La Balise Marina in Tamarin: Immobilien, Preise und Kauf für Ausländer

La Balise Marina wird als einzige Wohnmarina auf Mauritius vermarktet: eine Wohnanlage an der Mündung der Grande Rivière Noire an der Westküste, in der jede Residenz ihren eigenen Liegeplatz hat. Die Adresse liegt in Rivière Noire (Royal Road); häufig heißt es „La Balise Marina in Tamarin“, weil Tamarin der Nachbarort ist.

Angaben geprüft am 6. Oktober 2026. Die Zahlen zum Projekt stammen aus Immobilienportalen, einem Fachpresseartikel und dem Westimmo-Inserat, nicht aus einem amtlichen Dokument: Lassen Sie sie sich vor jeder Entscheidung von der Marina bestätigen.

La Balise Marina im Überblick

• 2012 gestartet, auf rund 13 Hektar, mit 148 Einheiten und 180 im Programm geplanten, so das Portal PropertyCloud. Ein Artikel von Abode2 vom Januar 2017 nannte 143 Residenzen bei Fertigstellung (14 Villen, 73 Duplexe und 56 Wohnungen): Die Zählung hängt von Quelle und Datum ab.
• Jede Residenz hat ihren Liegeplatz; das Eigentum gibt Zugang zur Slipanlage, zu den Bootsservices und zur Tankstelle der Marina (PropertyCloud).
• Drei Immobilientypen: Villen, Duplexe und Wohnungen.
• Ein Duplex mit 181 m² und privatem Ponton war am 6. Oktober 2026 bei Westimmo für 690.000 € inseriert.

Die Immobilientypen

Dasselbe Portal nennt als Einrichtungen unter anderem ein Restaurant, einen Beach Club, ein Fitnesscenter, einen Pool, Tennisplätze, ein Spa, Büros und Geschäfte sowie die Marina im Betrieb. Was davon tatsächlich verfügbar ist, hängt vom Baufortschritt ab: Fragen Sie nach der aktuellen Liste.

Was kosten Immobilien in La Balise Marina?

Eine öffentliche, offizielle Preisliste gibt es nicht. Zwei Anhaltspunkte vom 6. Oktober 2026:

• das Westimmo-Inserat für ein Duplex mit 181 m², 3 Schlafzimmern und privatem Ponton, Ponton und Liegeplatz im Kaufpreis enthalten: 690.000 € (rund 37,5 Millionen Rupien);
• der Median der auf PropertyCloud für La Balise Marina inserierten Objekte: rund 25,3 Millionen Rupien für 2 Schlafzimmer und 25,5 Millionen für 3 Schlafzimmer, bei sehr wenigen Inseraten.

Diese Zahlen ändern sich mit dem Angebot: Sie geben eine Größenordnung an, keinen Tarif. Die aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien in Rivière Noire.

Als Ausländer in La Balise Marina kaufen

La Balise Marina wurde nach der IRS-Regelung (Integrated Resort Scheme) vermarktet, die Nichtstaatsbürgern den Kauf zu vollem Eigentum erlaubt: So stellt es der Abode2-Artikel vom Januar 2017 dar. Ein Wiederverkaufsinserat kann dennoch eine andere Regelung nennen, etwa R+2 im Westimmo-Inserat für das Duplex. Lassen Sie sich deshalb für die konkrete Einheit schriftlich mitteilen, welche Regelung gilt, und vom Notar bestätigen: Sie bestimmt die Kaufgenehmigung, den Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis und die Bedingungen des Wiederverkaufs.

Zum Verständnis dieser Regelungen siehe PDS, IRS, RES: die Unterschiede für ausländische Käufer. Für eine nach IRS, RES oder PDS erworbene Immobilie knüpft der Leitfaden des EDB (Januar 2025) die Aufenthaltserlaubnis an den Kauf einer Immobilie für mehr als 375.000 USD und verlangt vom Eigentümer, der weiterverkauft, den EDB innerhalb der 30 Tage vor dem Verkauf schriftlich zu informieren. Alle Schritte eines Kaufs beschreibt Immobilien auf Mauritius kaufen als Ausländer.

Leben mit dem Boot

Der Reiz der Marina liegt darin, das Boot vor der eigenen Haustür liegen zu haben. Klären Sie vor dem Kauf mit der Marina die Größe des Pontons, den zulässigen Tiefgang und die Bedingungen für die Zufahrt durch die Fahrrinne: Der Eintrag der Marina bei Noonsite vom Februar 2019 nennt eine flache Ansteuerung (1,5 m). Die Regeln für Bootseigner auf Mauritius stehen in unserem Artikel zu Boot und Liegeplatz.

Fragen vor der Reservierung

1. Welche Kaufregelung gilt für diese Einheit, und was bedeutet sie für Aufenthaltserlaubnis und Wiederverkauf?
2. Sind Ponton und Liegeplatz im Preis enthalten, und wie groß sind sie?
3. Welche jährlichen Kosten erhebt die Eigentümergemeinschaft oder der Verband der Marina, und für welche Leistungen?
4. Welche Einrichtungen sind bereits in Betrieb, welche noch geplant?
5. Welche Nebenkosten kommen zum Preis hinzu: Registrierungsgebühr und Notarkosten, und welche Finanzierung ist möglich: Immobilienkredit auf Mauritius für ausländische Käufer?

Veröffentlichte Mieten sind selten: PropertyCloud zeigt nur ein Inserat zu 80.000 Rs pro Monat für 3 Schlafzimmer und eines zu 380.000 Rs pro Monat für eine Villa mit 5 Schlafzimmern. Das ist keine Rendite: Verlangen Sie von der Marina oder der Agentur tatsächliche Mietabrechnungen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.

Rund um die Marina

Die Marina liegt zwischen Rivière Noire und Tamarin: siehe Immobilien in Rivière Noire und Immobilien in Tamarin sowie Tamarina, das Golf-Estate im Westen, die andere große Wohnanlage der Gegend.

Westimmo hilft Ihnen, La Balise Marina mit anderen Immobilien an der Westküste zu vergleichen, und vermittelt Ihnen einen mauritischen Notar, der die Regelung der Einheit vor der Reservierung prüft. Unsere Neubauprojekte ermöglichen den Vergleich mit anderen Vorhaben.

Quellen und Prüfungen

• PropertyCloud, Seite La Balise Marina: Startjahr, Fläche, Zahl der Einheiten, Immobilientypen, Einrichtungen, Mediane der inserierten Preise (Immobilienportal, Sekundärquelle).
• Abode2, „Mauritius‘ Only Residential Marina“ (16. Januar 2017): IRS-Regelung, 143 geplante Residenzen und ihre Aufteilung (Immobilienpresse, Sekundärquelle).
• Westimmo-Inserat 86214490: Preis, Fläche, Ponton, Regelung R+2.
• Noonsite, Eintrag La Balise Marina (Eintrag vom Februar 2019): Bootsservices und flache Ansteuerung.
• Economic Development Board, Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS / RES / PDS (Januar 2025): Schwelle für die Aufenthaltserlaubnis und Anzeigefrist beim Wiederverkauf.

Dieser Inhalt dient der Information und wurde nicht von einem Notar oder Anwalt geprüft: Lassen Sie Regelung und Bedingungen Ihres Kaufs prüfen, bevor Sie sich binden.