10 octobre 2026 Westimmo

Arnaques immobilières à Maurice : faux vendeurs, fausses locations et virements détournés

Faux vendeur, fausse annonce de location, coordonnées bancaires modifiées : les trois montages à connaître, les vérifications à faire avant de payer et les réflexes si l'argent est déjà parti.

Les arnaques immobilières se jouent presque toujours sur un seul geste : un paiement envoyé à la mauvaise personne ou au mauvais compte, le plus souvent par virement, donc difficile à rattraper. Trois réflexes limitent l’essentiel du risque : faire contrôler le titre du vendeur par le notaire, ne payer que sur un compte confirmé par téléphone, et ne rien verser pour une location avant d’avoir visité le bien et lu le bail. Aucune statistique officielle publiée ne chiffre les arnaques immobilières à Maurice. La Banque de Maurice alerte en revanche sur les mécanismes de fraude par message et par virement qui les rendent possibles.

Les trois montages à connaître

Ce sont des schémas classiques, décrits ici pour qu’on les reconnaisse, pas des statistiques locales.

Le faux vendeur : une personne présente un terrain ou une villa dont elle n’est pas propriétaire, avec des documents qui paraissent en règle. Le bien est souvent inoccupé ou détenu par un propriétaire vivant à l’étranger.
La fausse annonce de location : photos d’un vrai logement, loyer attractif, et demande d’un acompte « pour bloquer le bien » avant toute visite. Le scénario vise surtout ceux qui arrivent de l’étranger et cherchent à distance.
Le virement détourné : au moment de payer, un courriel qui semble venir de l’agence, du promoteur ou de l’étude notariale annonce de nouvelles coordonnées bancaires. La Banque de Maurice a mis en garde, le 13 mai 2026, contre des courriels et des messages envoyés au nom de banques, d’entités ou de particuliers, y compris depuis des comptes piratés, pour pousser à transférer des fonds.

Le vendeur est-il vraiment propriétaire ?

À Maurice, un acte qui transfère un immeuble entre vivants doit être transcrit au bureau du Conservator of Mortgages (article 3 de la Transcription and Mortgage Act). Le Conservator tient un répertoire électronique ouvert au nom de chaque partie concernée par un acte (article 59) et délivre, à toute personne intéressée qui le demande, un certificat de transcription (article 7). Les recherches dans les registres exigent l’autorisation écrite du Conservator (article 63).

En pratique, cette vérification n’est pas celle d’un acheteur qui compare des papiers fournis par le vendeur : c’est le travail du notaire, qui remonte la chaîne des titres et contrôle les hypothèques. Notre article sur le rôle du notaire dans un achat immobilier détaille ce contrôle et le compte séquestre. Avant de verser quoi que ce soit, demandez au notaire par écrit ce qu’il a vérifié : l’identité du vendeur au regard du nom porté sur le titre, les inscriptions éventuelles, et le mandat si le vendeur agit par procuration.

Deux précautions complètent ce contrôle. Choisissez ou appelez vous-même le notaire sur un numéro trouvé indépendamment de l’annonce ou du vendeur. Et méfiez-vous d’une vente qui voudrait se passer de lui : pour un achat à distance, la procuration et la signature se préparent avec le notaire, comme l’explique notre guide de l’achat d’un PDS à distance.

Payer : le virement et le changement de coordonnées bancaires

La consigne de la Banque de Maurice vaut pour tout paiement immobilier : ne répondez à aucun courriel, message ou appel non sollicité sans avoir obtenu au préalable la confirmation de l’institution ou de la personne concernée. Appliquée à un achat, elle donne une règle simple.

Avant chaque virement, appelez l’étude, l’agence ou le promoteur sur un numéro que vous avez déjà, jamais sur celui qui figure dans le courriel qui annonce les coordonnées.
Comparez le nom du titulaire du compte avec celui de l’étude ou de la société qui encaisse. Un compte au nom d’un particulier pour un paiement censé aller à une étude est un motif d’arrêt.
Un changement de coordonnées bancaires annoncé par courriel, surtout peu avant la signature, se traite comme une tentative de fraude jusqu’à preuve du contraire.
Ne communiquez à personne vos identifiants de banque en ligne, vos codes à usage unique (OTP) ou les données de votre carte, même à quelqu’un qui se présente comme votre banque.
Refusez de recevoir puis de retransférer de l’argent pour le compte d’un tiers. La Banque de Maurice décrit ce mécanisme, le « money muling », comme une forme de blanchiment dans laquelle la personne qui prête son compte est elle aussi exposée.

Avant de signer une promesse, lisez aussi ce que prévoient les conditions suspensives de la promesse de vente.

Louer : la fausse annonce et l’acompte avant visite

Pour une location, la règle est de ne rien verser avant d’avoir vu le logement, ou de l’avoir fait voir par une personne de confiance, et d’avoir lu le bail. Demandez une visite en direct par vidéo si vous êtes à l’étranger, en faisant montrer l’intérieur et l’extérieur du bien plutôt que d’accepter des photos. Vérifiez que la personne qui vous répond est bien le propriétaire ou son mandataire, et que le compte qui reçoit le dépôt est à son nom.

Passer par un intermédiaire change le contrôle à faire, sans le supprimer. Les différences entre un bailleur direct et une agence sont comparées dans louer à Maurice de particulier à particulier ou via une agence. Depuis le 1er août 2026, l’enregistrement auprès de la Real Estate Agent Authority est obligatoire : la première phase d’enregistrement ouverte à cette date concerne les agents qui vendent et achètent des biens, les promoteurs fonciers et les promoteurs immobiliers. Comment interroger l’Autorité sur un agent précis est expliqué dans notre article sur la vérification d’un agent enregistré. L’enregistrement dit en revanche quelque chose d’un intermédiaire, pas de l’identité d’un propriétaire : il ne remplace pas le contrôle du titre.

Les signaux d’alerte

Un prix nettement inférieur à celui de biens comparables dans le même quartier.
Une urgence : « d’autres acheteurs sont prêts », « le bien part aujourd’hui ».
Un refus de visite, y compris en vidéo, ou un vendeur toujours « à l’étranger » sans mandataire identifiable.
Un paiement demandé avant la visite, avant le bail ou avant la promesse de vente.
Un compte bancaire au nom d’un tiers, ou un mode de paiement qui ne laisse aucune trace.
Une pression pour se passer du notaire, ou pour utiliser un notaire que vous ne pouvez pas joindre par ailleurs.
Une adresse de courriel qui ressemble à celle d’une étude ou d’une agence sans être la leur, ou un expéditeur qui change au cours de l’échange.
Un intermédiaire qui ne peut pas citer son numéro d’enregistrement auprès de la Real Estate Agent Authority.

Si vous avez déjà payé

Le temps compte. Prévenez d’abord votre banque pour signaler l’opération suspecte, puis la police. Pour les escroqueries et les messages frauduleux en ligne, le système national MAUCORS+ permet de déclarer une cybercriminalité, avec des rubriques dédiées aux escroqueries et fraudes en ligne, à l’hameçonnage et à l’usurpation d’identité. En cas d’urgence, la police mauricienne indique le 999 comme ligne d’urgence.

La Banque de Maurice invite aussi à lui signaler toute fraude potentielle au 202-3800 ou par courriel à communications@bom.mu, et à transmettre les sollicitations suspectes à scam-alert@bom.mu. Conservez les courriels, les messages, les numéros de téléphone et les justificatifs de virement. Rien ne garantit la récupération des fonds une fois le virement exécuté : la vérification avant le paiement reste la meilleure protection.

Sources et vérifications

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