Nach dem Immobilienkauf auf Mauritius: Schritte nach dem Vertrag

Ist der Kaufvertrag unterzeichnet, bleiben fünf Dinge zu erledigen: Strom- (CEB) und Wasserkonto auf Ihren Namen umstellen, sich bei der Hausverwaltung (syndic) melden, wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, die Gemeindesteuer zahlen, wenn die Immobilie zu einer Stadtverwaltung gehört, und die Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn der Kauf dazu berechtigt. Die beiden Versorgerkonten stehen an erster Stelle: Keines von beiden geht von selbst vom Verkäufer auf den Käufer über.

Dieser Ratgeber beschreibt, was nach dem Immobilienkauf folgt, und beginnt am Tag der Unterzeichnung. Was davor liegt (Kaufversprechen, Prüfungen, Wahl des Erwerbswegs), steht in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf für Ausländer, die Kosten des Kaufs auf der Seite zu den Kaufnebenkosten.

Diese Unterlagen verlangen Sie bei der Unterzeichnung vom Notar

Bei einem Käufer ohne mauritische Staatsbürgerschaft sehen die EDB-Richtlinien vom Januar 2025 vor, dass der Notar den Vertrag innerhalb von 8 Tagen nach dessen Datum beim Registrar-General registrieren lässt und die Registrierungsgebühr zahlt. Die Immobilie gilt dann als erworben und registriert. Alle folgenden Schritte gehen von diesem Vertrag aus.

Bitten Sie den Notar um mehrere Kopien des Vertrags (Ihres Eigentumstitels) und, falls eine Aufenthaltsgenehmigung infrage kommt, um die Bescheinigung, dass der Vertrag registriert und transkribiert ist. Die CWA verlangt eine Kopie des Titels und prüft das Original; das CEB akzeptiert statt des Titels die Kopie der Transkription, wenn das Grundstück auf Sie umgeschrieben wurde.

Strom: ein neues Konto auf Ihren Namen

CEB-Konten lassen sich nicht übertragen. Der Verkäufer lässt sein Konto schließen, danach eröffnet der neue Bewohner mit seinen eigenen Unterlagen ein neues. Der Verkäufer kann den Antrag auch in Ihrem Namen stellen, wenn er alle erforderlichen Angaben liefert. Das CEB rät, das Konto des Ausziehenden zu schließen, damit ein neuer Bewohner nicht auf dessen Konto verbraucht; die Schließung erfolgt, sobald die Rechnungen bezahlt sind.

Zum Antrag für ein Haushaltskonto gehören:

• Ihr Personalausweis oder Reisepass;
• eine Kopie des Eigentumstitels oder der Transkription, wenn das Grundstück auf Sie transkribiert wurde;
• die Building and Land Use Permit der Immobilie, wo sie vorgesehen ist;
• eine Liste der anzuschließenden Haushaltsgeräte in Watt oder Kilowatt.

Wechselt der Bewohner, nennt das CEB außerdem den Kaufvertrag unter den Unterlagen des neuen Bewohners. Sie stellen den Antrag persönlich oder schriftlich in einem Customer Service Center, per E-Mail an customerservice@ceb.mu oder online über MoKouran eServices.

Ein Techniker besichtigt die Immobilie. Das CEB sagt eine erste Prüfung innerhalb von 5 Arbeitstagen nach dem Antrag zu und den Anschluss innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Zahlung der Gebühren. Die Installation muss einen Fehlerstrom-Schutzschalter (RCD) haben, der Pflicht ist. Für einen Haushaltsanschluss berechnet das CEB Rs 750 Anschlussgebühr und eine Kaution von Rs 200, Rs 600 oder Rs 1.200, je nach Tarif. Ob diese Beträge auch gelten, wenn Sie nur einen bestehenden Anschluss übernehmen, sagt das CEB nicht; fragen Sie am Schalter nach. Die erste Rechnung kommt etwa zwei Monate nach dem Anschluss.

Wasser: Kontoübertragung bei der CWA

Die Central Water Authority wickelt den Wechsel des Kontoinhabers persönlich in einem ihrer Customer Care Offices ab (St Paul, Rose Hill, Mahébourg, Souillac, Rose Belle, Flacq, Pamplemousses, Port Louis, Mutual Aid). Sie brauchen:

• eine Kopie des Eigentumstitels (das Original wird vorgezeigt und zurückgegeben);
• ein Vollmachtsschreiben des bisherigen Eigentümers;
• eine Kopie von dessen Ausweis und seine letzte CWA-Rechnung;
• Ihren eigenen Ausweis oder Reisepass.

Alle Rückstände müssen vor der Übertragung beglichen sein, und es fällt eine Verwaltungsgebühr von Rs 200 an. Hat die Immobilie gar keinen Anschluss, beantragen Sie stattdessen einen neuen Haushaltsanschluss: Titel, Ausweis, zwei Kopien des Lageplans und, wo vorgesehen, die Building and Land Use Permit, dazu Rs 500 nicht erstattbare Bearbeitungsgebühr und zusätzlich Rs 2.200 Installationsgebühr.

Eigentümergemeinschaft: Regeln, Kosten und Versammlung

In einer Wohnanlage oder einem in Einheiten aufgeteilten Gebäude macht Sie das mauritische Zivilgesetzbuch (Artikel 664-1 ff.) zum Mitglied der Eigentümergemeinschaft, die eine eigene Rechtspersönlichkeit hat. Der Kaufvertrag muss festhalten, dass Sie die Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf kannten; sie ist dann für Sie verbindlich.

Die Kosten werden nach dem Wertverhältnis der Sondereigentumsteile jeder Einheit verteilt und danach, wie nützlich ein gemeinsamer Service für die jeweilige Einheit ist. Die Gemeinschaft sichert ihre Forderungen durch eine gesetzliche Hypothek auf der Einheit, die der syndic nach einer erfolglosen Mahnung eintragen lassen kann. Unbezahlte Hausgelder bleiben also nicht folgenlos. Mindestens einmal im Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt, die der syndic einberuft.

Lassen Sie sich bei der Schlüsselübergabe vom syndic die Gemeinschaftsordnung, die Kostenaufteilung, die Höhe der kommenden Vorauszahlungen und die Protokolle der letzten Versammlungen geben. Was die Kosten einer Wohnanlage abdecken, vergleichen Sie auf unserer Seite zu den bewachten Wohnanlagen.

Gemeindesteuer: Der Eigentümer zahlt

Im Gebiet einer Stadtverwaltung legt das Gesetz die allgemeine Grundsteuer (general rate) dem Eigentümer einer in der Bewertungsliste geführten Immobilie auf, sofern deren jährlicher Nettowert Rs 1.750 übersteigt. Den Satz legt jede Verwaltung als Prozentsatz dieses Werts fest. Die Steuer wird ab dem 1. Juli fällig, in zwei Raten, und auf alles, was nicht rechtzeitig gezahlt wird, kommt ein Zuschlag von 10 %. Sie ist auch dann fällig, wenn Sie keinen Bescheid erhalten haben.

Der Eigentümer muss der Verwaltung außerdem Anbauten und Umbauten melden; wer das unterlässt, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von bis zu Rs 5.000 geahndet wird. In den Küstendörfern, in denen die meisten Ausländer kaufen, gibt es laut unserem Ratgeber zu Steuern und Kosten für Eigentümer keine Entsprechung zu einer jährlichen Grundsteuer. Wenn Sie nicht wissen, zu welcher Verwaltung Ihre Immobilie gehört, fragen Sie den Notar.

Aufenthaltsgenehmigung: Der Antrag folgt auf die Registrierung des Vertrags

Eine Aufenthaltsgenehmigung erhält ein Nicht-Staatsbürger nur, wenn die erworbene Wohnimmobilie mehr als 375.000 USD wert ist und unter IRS, RES oder PDS fällt. Nach den EDB-Richtlinien (Januar 2025) gilt die Immobilie als erworben, sobald die Registrierungsgebühr an den Registrar-General gezahlt ist. Die Gesellschaft des Programms (oder ein Vertreter des Käufers) teilt das dem EDB dann per Brief an den Geschäftsführer mit und legt die Bescheinigung des Notars bei, dass der Vertrag registriert und transkribiert ist.

Die Akte enthält für den Hauptantragsteller und jede unterhaltsberechtigte Person: beglaubigte Kopien von Reisepass und Geburtsurkunde, zwei Passfotos, ein ärztliches Attest und ein Führungszeugnis, die jeweils weniger als 6 Monate alt sind (das Führungszeugnis für Personen über 18), die Bescheinigung des Notars und für ein Paar die Heiratsurkunde oder ein gleichwertiges Dokument. Die Gebühr beträgt MUR 25.000 pro Antrag und wird nicht erstattet. Die Genehmigung bleibt gültig, solange Sie die Immobilie halten.

Ein Kauf außerhalb dieser Programme verleiht dieses Recht nicht. Die Erwerbswege beschreibt die Seite zum Immobilienkauf für Ausländer.

Die Schritte im Überblick

Was diese Liste nicht regelt

Versicherung, Vermietung und Instandhaltung sind eigene Entscheidungen. Zur Versicherung der Immobilie lesen Sie Villa auf Mauritius versichern. Wenn Sie vermieten wollen, folgen die Steuer auf Mieteinnahmen und die Langzeitmiete. Und für das Jahresbudget beziffert der Beitrag zu den Unterhaltskosten einer Villa die laufenden Posten.

Quellen und Prüfungen

• Central Electricity Board: Residential Supply
• Central Electricity Board: Frequently Asked Questions
• Central Electricity Board: Expected Service Delivery
• Central Electricity Board: Tariffs and connection fees
• Central Water Authority: My Applications
• Central Water Authority: FAQs
• Local Government (General Rate) Regulations 2017, von der FAO veröffentlichter Text (FAOLEX)
• Economic Development Board: Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS / RES / PDS (Januar 2025)
• Registrar-General’s Department: Mauritischer Code civil, Artikel 664-1 bis 664-49