Ключевая ставка Банка Маврикия: 4,75% в 2026 году и что она значит для ипотеки

Ключевая ставка Банка Маврикия (Key Rate) составляет 4,75% годовых с 20 мая 2026 г. Комитет по денежно-кредитной политике (MPC) оставил её на этом уровне 12 августа 2026 г., после повышения на 0,25 процентного пункта в мае. Заёмщики с плавающей ставкой почувствовали повышение уже на следующий месяц: нижняя граница диапазона базовой ставки банков (Prime Lending Rate) в июне 2026 г. выросла с 6,65% до 6,90%.

Решения Банка Маврикия в 2026 году

20 мая 2026 г. семь присутствовавших членов MPC единогласно повысили Key Rate с 4,50% до 4,75%. Банк сослался на обострение напряжённости на Ближнем Востоке, перекрытие Ормузского пролива и рост цен на энергоносители. Годовая инфляция поднялась с 2,7% в марте до 3,6% в апреле 2026 г. Банк ожидал, что за год она составит около 5,5%, и снизил прогноз роста экономики до 2,8%.

12 августа 2026 г. MPC сохранил Key Rate на уровне 4,75%, тоже единогласно. Общая инфляция (headline) снизилась с 4,1% в июне до 4,0% в июле, а годовая инфляция выросла с 3,7% до 4,4%. Прогноз инфляции на 2026 г. банк уменьшил с 5,5% до примерно 5%. Он объясняет это уже наблюдаемыми показателями и бюджетными субсидиями на отдельные продукты первой необходимости. Прогноз роста остался прежним, 2,8%. Риски для инфляции банк по-прежнему видит со стороны повышения и заявляет, что при необходимости готов действовать и между плановыми заседаниями. Последние стресс-тесты показывают, что банковский сектор в целом устойчив.

До мая 2026 г. ставка не менялась с 4 февраля 2025 г. Тогда MPC повысил её на 0,50 пункта, с 4,00% до 4,50%.

От ключевой ставки к ставкам банков

Каждый месяц Банк Маврикия публикует таблицу основных процентных ставок банков. В ней рядом стоят Key Rate, диапазон базовой ставки (Prime Lending Rate) и средневзвешенная ставка по кредитам в рупиях. Значения ниже приведены на конец месяца.

Из таблицы видно три вещи. Нижняя граница базовой ставки следует за Key Rate в обе стороны: она снизилась, когда в 2024 г. ключевая ставка упала с 4,50% до 4,00%, затем выросла на 0,40 пункта в феврале 2025 г. и на 0,25 пункта в июне 2026 г., то есть через месяц после майского повышения. Верхняя граница с октября 2024 г. не меняется и равна 9,00%. Средневзвешенная ставка двигалась в ту же сторону и примерно на ту же величину: с 6,48% в январе 2025 г. до 6,86% в феврале 2025 г. и с 6,77% в мае 2026 г. до 6,94% в июне 2026 г.

Эта средняя ставка охватывает все кредиты в рупиях, а не только ипотеку. Средней ставки по жилищным кредитам Банк Маврикия в этой таблице не приводит, а кредиты в иностранной валюте не упоминает вовсе. Какую ставку вы будете платить, зависит от вашего договора.

Что 0,25 пункта меняют в ежемесячном платеже

Расчёт для примера, это не предложение банка. Кредит Rs 5 000 000 на 20 лет при 7,00% обходится примерно в Rs 38 765 в месяц. При 7,25% платёж вырастает примерно до Rs 39 519, то есть на Rs 754 в месяц, это чуть меньше 2%. За 20 лет набегает около Rs 181 000 дополнительных процентов.

Эта разница касается вас, только если ваша ставка следует за ставкой банка. При плавающей ставке платёж или срок меняется, когда банк пересматривает свою базовую ставку. При фиксированной действует ставка из подписанного предложения. Перед подписанием спросите в банке письменно, какой ориентир используется, как часто ставка пересматривается и что будет, если ставки снизятся.

Иностранный покупатель: что меняется, а что нет

Key Rate — это ключевая ставка рупии. Если вы берёте кредит в рупиях, она влияет напрямую. Если кредит в иностранной валюте или доход у вас в евро, долларах или фунтах, реальная стоимость покупки зависит и от обменного курса. Мы разбираем это в статье о валюте покупки и валютном риске. Условия получения кредита для нерезидента (первоначальный взнос, срок, документы) описаны на наших страницах об ипотеке для экспатов и о кредите для иностранного покупателя.

При покупке в новостройке условия оплаты зависят от проекта и выбранной схемы: см. раздел новостройки на Маврикии. Чтобы сопоставить бюджет с рынком, пригодятся цены на недвижимость по регионам.

Как читать следующее решение

В сообщении MPC стоит смотреть на три вещи: само решение, прогноз инфляции и тон в оценке рисков. Если банк пишет, что риски для инфляции остаются повышенными, и что он готов действовать между заседаниями, как 12 августа 2026 г., он не исключает нового повышения. Если прогноз инфляции снижается, а экономика замедляется, давление ослабевает. По ежемесячным таблицам ставок банков, которые публикует Банк Маврикия, через месяц-два видно, последовала ли за ключевой ставкой базовая.

Если вы планируете покупку, проверьте бюджет на платеже, рассчитанном по ставке на полпункта выше, чем в предложении банка, и не пытайтесь угадать дату следующего решения.

Источники и проверки

• Банк Маврикия, сообщение MPC от 12 августа 2026 г.
• Банк Маврикия, сообщение MPC от 20 мая 2026 г.
• Банк Маврикия, сообщение MPC от 4 февраля 2025 г.
• Банк Маврикия, Banks’ Principal Interest Rates, таблица за август 2026 г.
• Банк Маврикия, Banks’ Principal Interest Rates, таблица за июль 2026 г.