H57 à Cap Tamarin – Bureaux et commerces neufs, Tamarin
H57, l’immeuble de bureaux de Cap Tamarin
H57 est l’immeuble tertiaire de Cap Tamarin Smart City, à Tamarin sur la côte ouest de l’île Maurice. Il compte vingt-et-un lots : trois commerces en rez-de-chaussée et dix-huit bureaux répartis sur trois étages, sur plus de cent mètres de façade donnant sur la route principale du domaine. Le projet a été conçu par Architect Studio et est réalisé par Transinvest, pour le compte du groupe Trimetys.
L’argument n’est pas l’immeuble, c’est son adresse. La clinique Life Together, l’école Paul et Virginie, le club de sport RM Club, l’hypermarché et les commerces de La Place Cap Tamarin sont à quelques minutes à pied. Le flux quotidien existe déjà : c’est ce qui distingue un bureau ici d’un bureau dans une zone d’activité isolée. Le format convient aux professions libérales, aux cabinets médicaux, aux sociétés de services et aux PME.
Sur la grille promoteur du 13 août 2026, seize lots sont vendus, un est réservé et un est déjà loué. Restent deux bureaux à la vente au premier étage — 100,91 m² à 12 776 500 MUR et 135,75 m² à 16 192 000 MUR — et un plateau de 94 m² avec 80 m² de terrasse au troisième étage, proposé à la location. La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2027.
16 vendus · 1 réservé · 1 loué · 3 encore disponibles
Lot 4 — bureau de 100,91 m² au 1er étage · 12 776 500 MUR
Lot 8 — bureau de 135,75 m² au 1er étage · 16 192 000 MUR
Lot 20 — 94 m² + terrasse de 80 m² au 3e étage · à louer, loyer sur demande
Hors droits d’enregistrement (5 %), frais de notaire (1,15 %) et TVA (15 %)
Pourquoi acheter ou louer un bureau à H57 ?
Une offre rare sur la côte ouest
Le tertiaire neuf est peu représenté entre Flic-en-Flac et Rivière Noire, alors que la population résidente y progresse depuis dix ans. H57 offre des plateaux structurés, aux normes, avec ascenseur, parking dédié et infrastructure informatique — un standard difficile à trouver dans l’ancien du secteur.
La clientèle est déjà là
Clinique, école, club de sport, hypermarché et commerces sont sur le domaine ou à quelques minutes à pied. Un cabinet, une agence ou un cabinet médical n’a pas à créer son flux : il s’installe dans un flux existant. C’est exactement ce qui manque à un bureau situé dans une zone d’activité isolée.
Acheter ou louer, les deux sont possibles
Deux bureaux sont à vendre au premier étage, 100,91 et 135,75 m². Un plateau de 94 m² avec 80 m² de terrasse est proposé à la location au troisième étage. Les plateaux peuvent être occupés entiers, subdivisés ou réunis selon vos besoins.
La continuité d’exploitation
Alimentation électrique dimensionnée par lot, groupes électrogènes de secours sur les services essentiels, réserve d’eau d’une journée avec distribution sous pression, détection incendie et contrôle d’accès. Pour une activité qui ne peut pas s’arrêter, ce sont les lignes qui comptent vraiment.
Les frais à intégrer
Droits d’enregistrement de 5 %, frais de notaire de 1,15 % et TVA de 15 % s’ajoutent au prix affiché. La TVA est en principe récupérable pour un assujetti : c’est un point à valider avec votre comptable avant l’offre. Nous établissons le décompte complet avant toute réservation.
H57 et son environnement immédiat
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H57
21 lots · 3 commerces et 18 bureaux · 2 à vendre, 1 à louer · Cap Tamarin
Acheter ou louer
un bureau à H57
H57 se traite dans les deux sens : deux bureaux sont encore à vendre au premier étage, un plateau avec terrasse est proposé à la location au troisième. Dites-nous ce que vous cherchez, nous vous répondons avec l’état réel des lots.
Deux bureaux restent à vendre sur la grille du 13 août 2026 : 100,91 m² à 12 776 500 MUR et 135,75 m² à 16 192 000 MUR, tous deux au premier étage. Nous vérifions leur disponibilité réelle avant de vous répondre.
Questions fréquentes sur H57 à Cap Tamarin
H57 se situe au centre de Cap Tamarin Smart City, à Tamarin, dans le district de Rivière Noire, sur la côte ouest de l’île Maurice. L’immeuble donne sur la route principale du domaine, sur plus de cent mètres de façade. La clinique Life Together, l’école Paul et Virginie, le club de sport RM Club et les commerces de La Place Cap Tamarin sont à quelques minutes à pied.
Vingt-et-un au total : trois commerces en rez-de-chaussée et dix-huit bureaux répartis sur trois étages.
Trois lots sur la grille promoteur du 13 août 2026. Deux sont à vendre au premier étage : le lot 4, un bureau de 100,91 m² à 12 776 500 MUR, et le lot 8, un bureau de 135,75 m² à 16 192 000 MUR. Le lot 20, un plateau de 94 m² avec 80 m² de terrasse au troisième étage, est proposé à la location. Seize lots sont vendus, un est réservé et un est déjà loué.
Les deux bureaux encore à vendre sont affichés à 12 776 500 MUR pour 100,91 m² et 16 192 000 MUR pour 135,75 m², sur la grille promoteur du 13 août 2026. À ces prix s’ajoutent les droits d’enregistrement (5 %), les frais de notaire (1,15 %) et la TVA (15 %).
Oui. Le lot 20, un plateau de 94 m² avec 80 m² de terrasse au troisième étage, est proposé à la location, loyer sur demande. Le lot 21, de même configuration, est déjà loué. Nous vous signalons également les bureaux remis en location par leurs propriétaires après livraison.
La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2027 par le promoteur. Cette date est indicative et non contractuelle.
Oui. H57 est un actif commercial : la grille promoteur précise que les prix s’entendent hors droits d’enregistrement de 5 %, frais de notaire de 1,15 % et TVA de 15 %. La TVA est en principe récupérable pour un assujetti — à valider avec votre comptable et votre notaire avant l’offre.
Oui. Cap Tamarin est agréé sous le régime Smart City Scheme, qui ouvre l’acquisition aux non-citoyens. Les modalités et les conséquences en matière de permis se vérifient au cas par cas avec votre notaire.
Alimentation électrique dimensionnée avec tableau individuel par lot, groupes électrogènes de secours sur les services essentiels, réserve d’eau potable d’une journée avec distribution sous pression, sanitaires communs à chaque étage, détection incendie dans les communs, contrôle d’accès et vidéosurveillance, infrastructure informatique et parking dédié. Les sols des lots sont livrés en béton brut, à finir selon vos aménagements.
Oui. Les plateaux sont conçus pour être occupés entiers, subdivisés en plusieurs bureaux ou réunis entre eux. L’offre d’origine allait de 25 à 630 m² selon les combinaisons ; ce qui reste aujourd’hui se situe entre 94 et 136 m².