10 Oktober 2026 Westimmo

Immobilienbetrug auf Mauritius: falsche Verkäufer, falsche Mietangebote und umgeleitete Zahlungen

Falscher Verkäufer, falsche Mietanzeige, geänderte Kontodaten: die drei Maschen, die Prüfungen vor der Zahlung und die ersten Schritte, wenn das Geld schon weg ist.

Die meisten Immobilienbetrügereien beruhen auf einem einzigen Schritt: Geld geht an die falsche Person oder auf das falsche Konto, meist per Überweisung, und lässt sich dann kaum zurückholen. Drei Gewohnheiten senken das Risiko erheblich. Lassen Sie den Notar den Eigentumsnachweis des Verkäufers prüfen, zahlen Sie nur auf ein telefonisch bestätigtes Konto, und überweisen Sie bei einer Miete nichts, bevor Sie die Immobilie gesehen und den Mietvertrag gelesen haben. Offizielle Statistiken zu Immobilienbetrug auf Mauritius gibt es nicht. Die Bank of Mauritius warnt aber vor den Betrugsmaschen per Nachricht und Überweisung, die ihn möglich machen.

Die drei Maschen, die Sie kennen sollten

Es sind klassische Muster, die hier beschrieben werden, damit Sie sie erkennen. Lokale Statistiken sind es nicht.

Der falsche Verkäufer: Jemand bietet ein Grundstück oder eine Villa an, die ihm nicht gehört, und legt Unterlagen vor, die in Ordnung aussehen. Die Immobilie steht oft leer oder gehört jemandem, der im Ausland lebt.
Die falsche Mietanzeige: Die Fotos zeigen ein echtes Haus, die Miete wirkt günstig, und noch vor der Besichtigung wird eine Anzahlung „zur Reservierung“ verlangt. Die Masche zielt vor allem auf Menschen, die vom Ausland aus suchen.
Die umgeleitete Zahlung: Kurz vor der Überweisung kündigt eine E-Mail, die scheinbar von der Agentur, vom Bauträger oder vom Notariat stammt, neue Bankverbindungen an. Die Bank of Mauritius warnte am 13. Mai 2026 vor E-Mails und Nachrichten im Namen von Banken, anderen Stellen oder Privatpersonen, auch von gehackten Konten aus, die zu Überweisungen drängen sollen.

Gehört die Immobilie dem Verkäufer wirklich?

Auf Mauritius muss eine Urkunde, die eine Immobilie unter Lebenden überträgt, beim Conservator of Mortgages transkribiert werden (Section 3 des Transcription and Mortgage Act). Der Conservator führt ein elektronisches Repertoire mit einem Konto auf den Namen jeder Partei einer Urkunde (Section 59) und stellt jedem Interessierten auf Antrag eine Transkriptionsbescheinigung aus (Section 7). Für Recherchen in den Registern braucht man die schriftliche Genehmigung des Conservators (Section 63).

In der Praxis kann ein Käufer das nicht selbst prüfen, indem er Papiere vergleicht, die der Verkäufer ihm gibt. Das ist die Aufgabe des Notars: Er verfolgt die Eigentumskette zurück und prüft Hypotheken. Unser Beitrag zur Rolle des Notars beim Immobilienkauf beschreibt diese Prüfungen und das Treuhandkonto. Fragen Sie den Notar schriftlich, was er geprüft hat, bevor Sie etwas zahlen: die Identität des Verkäufers im Abgleich mit dem Namen im Eigentumsnachweis, eingetragene Belastungen und die Vollmacht, falls der Verkäufer über einen Vertreter handelt.

Zwei weitere Vorkehrungen helfen. Nehmen Sie selbst Kontakt zum Notar auf, und zwar über eine Nummer, die Sie unabhängig von der Anzeige und vom Verkäufer gefunden haben. Und misstrauen Sie jedem Verkauf, der ohne Notar auskommen soll: Beim Kauf aus der Ferne werden Vollmacht und Unterzeichnung mit dem Notar vorbereitet, wie unser Leitfaden zum PDS-Kauf aus der Ferne erklärt.

Bezahlen: Überweisung und geänderte Bankverbindung

Der Rat der Bank of Mauritius gilt für jede Immobilienzahlung: Antworten Sie auf keine unaufgeforderte E-Mail, Nachricht oder keinen Anruf, ohne sich vorher bei der betreffenden Stelle oder Person rückzuversichern. Für einen Kauf ergibt sich daraus eine einfache Regel.

Rufen Sie vor jeder Überweisung das Notariat, die Agentur oder den Bauträger unter einer Nummer an, die Sie bereits haben, nie unter der Nummer aus der E-Mail mit den Kontodaten.
Vergleichen Sie den Namen des Kontoinhabers mit dem Namen des Notariats oder der Firma, die das Geld erhalten soll. Ein Privatkonto für eine Zahlung, die an ein Notariat gehen soll, ist ein Grund, abzubrechen.
Behandeln Sie neue Kontodaten, die per E-Mail angekündigt werden, vor allem kurz vor der Unterzeichnung, als Betrugsversuch, bis das Gegenteil bewiesen ist.
Geben Sie niemandem Ihre Online-Banking-Zugangsdaten, Ihre Einmalpasswörter (OTP) oder Ihre Kartendaten, auch nicht jemandem, der sich als Ihre Bank ausgibt.
Lehnen Sie es ab, Geld für Dritte zu empfangen und weiterzuleiten. Die Bank of Mauritius beschreibt diese Masche, „Money Muling“, als eine Form der Geldwäsche, bei der auch derjenige gefährdet ist, der sein Konto zur Verfügung stellt.

Bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben, lesen Sie, was die aufschiebenden Bedingungen der Promesse de Vente vorsehen.

Mieten: die falsche Anzeige und die Anzahlung vor der Besichtigung

Zahlen Sie bei einer Miete nichts, bevor Sie die Wohnung gesehen haben oder von einer Vertrauensperson haben ansehen lassen und bevor Sie den Mietvertrag gelesen haben. Sind Sie im Ausland, bitten Sie um einen Live-Videorundgang, der Innen- und Außenbereich zeigt, statt sich mit Fotos zufriedenzugeben. Prüfen Sie, ob Ihr Gesprächspartner der Eigentümer oder dessen Beauftragter ist und ob das Konto, auf das die Kaution gehen soll, auf seinen Namen läuft.

Wer einen Vermittler einschaltet, muss anders prüfen, aber nicht weniger. Die Unterschiede zwischen direkter Miete und Miete über eine Agentur vergleicht der Beitrag Mieten auf Mauritius: vom Eigentümer oder über eine Agentur. Seit dem 1. August 2026 ist die Registrierung bei der Real Estate Agent Authority Pflicht: Die erste Registrierungsphase, die an diesem Datum begann, betrifft Makler, die Immobilien kaufen und verkaufen, außerdem Grundstücksentwickler und Bauträger. Wie Sie die Behörde zu einem bestimmten Makler befragen, steht in unserem Beitrag zur Prüfung der Maklerregistrierung. Die Registrierung sagt etwas über den Vermittler aus, nicht darüber, wem eine Immobilie gehört, und ersetzt deshalb die Prüfung des Eigentumsnachweises nicht.

Warnzeichen

Ein Preis, der deutlich unter dem vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend liegt.
Zeitdruck: „Andere Käufer stehen bereit“, „heute ist es weg“.
Eine Besichtigung wird abgelehnt, auch per Video, oder der Verkäufer ist immer „im Ausland“ und hat keinen erreichbaren Vertreter.
Eine Zahlung wird vor der Besichtigung, vor dem Mietvertrag oder vor dem Vorvertrag verlangt.
Ein Bankkonto auf den Namen eines Dritten oder ein Zahlungsweg, der keine Spuren hinterlässt.
Druck, den Notar zu umgehen oder einen Notar zu nehmen, den Sie auf keinem anderen Weg erreichen.
Eine E-Mail-Adresse, die der eines Notariats oder einer Agentur ähnelt, ohne ihre zu sein, oder ein Absender, der im Verlauf wechselt.
Ein Vermittler, der seine Registrierungsnummer bei der Real Estate Agent Authority nicht nennen kann.

Wenn Sie schon gezahlt haben

Jetzt zählt die Zeit. Informieren Sie zuerst Ihre Bank, damit sie die verdächtige Transaktion melden kann, und danach die Polizei. Für Betrug im Internet und betrügerische Nachrichten gibt es das nationale System MAUCORS+, über das Sie Cyberkriminalität melden können, mit eigenen Rubriken für Online-Betrug, Phishing und Identitätsdiebstahl. Im Notfall nennt die Polizei von Mauritius die 999 als Notrufnummer.

Die Bank of Mauritius bittet außerdem, möglichen Betrug unter 202-3800 oder per E-Mail an communications@bom.mu zu melden und verdächtige Anfragen an scam-alert@bom.mu weiterzuleiten. Bewahren Sie E-Mails, Nachrichten, Telefonnummern und Überweisungsbelege auf. Nichts garantiert, dass sich das Geld nach einer ausgeführten Überweisung zurückholen lässt. Die Prüfung vor der Zahlung bleibt deshalb der beste Schutz.

Quellen und Prüfungen

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