Biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice
Découvrez une sélection de biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice, avec des villas, appartements, penthouses et duplex éligibles selon les cadres PDS, IRS, RES, R+2 et Smart City.
Découvrez nos biens accessibles aux étrangers
À l’île Maurice, un étranger peut acheter dans un programme agréé — PDS, IRS, RES ou Smart City — ou un appartement G+2 (immeuble d’au moins deux étages sur rez-de-chaussée) à partir de Rs 6 millions, seuil légal actuel. Dès 375 000 USD investis, l’achat ouvre droit au permis de résident, étendu à la famille.
Au relevé du 19 octobre 2026, au moins 98 biens en vente sur notre site relèvent d’un régime ouvert aux étrangers (PDS, IRS, RES ou G+2), dont 96 à 375 000 USD ou plus, le seuil qui ouvre droit au permis de résident. Toutes les étapes : acheter à l’île Maurice quand on est étranger.
Villa IRS 4 chambres accessible aux étrangers à vendre à Grand Baie, île Maurice
Townhouse IRS de 3 chambres avec vue mer à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Villa de plain-pied 5 chambres face au Rempart à vendre à Cascavelle, île Maurice
Villa de 3 chambres avec piscine privée à vendre à Tamarin, île Maurice
Appartement neuf 3 chambres en suite avec terrasse vue lagon à vendre à Tamarin, île Maurice
Villa à vendre à Pointe d’Esny, île Maurice, avec 3 chambres et piscine privée sur 650m²
Penthouse 3 chambres à vendre à Calodyne à l'île Maurice avec rooftop et piscine
Appartement neuf 3 chambres avec jardin privatif à vendre à Tamarin, île Maurice
Appartement IRS de 2 chambres avec vue mer à vendre à Beau Champ, île Maurice
Appartement front de mer de 180 m² à vendre à Balaclava, île Maurice
Villa de 3 chambres en suite avec piscine à vendre à Pointe d'Esny, île Maurice
Villa bioclimatique 3 chambres avec piscine à vendre à Baie du Cap, île Maurice
Villa meublée 3 chambres avec piscine privée à vendre à Tamarin, île Maurice
Villa contemporaine 4 chambres avec piscine à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Penthouse de 3 chambres avec toit-terrasse à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Appartement de 174 m² au 1er étage à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Villa 3 chambres avec piscine à vendre dans un domaine à Bel Ombre, île Maurice
Penthouse 3 chambres de 333 m² avec vue mer à vendre à Tamarin, île Maurice
Appartement 191 m² rez-de-chaussée à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Triplex 3 chambres à vendre à Tamarin, île Maurice, avec vue océan et jardins privatifs
Villa 3 chambres entre mer et montagne à vendre à Baie du Cap, île Maurice
Villa 5 chambres avec piscine sur 3 200 m² à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Appartement 3 chambres en front de mer à vendre à Balaclava, île Maurice
Penthouse de 271 m² avec piscine privée à vendre à Belle Mare, île Maurice
Biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice : villas, appartements, penthouses et duplex
Cette page regroupe une sélection de biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice, avec des villas, appartements, penthouses, duplex et propriétés situés dans des cadres d’acquisition autorisés. Elle s’adresse aux non-résidents et acheteurs étrangers qui souhaitent acheter un bien à Maurice pour une résidence principale, une résidence secondaire, une installation à long terme ou un investissement immobilier.
L’achat immobilier à l’île Maurice par un étranger dépend du type de bien, du régime applicable et des conditions d’éligibilité. Certains biens peuvent être acquis dans le cadre de programmes autorisés comme le PDS, l’IRS, le RES, le Smart City Scheme ou les appartements en résidence R+2/G+2. Pour comprendre les principales règles d’achat, vous pouvez consulter notre guide sur les régimes PDS, IRS, RES, R+2 et Smart City à Maurice.
Selon votre projet, vous pouvez orienter votre recherche vers une villa accessible aux étrangers à l’île Maurice, un appartement à vendre à Maurice, un penthouse à vendre à l’île Maurice ou un duplex situé dans une résidence autorisée. Ces biens peuvent répondre à différents objectifs : résidence familiale, pied-à-terre, investissement locatif, acquisition patrimoniale ou préparation d’une installation à Maurice.
Les biens immobiliers accessibles aux étrangers se trouvent notamment dans les zones les plus recherchées de l’île Maurice, comme Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac, Grand Baie, Péreybère, Trou aux Biches ou certains secteurs résidentiels intégrés. L’Ouest attire pour son cadre de vie, la proximité de la mer, les écoles et les activités du quotidien. Le Nord reste apprécié pour son dynamisme, ses services, son attractivité touristique et sa demande locative régulière.
Pour un acheteur étranger, il est important de vérifier le cadre juridique du bien avant toute réservation : type de programme, accessibilité aux non-citoyens, conditions d’achat, frais, fiscalité, potentiel locatif et éventuel lien avec un permis de résidence. Pour élargir votre recherche, vous pouvez également consulter nos programmes immobiliers neufs à Maurice ou notre page dédiée à l’investissement immobilier à Maurice.
Westimmo accompagne les acheteurs étrangers dans la recherche, la comparaison et la sélection de biens immobiliers accessibles à l’île Maurice, en tenant compte du budget, de la zone, du type de bien, du cadre d’acquisition, du potentiel locatif et de l’objectif patrimonial.
Questions fréquentes : acheter à l’île Maurice quand on est étranger
Un non-citoyen peut acheter dans les programmes agréés PDS, IRS, RES et Smart City, dans une unité hôtelière sous Invest Hotel Scheme (IHS), ainsi qu’un appartement situé dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (G+2). En dehors de ces cadres, l’achat par un étranger reste soumis à autorisation.
Pour un appartement G+2, le seuil légal actuel est de Rs 6 millions ; il est fixé par règlement et peut évoluer. Dans les programmes PDS, IRS, RES et Smart City, le prix dépend du programme. C’est à partir de 375 000 USD que l’achat ouvre droit au permis de résident.
Oui, à partir de 375 000 USD investis dans un bien IRS, RES, IHS, PDS, Smart City ou un appartement G+2 (200 000 USD pour un PDS senior living, après 50 ans). Le permis s’étend au conjoint, aux enfants et aux parents à charge. Un achat à Rs 6 millions est parfaitement légal, mais ne donne aucun droit de séjour.
Les droits d’enregistrement sont de 5 % à la charge de l’acquéreur : la hausse à 10 % prévue au 1er juillet 2026 a été abrogée. S’y ajoutent les honoraires du notaire. Pour un appartement G+2 situé sur le domaine de l’État ou sur les Pas Géométriques, un droit supplémentaire de 10 % est dû par le vendeur.
Oui. La revente par un non-citoyen suppose l’accord préalable de l’EDB, et l’acquéreur suivant dépose à son tour une demande. Mieux vaut l’anticiper dès l’achat, avec votre notaire et votre agent.