La Balise Marina de Tamarin : biens, prix et achat pour un étranger
La Balise Marina, marina résidentielle de Rivière Noire : villas, duplex, appartements, repères de prix et régime d'achat pour un étranger.
La Balise Marina est présentée comme la seule marina résidentielle de l’île Maurice : un ensemble de résidences construit le long de l’estuaire de la Grande Rivière Noire, sur la côte ouest, où chaque résidence dispose de son propre point d’amarrage. Son adresse est à Rivière Noire (Royal Road) ; on parle souvent de « La Balise Marina de Tamarin » parce que Tamarin est la localité voisine.
Informations vérifiées le 6 octobre 2026. Les chiffres du projet viennent de portails immobiliers, d’un article de presse spécialisée et de l’annonce Westimmo, pas d’un document officiel : confirmez-les auprès de la marina avant toute décision.
La Balise Marina en bref
- Lancée en 2012, sur environ 13 hectares, avec 148 unités et 180 prévues au programme, selon le portail PropertyCloud. Un article d’Abode2 de janvier 2017 annonçait 143 résidences à l’achèvement (14 villas, 73 duplex et 56 appartements) : le décompte varie selon la source et la date.
- Chaque résidence a son amarrage ; la propriété donne accès à la cale de mise à l’eau, aux services pour bateaux et à la station-service de la marina (PropertyCloud).
- Trois types de biens : villas, duplex et appartements.
- Un duplex de 181 m² avec ponton privé était affiché sur Westimmo à 690 000 € le 6 octobre 2026.
Les types de biens
| Type | Description |
|---|---|
| Villas | 3 à 5 chambres, 450 à 520 m² habitables, sur des terrains en bord d’eau d’environ 2 000 m². |
| Duplex | 3 chambres ; les duplex « marina » offrent environ 200 m², les duplex « canal » environ 175 m². |
| Appartements | 2 à 4 chambres, de 125 à 225 m², avec de grandes terrasses privatives. |
Le même portail liste, parmi les équipements : un restaurant, un beach club, un centre de remise en forme, une piscine, des courts de tennis, un spa, des bureaux et commerces, ainsi que la marina en exploitation. La disponibilité de chacun dépend de l’avancement du programme : demandez la liste à jour.
Quels prix à La Balise Marina ?
Il n’existe pas de grille de prix officielle publique. Deux repères datés du 6 octobre 2026 :
- l’annonce Westimmo d’un duplex de 181 m² à 3 chambres avec ponton privé, ponton et amarrage compris dans la vente : 690 000 € (environ 37,5 millions de roupies) ;
- la médiane des biens affichés sur PropertyCloud pour La Balise Marina : environ 25,3 millions de roupies pour 2 chambres et 25,5 millions pour 3 chambres, sur un très petit nombre d’annonces.
Ces chiffres bougent avec le stock : ils situent un ordre de grandeur, pas un tarif. Les annonces en cours sont sur l’immobilier à Rivière Noire.
Acheter à La Balise Marina quand on est étranger
La Balise Marina a été commercialisée sous le régime IRS (Integrated Resort Scheme), qui ouvre l’achat en pleine propriété aux non-citoyens : c’est ainsi que la présente l’article d’Abode2 de janvier 2017. Une annonce de revente peut toutefois mentionner un autre régime, par exemple R+2 pour l’annonce Westimmo du duplex. Demandez donc par écrit, pour le lot précis, le régime applicable, puis faites-le confirmer par le notaire : il détermine l’autorisation d’achat, l’éligibilité au permis de résidence et les conditions de revente.
Pour comprendre ces régimes, voir PDS, IRS, RES : quelle différence pour un acheteur étranger et les biens ouverts aux étrangers. Pour un bien acquis sous IRS, RES ou PDS, le guide de l’EDB (janvier 2025) réserve le permis de résidence à l’achat d’un bien de plus de 375 000 USD et demande au propriétaire qui revend de prévenir l’EDB par écrit dans les 30 jours précédant la vente. Les étapes complètes d’un achat sont décrites dans acheter un bien immobilier à Maurice quand on est étranger.
Vivre avec un bateau
L’intérêt de la marina est de ranger son bateau devant chez soi. Avant d’acheter, vérifiez avec la marina la taille du ponton, le tirant d’eau admis et les conditions d’accès au chenal : la fiche de la marina sur Noonsite, datée de février 2019, signale une approche peu profonde (1,5 m). Les règles pour un propriétaire de bateau à Maurice sont dans notre article sur le nautisme.
Questions à poser avant de réserver
- Quel régime d’achat s’applique à ce lot, et que dit-il du permis de résidence et de la revente ?
- Le ponton et l’amarrage sont-ils compris dans le prix, et quelle est leur taille ?
- Quelles charges annuelles la copropriété ou l’association de la marina appelle-t-elle, et pour quels services ?
- Quels équipements sont déjà en service, et lesquels sont encore prévus ?
- Quels frais s’ajoutent au prix : droits d’enregistrement et frais de notaire, et quel financement est possible : emprunter à Maurice quand on est étranger ?
Les loyers publiés sont rares : PropertyCloud n’affiche qu’une annonce à 80 000 Rs par mois pour 3 chambres et une à 380 000 Rs par mois pour une villa de 5 chambres. Ce n’est pas un rendement : demandez à la marina ou à l’agence des relevés de location réels plutôt que de vous fier à une moyenne.
Autour de la marina
La marina se trouve entre Rivière Noire et Tamarin : voir l’immobilier à Rivière Noire et l’immobilier à Tamarin, ainsi que Tamarina, le domaine golfique de l’Ouest pour l’autre grand ensemble résidentiel du secteur.
Westimmo vous aide à comparer La Balise Marina aux autres biens de la côte ouest et vous oriente vers un notaire mauricien pour vérifier le régime du lot avant la réservation. Nos programmes neufs permettent de comparer avec d’autres projets.
Sources et vérifications
- PropertyCloud, fiche La Balise Marina : année de lancement, superficie, nombre d’unités, types de biens, équipements, médianes des prix affichés (portail immobilier, source secondaire).
- Abode2, « Mauritius’ Only Residential Marina » (16 janvier 2017) : régime IRS, 143 résidences prévues et leur répartition (presse immobilière, source secondaire).
- Annonce Westimmo 86214490 : prix, surface, ponton, régime R+2.
- Noonsite, fiche La Balise Marina (fiche de février 2019) : services pour bateaux et approche peu profonde.
- Economic Development Board, Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS / RES / PDS (janvier 2025) : seuil du permis de résidence et préavis de revente.
Ce contenu est informatif et n’a pas été validé par un notaire ou un avocat : faites vérifier le régime et les conditions de votre achat avant de vous engager.
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