Golden Visa à Maurice : conditions, montant et différence avec le permis de résidence par l’achat

Le Golden Visa mauricien exige un investissement minimum de 1 000 000 USD dans un secteur d’activité désigné par l’Economic Development Board (EDB), quand le permis de résidence obtenu par l’achat d’un bien immobilier ne demande que 375 000 USD. Les deux ouvrent des droits très différents : le premier est un visa temporaire de deux ans renouvelable, pensé pour l’entrepreneuriat ; le second est un permis de résidence lié à la propriété d’un bien, sans limite de durée tant qu’il est détenu. Les confondre conduit à se tromper de dispositif.

Le Golden Visa mauricien : conditions et montant

Le Golden Visa a été instauré par le gouvernement mauricien pour attirer des investisseurs et entrepreneurs dans des secteurs à forte valeur ajoutée. Les lignes directrices publiées par l’EDB en août 2026 fixent un investissement minimum de 1 000 000 USD, à réaliser dans les douze premiers mois de résidence. Le candidat doit fournir, dès la demande, un engagement écrit confirmant cette intention, accompagné d’un relevé bancaire démontrant la disponibilité des fonds à son nom ou à celui d’une entité dont il est le bénéficiaire effectif. La source initiale des revenus doit se trouver hors de Maurice.

Le visa est multi-entrées, valable jusqu’à deux ans avec option de renouvellement, et couvre le conjoint et les enfants à charge. Il n’y a pas de frais de traitement, et l’EDB s’est engagé sur un délai de cinq jours ouvrés pour les dossiers complets. Les travailleurs domestiques accompagnant le titulaire bénéficient d’un circuit accéléré équivalent pour leur permis de travail.

Les secteurs éligibles à l’investissement sont limitativement énumérés par l’EDB : services financiers, fintech, technologies de l’information et de la communication, tourisme et hôtellerie, industrie manufacturière, santé et bien-être, éducation, énergies renouvelables, économie bleue, activités innovantes ou à forte intensité de savoir, et industries créatives. L’acquisition d’un bien immobilier résidentiel ne figure pas dans cette liste : investir dans une villa ou un appartement ne permet pas de remplir la condition d’investissement du Golden Visa.

Le permis de résidence par l’achat immobilier : IRS, RES, PDS et G+2

Le permis de résidence par l’achat repose sur un mécanisme différent, prévu par l’Immigration Act et encadré par les lignes directrices de l’EDB pour les acquéreurs de biens sous IRS, RES ou PDS. Il est accordé dès lors que le non-citoyen acquiert un bien résidentiel d’une valeur supérieure à 375 000 USD, dans un projet IRS, RES, PDS ou Smart City, ou un appartement dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (G+2).

Ce permis n’a pas de durée fixe : il reste en vigueur tant que le non-citoyen détient le bien, et prend fin à la revente ou si le titulaire signale sa volonté d’y renoncer. Il ne crée pas non plus de domicile fiscal automatique, une confusion fréquente que détaille notre article sur le permis de résidence, le domicile fiscal et la nationalité. Le conjoint et les enfants du propriétaire peuvent obtenir le même permis en tant que dépendants — le même principe que pour un permis dépendant classique. La demande s’accompagne d’un droit de dossier non remboursable de 25 000 MUR versé à l’EDB, en plus des frais notariés et des droits d’enregistrement liés à l’achat.

Le choix du programme change l’expérience d’achat : les différences concrètes entre PDS et IRS pour un acheteur étranger et la manière de sélectionner un programme PDS font l’objet d’articles dédiés. Pour situer un budget de 375 000 USD, notre panorama des prix immobiliers par région et notre sélection de programmes neufs éligibles donnent des repères concrets.

Un détail concret change le budget à prévoir : pour un achat financé par des fonds transférés de l’étranger, 85 % du prix doit être réglé en roupies mauriciennes au promoteur, les 15 % restants pouvant l’être en devise forte ou en roupies.

Les deux dispositifs, côte à côte

Un titulaire du Golden Visa peut-il quand même acheter une propriété ?

Oui, mais cet achat reste distinct de la condition d’investissement. Les lignes directrices de l’EDB citent l’acquisition d’un bien résidentiel sous IRS, RES, PDS, Smart City, ou d’un appartement en G+2, parmi les avantages accordés au titulaire d’un Golden Visa — au même titre que l’inscription des enfants dans un établissement privé ou l’importation d’animaux domestiques. Cet achat ne se substitue pas au million de dollars à investir dans un secteur éligible : ce sont deux démarches parallèles, chacune avec ses propres règles.

Lequel correspond à quel projet

Le Golden Visa s’adresse à un profil précis : un entrepreneur ou un investisseur qui veut s’implanter dans la fintech, la santé, l’éducation, les énergies renouvelables ou un autre des secteurs listés, avec l’intention de développer une activité et, à terme, de basculer vers un permis de résidence permanente. Le permis de résidence par l’achat correspond à un projet différent : sécuriser une résidence secondaire, un pied-à-terre pour la retraite ou un investissement locatif, avec un lien de résidence qui suit simplement la détention du bien, sans obligation de créer ou d’exploiter une activité. Notre guide des étapes pour acheter à Maurice en tant qu’étranger détaille ce second parcours.

Sources et vérifications

• Economic Development Board — Golden Visa Scheme Mauritius, Guidelines (août 2026)
• Economic Development Board — Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS/RES/PDS (janvier 2025)