Агент по недвижимости на Маврикии: как проверить регистрацию в REAA

С 1 августа 2026 г. на Маврикии нельзя законно работать агентом по недвижимости — ни при продаже, ни при аренде — без регистрации в Real Estate Agent Authority (REAA). Работа без регистрации грозит штрафом до 100 000 рупий и лишением свободы на срок до двух лет. Общедоступного онлайн-реестра, где можно самостоятельно проверить имя агента, пока нет: статус уточняют напрямую в REAA или знакомятся с реестром лично.

Что изменилось в законе с 1 августа 2026 г.

Real Estate Agent Authority Act 2020 получил президентское одобрение 4 сентября 2020 г., но положения о регистрации агентов несколько лет не применялись. Правительство ввело соответствующие разделы закона в действие Proclamation No. 14 of 2026, и обязательная регистрация вступила в силу 1 августа 2026 г. В тот же день REAA открыла онлайн-приём заявлений на платформе Economic Development Board — business.edbmauritius.org.

В официальном сообщении REAA от 18 сентября 2026 г. уточнён график для тех, кто уже работает на рынке: REAA рекомендует подать заявление до 31 октября 2026 г., но по закону крайний срок — 31 января 2027 г. После этой даты работать без регистрационного сертификата — правонарушение. Это важно отметить: публикации июля 2026 г. называли только 31 октября, а сентябрьское сообщение новее, и приоритет за ним.

Кто должен быть зарегистрирован — при покупке и при аренде

Закон трактует понятие агента по недвижимости широко. Под него подпадает тот, кто ведёт переговоры о продаже, обмене, покупке или аренде; помогает продавцам, покупателям, арендодателям и арендаторам найти друг друга; управляет арендой как консультант или представитель; а также тот, кто просто выдаёт себя за агента. Поэтому требование прямо касается не только продажи, но и аренды, и управления арендой. Оно распространяется и на девелоперов земельных участков, и на застройщиков: их регистрирует тот же орган, но с отдельными регистрационными сборами. Регистрироваться не нужно собственнику, который продаёт или сдаёт собственный объект, а также представителю по доверенности, если он не получает вознаграждения.

Физическому лицу для регистрации нужно достичь 21 года и иметь диплом по недвижимости, признанный советом (Board), либо подтвердить не менее пяти лет опыта в сделках с недвижимостью. В компании как минимум один директор должен быть зарегистрирован как агент, в товариществе или партнёрстве — как минимум один участник или партнёр.

Как проверить, действительно ли агент зарегистрирован

На официальном сайте REAA пока нет публичного поиска, где можно ввести имя и сразу увидеть регистрационный статус. По закону Authority ведёт реестр агентов по недвижимости, и любой желающий может ознакомиться с ним за установленную плату, но для этого нужно обратиться прямо в REAA. Перед подписанием агентского договора или выплатой комиссии есть два практических способа проверки. Первый — позвонить в REAA по номеру +230 490 7801 или написать на cr@reaamauritius.org, указав точное имя агента или агентства. Второй — попросить самого агента показать регистрационный сертификат, который REAA выдаёт после одобрения заявления.

Тревожные признаки

Некоторые требования закона помогают заметить посредника, который работает не по правилам. Закон обязывает заключать письменный договор между агентом и клиентом до любой сделки. Агент, который отказывается оформить поручение письменно и работает только на устных договорённостях, нарушает требования независимо от того, зарегистрирован он или нет. Незарегистрированный агент не может и законно взыскать комиссию в суде Маврикия: это прямое следствие закона, а не просто рекомендация. Если агент не может предъявить сертификат REAA по запросу или уходит от разговора о регистрационном номере, к этому стоит отнестись серьёзно, а не пропускать из вежливости.

Что на практике даёт регистрация

Зарегистрированный агент обязан внести в Authority финансовую гарантию: денежный депозит, банковскую гарантию, страховой полис или ипотеку. Её можно задействовать, если агент допустит нарушение при исполнении обязанностей. На него также распространяются нормы по борьбе с отмыванием денег: о любой подозрительной операции нужно сообщить в Financial Intelligence Unit в течение пяти рабочих дней, иначе самому агенту грозит штраф до одного миллиона рупий и лишение свободы на срок до пяти лет. Наконец, он должен соблюдать Code of Conduct and Practice, а при нарушении Authority может начать дисциплинарное производство — вплоть до приостановки или аннулирования регистрации. Клиент, столкнувшийся с профессиональным нарушением, может подать жалобу прямо в REAA: на рассмотрение дела у неё три месяца.

Ответственность за работу без регистрации

Работать, выдавать себя за агента по недвижимости или вести себя как агент без регистрации либо после её аннулирования — правонарушение: штраф до 100 000 рупий и лишение свободы на срок до двух лет. Столько же грозит тому, кто получил регистрацию обманом. Эти санкции касаются самого агента, а не клиента, который добросовестно воспользовался его услугами. Но они показывают, зачем проверять статус заранее, а не разбираться постфактум.

Частые вопросы

Нужна ли регистрация агентству, которое занимается только арендой?

Да. Закон прямо относит к деятельности агента по недвижимости переговоры по договору аренды и управление арендой — как консультанта или как представителя — наравне с продажей.

Должен ли застройщик тоже регистрироваться в REAA?

Да. Девелоперы земельных участков и застройщики подпадают под действие закона, но регистрационные сборы для них отдельные и выше, чем для агента-физического лица.

Что делать, если уже после сделки выяснилось, что посредник не был зарегистрирован?

Сообщить об этом в REAA: по любой жалобе на профессиональное нарушение Authority может провести предварительное расследование. Незарегистрированному агенту грозит преследование, но это не отменяет необходимости проверить собственные договоры и основания для любой комиссии до её выплаты.

Существовало ли это требование до 2026 года?

Сам закон принят в 2020 году, но положения о регистрации агентов вступили в силу лишь после того, как 1 августа 2026 г. были введены в действие его основные разделы. Сейчас идёт переходный период: для тех, кто уже работает, крайний срок по закону — 31 января 2027 г.

Если вы ищете долгосрочную аренду, полный порядок действий описан в материале как найти жильё на Маврикии шаг за шагом ; там же разобрана правовая сторона договора аренды. Выбор между арендой напрямую у собственника и арендой через зарегистрированное агентство подробно рассмотрен в нашем сравнении аренды на Маврикии напрямую или через агентство. Реальный размер агентской комиссии на Маврикии стоит выяснить заранее: это часть той же предварительной проверки. Если вы покупаете новостройку, сравните агентство недвижимости и застройщика , чтобы понять роль каждого посредника. Что касается новостроек на Маврикии в каталоге Westimmo и долгосрочной аренды на Маврикии , в обоих случаях сделки проходят через зарегистрированных посредников.

Источники и проверка

• Real Estate Agent Authority — официальное сообщение от 18 сентября 2026 г. о регистрации
• Real Estate Agent Authority Act 2020, Национальная ассамблея Маврикия — полный текст
• Real Estate Agent Authority — официальные ответы на частые вопросы
• DTOS Group — обязанности агентов по недвижимости по закону REAA 2020
• Villa-Vie — вступление закона REAA в силу 1 августа 2026 г.