: Der Vermieter entschädigt Sie nicht

Wird die Wohnung durch einen Zufall vollständig zerstört, zum Beispiel durch einen Zyklon, endet der Mietvertrag automatisch. Ist sie nur teilweise zerstört, kann der Mieter eine Mietminderung verlangen oder den Vertrag beenden. In beiden Fällen stellt Artikel 1722 klar, dass keine Entschädigung geschuldet wird.

In der Praxis tragen Sie Möbel, Kleidung und Haushaltsgeräte, die durch höhere Gewalt zerstört werden, allein, sofern Sie keine Versicherung haben. Die Versicherung des Vermieters schützt dessen Villa, nicht Ihr Eigentum. Was sein Vertrag abdeckt, steht im Beitrag Villa auf Mauritius versichern.

Bei einer unmöblierten Wohnung bringt das Gesetz von 1999 einen zusätzlichen Schutz: Wurde eine zerstörte oder abgerissene Wohnung wieder aufgebaut oder repariert, muss der Vermieter den früheren Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Ende der Arbeiten und vor einer Neuvermietung durch einen Gerichtsvollzieher (huissier) informieren (Section 30).

Möbliert oder unmöbliert: Was sich ändert

Die oben beschriebenen Haftungsregeln stammen aus dem Code civil, dem allgemeinen Mietrecht, und gelten in beiden Fällen. Unterschiedlich ist der Schutz durch das Gesetz von 1999: Es gilt nicht für Wohnungen, deren Miete Möbel, Verpflegung oder Ausstattung einschließt (Section 3(2)(a)). Viele Mietangebote für Auswanderer sind möbliert.

Bei einer möblierten Wohnung haben der Mietvertrag und sein Inventar mehr Gewicht, denn dort regeln Sie, was der Mieter bei Bruch ersetzen muss. Wie sich dieser Ausschluss für Vermieter auswirkt, lesen Sie unter Mietausfall: Rechte des Vermieters. Teilen Sie die Wohnung, prüfen Sie außerdem, was der Vertrag zu jedem Bewohner sagt. Der Beitrag zur WG auf Mauritius erklärt das.

Was eine Hausratversicherung für Mieter abdeckt

Zwei mauritische Anbieter beschreiben öffentlich eine Police, die auch Mietern offensteht. Sicom gibt an, seine Hausratpolice richte sich an alle Haushalte, ob Eigentümer oder Mieter, und decke unter anderem Brand, Zyklon, Überschwemmung, Einbruch und Unfallschäden ab. In der Leistungstabelle steht zudem Wasseraustritt („water escape“) unter den versicherten Gefahren. Mieterhaftpflicht und private Haftpflicht sind Optionen.

MauBank bietet einen Tarif für Hausrat an, der sich an Mieter richtet, die ihre persönlichen Sachen versichern wollen. Genannt werden Schäden an Dritten (zum Beispiel ein Wasserleck beim Nachbarn), Brand, Blitzschlag, Explosion und Rauch. Eine vorübergehende Unterkunft bei größeren Reparaturen ist als Option erhältlich.

Diese Zahlen stammen aus einem Verkaufsdokument von Sicom. Es weist selbst darauf hin, dass das Angebot 30 Tage gültig ist und die Policenbedingungen gelten. Weder Sicom noch MauBank nennen auf diesen Seiten eine Prämie. Sie erfahren sie nur mit einem Angebot, und sie hängt vom Wert Ihrer Sachen, vom Standort und von der Sicherung der Wohnung ab.

Vor der Unterschrift: Fünf Punkte zum Prüfen

• Lesen Sie die Versicherungsklausel im Mietvertrag, falls es eine gibt, und die Klausel, die Reparaturen zwischen Vermieter und Mieter aufteilt.
• Lassen Sie ein schriftliches Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen, mit datierten Fotos, und bewahren Sie es bis zur Rückgabe auf (Artikel 1730 und 1731).
• Wählen Sie eine Police, die sowohl Ihre persönlichen Sachen als auch Ihre Haftung als Mieter abdeckt. Der Hausrat allein zahlt nicht, was Sie dem Vermieter schulden.
• Fragen Sie den Versicherer nach der Höhe der Selbstbeteiligungen, besonders bei Zyklon, und nach den Ausschlüssen der Police.
• Melden Sie jeden Schaden dem Versicherer und dem Vermieter sofort schriftlich.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, finden Sie auf der Westimmo-Seite Langzeitmiete auf Mauritius den Einstieg.

Quellen und Prüfungen

• Registrar General’s Department – Code civil mauricien (Artikel 1384, 1719–1722, 1730–1735, 1754–1755)
• FAOLEX (FAO) – Landlord and Tenant Act 1999, Act 6 of 1999 (Sections 3 und 30)
• Sicom – Hausratversicherung
• Sicom – Leistungstabelle e-Home
• MauBank – Hausratversicherung