Population de Maurice : 1,24 million d’habitants fin 2025 et ce que cela change pour le logement

Au 31 décembre 2025, Maurice comptait 1 241 856 résidents (île Maurice, Rodrigues, Agalega et Saint-Brandon), soit 7 614 de moins qu’à fin 2022. Le pays ne grandit plus : il vieillit, et sa population se déplace vers l’Ouest. Pour le logement, cela change la question : on ne se demande plus combien d’habitants de plus il faudra loger, mais où et dans quels logements.

Les chiffres ci-dessous viennent du recueil de statistiques démographiques de Statistics Mauritius (octobre 2026) et du recensement de 2022, pas d’estimations de sites tiers.

Combien d’habitants compte Maurice ?

Fin 2025, l’île Maurice (île principale et îlots voisins) compte 1 196 729 habitants, Rodrigues 44 797, et Agalega et Saint-Brandon 330. La densité atteint 641 habitants au km² sur l’île Maurice, contre 407 à Rodrigues.

Deux autres chiffres circulent, et ils ne se contredisent pas. Le recensement a dénombré 1 233 097 personnes lors de la nuit du 3 juillet 2022. Statistics Mauritius en déduit une population résidente estimée à 1 243 411 au 1er juillet 2025 (hors Agalega et Saint-Brandon). Le calcul part du recensement, ajoute 18 038 jeunes enfants sous-dénombrés, puis les naissances, les décès, et les arrivées et départs de résidents. La date de référence (1er juillet ou 31 décembre) et le périmètre expliquent l’écart.

Une population qui n’augmente plus

Le recensement montre déjà l’arrêt de la croissance : 1 236 817 habitants en 2011, 1 233 097 en 2022, soit −0,03 % par an. Entre 1990 et 2000, la population progressait de 1,1 % par an.

Pourquoi elle baisse : départs plus que naissances

En 2025, le pays a enregistré 13 250 naissances et 12 685 décès, soit un solde naturel de +565. Le solde migratoire est estimé à −3 186, d’où une baisse de 2 621 personnes sur l’année. Le solde naturel était négatif en 2022 (−842) ; il est légèrement positif depuis (+1 033 en 2023, +346 en 2024).

Statistics Mauritius publie la même valeur de solde migratoire, −3 186, pour 2023, 2024 et 2025. Il faut donc la lire comme un ordre de grandeur, pas comme un comptage année par année.

Un pays plus âgé

Au 1er juillet 2025, 183 635 personnes ont 65 ans ou plus, soit 14,8 % de la population, contre 163 790 et 13,1 % en 2022. Les moins de 15 ans sont 197 130 (15,9 %), contre 16,5 % en 2022. L’âge médian passe de 37,9 ans à 38,8 ans en trois ans.

Rodrigues fait exception : son âge médian est de 30,3 ans, contre 39,1 ans sur l’île Maurice, et sa population augmente de 2,4 % entre fin 2022 et fin 2025.

Où la population bouge : l’Ouest gagne, le plateau central perd

Rivière Noire est le seul district de l’île principale qui gagne nettement des habitants. Il regroupe Tamarin, Flic en Flac, Albion, Bambous, Cascavelle et Le Morne. Le recensement confirme la tendance de plus longue durée : entre 2011 et 2022, ce district est passé de 76 604 à 87 701 habitants (+1,24 % par an), alors que Plaines Wilhems en perdait 21 512 et Port-Louis 12 099.

Dans les villes du plateau, Beau Bassin–Rose Hill a perdu 10 949 habitants entre 2011 et 2022 et Curepipe 7 463, tandis que Vacoas-Phoenix en gagnait 1 874. La part de la population vivant dans les cinq villes est passée de 40,4 % à 39 %. Ces chiffres de recensement et les estimations du tableau ci-dessus ne se comparent pas entre eux : ils n’ont pas la même base.

Le parc de logements en 2022

Le recensement de 2022 a compté 410 221 logements. Un peu moins de 85 % sont des résidences principales.

Cela fait 56 892 logements vacants, soit 13,9 % du parc. Les deux tiers relèvent de la catégorie « autres », que le tableau ne détaille pas. Seuls 12 482 sont signalés à louer et 2 188 à vendre. Le recensement classe en résidence secondaire un logement gardé pour un usage saisonnier par son propriétaire, ses amis ou sa famille, même vide le jour du passage.

Le pays compte 367 870 ménages pour 348 252 logements occupés. Dans 330 858 logements vit un seul ménage, dans 15 603 deux ménages, dans 1 791 trois ou plus : 37 012 ménages, soit 10,1 %, partagent donc leur logement avec un autre.

Le statut d’occupation reste très largement celui de propriétaire : 332 812 ménages (90,5 %), contre 24 033 locataires ou sous-locataires (6,5 %) et 10 341 logés gratuitement. En 2022, le loyer mensuel médian payé par les ménages locataires était de Rs 5 850 (Rs 5 625 en ville, Rs 6 325 en zone rurale). C’est ce que les locataires payaient alors, pas les loyers affichés aujourd’hui.

Ce que cela change pour acheter, louer ou investir

Ces chiffres ne disent pas que la demande immobilière baisse. Ils disent que la demande locale ne repose plus sur la croissance du nombre d’habitants. Voici ce que nous en retenons.

• La géographie compte plus que le volume. Le gain d’habitants se concentre dans l’Ouest : voir l’immobilier à Tamarin, à Flic en Flac et à Rivière Noire, ainsi que nos guides Vivre à Albion et Vivre à Cascavelle et Médine.
• Le plateau central se vide lentement, sans se vider d’intérêt : Quatre Bornes et Rose Hill et Curepipe et Floréal restent des marchés à part entière. Le nombre d’habitants ne dit rien du prix : pour cela, consultez l’indice officiel des prix et nos prix de l’immobilier.
• Le vieillissement s’installe : 14,8 % de la population a 65 ans ou plus. Pour un achat destiné à durer, l’accès sans escalier et la proximité des services pèsent davantage. Notre guide de la retraite à l’île Maurice détaille le côté pratique.
• Le marché locatif est étroit : 6,5 % des ménages seulement sont locataires. Pour un propriétaire comme pour un locataire, l’offre se joue sur un petit nombre de biens ; voir la location longue durée.
• La population résidente ne mesure pas la demande des acheteurs non résidents. Pour eux, voir le profil des acheteurs étrangers et les programmes neufs.

Sources et vérifications

• Statistics Mauritius, Digest of Demographic Statistics 2025 (octobre 2026) : population, districts, âges, naissances, décès et migration.
• Statistics Mauritius, Recensement 2022, volume I : logement et conditions de vie : logements, ménages, statut d’occupation, loyer médian.
• Statistics Mauritius, page du recensement 2022 : dates des opérations.
• Statistics Mauritius, Population and Vital Statistics : publications démographiques.