Cap Tamarin Smart City – Programmes neufs à Tamarin, Île Maurice
Cap Tamarin, la Smart City de la côte ouest mauricienne
Cap Tamarin est l’extension du village de Tamarin, sur la côte ouest de l’île Maurice, dans le district de Rivière Noire. Le projet couvre 44 hectares et se développe en trois phases, de 2018 à 2030, pour environ 1 200 logements. Il est agréé sous le régime Smart City, ce qui ouvre l’acquisition aux non-citoyens et le permis de résidence à partir des seuils réglementaires.
Le parti pris est celui du « Live, work and play » : on habite, on travaille et on vit au même endroit, sans voiture. École primaire, clinique, hypermarché, commerces de proximité, bureaux, infrastructures sportives et parc riverain de 3 hectares sont sur le domaine ou à quelques minutes à pied. C’est ce qui distingue Cap Tamarin d’une résidence isolée : le quartier fonctionne déjà, deux programmes sont livrés et habités depuis des années.
Le domaine compte neuf programmes, dont six sont détaillés plus bas. Trois autres complètent l’offre : Suncoast, trente-deux appartements de deux chambres de 125 à 144 m² et quatre penthouses de 230 m² à 300 m de la plage, vendus en l’état futur d’achèvement ; 25 Somerset West, neuf logements seulement — huit appartements de 194 m² et un penthouse de 258 m² — entièrement vendus sur plan ; les Terrasses du Barachois, trente-cinq appartements de deux et trois chambres livrés en 2016, les plus anciens du domaine. Les programmes livrés se traitent en revente : faites-vous connaître pour être alerté dès qu’un bien se libère.
6 programmes en vente — Zetwal, Cosy Bay, Villas A’loès, terrains Riverfront, Suncoast et H57
3 programmes livrés ou vendus — O’Patio, les Terrasses du Barachois et 25 Somerset West
Disponibilités relevées sur les grilles promoteur d’avril et août 2026
Hors droits d’enregistrement (5 %) et frais de notaire
Pourquoi acheter à Cap Tamarin ?
Un quartier déjà vivant, pas un plan
Les Terrasses du Barachois sont livrées depuis 2016 et O’Patio est habité. Vous visitez des rues, des commerces et des voisins réels avant d’acheter — ce qui supprime l’incertitude la plus coûteuse d’un achat sur plan.
Tout à pied, sans voiture
École primaire, clinique, hypermarché, commerces de proximité, restaurants, bureaux et infrastructures sportives sont sur le domaine. Trois kilomètres de voies piétonnes et cyclables relient les quartiers. Pour une famille expatriée, c’est l’argument qui pèse le plus lourd au quotidien.
Neuf programmes, tous les budgets
D’un appartement Cosy Bay à 7 900 000 Rs à la villa A’loès de 216 m² sur 400 m² de terrain, en passant par les bureaux de H57 et huit terrains en bord de rivière : le domaine couvre l’essentiel des projets patrimoniaux sous une seule adresse — et six programmes sont encore en vente.
Le régime Smart City
Cap Tamarin est agréé Smart City Scheme. L’acquisition est ouverte aux non-citoyens et donne accès au permis de résidence à partir des seuils réglementaires. Les modalités dépendent du programme et du montant : nous les vérifions avec vous avant toute réservation.
Les frais à intégrer
Droits d’enregistrement de 5 % à la charge de l’acheteur et frais de notaire. Une hausse à 10 % avait été annoncée pour le 1er juillet 2026, elle a été abrogée et le taux de 5 % continue de s’appliquer. Nous établissons le décompte complet avant toute offre.
Cap Tamarin et son environnement immédiat
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Cap Tamarin
44 hectares · 9 programmes · 1 200 logements · Tamarin, côte ouest
ZetwalZetwal — 33 logements avec services, 2 disponibles
Vingt appartements, neuf townhouses et quatre penthouses, de 56 à 151 m². Terrasses panoramiques, jardins privatifs en rez-de-chaussée, ascenseurs et parking couvert sécurisé. Sur la grille du 11 août 2026, vingt-quatre lots sont vendus, six sous option, un réservé et deux restent disponibles.
Cosy BayCosy Bay — appartements 1 à 3 chambres dès 7 900 000 Rs
Appartements d’une à trois chambres de 44 à 149 m², avec terrasses ouvertes sur l’océan, cuisine équipée, une ou deux places de parking, piscine commune, jardins paysagers et portail sécurisé. Aménagement intérieur signé HKconcept. Développé par Necker Property, avec un partenariat de gestion locative en courte durée.
Villas A’loèsVillas A’loès — 14 villas livrées, 4 chambres en suite
Quatorze villas individuelles sur deux niveaux, types A et B, construites et finies : elles se visitent avant de signer. Quatre chambres en suite, séjour ouvert par de larges baies vitrées, piscine privée et parking pavé. Sur la grille d’avril 2026, une seule villa reste disponible — le lot 14, 218 m² bâtis sur 340 m² de terrain, à 30 000 000 MUR.
Terrains RiverfrontRiverfront — 8 terrains de 780 à 1 094 m² en bord de rivière
Huit lots constructibles le long de la rivière Tamarin, de 780 à 1 094 m², avec accès routier par l’arrière. Ils permettent de faire construire sa propre résidence tout en bénéficiant des services de la Smart City. Quatre lots restent disponibles, de 10 175 714 à 12 722 604 MUR.
O’PatioO’Patio — 72 appartements autour d’un patio végétalisé
Soixante-douze appartements organisés autour d’un jardin central à murs végétaux : quarante-trois T2 de 30 m², dix-neuf T3 de 60 m² et cinq T5 de 90 m². Rooftop avec vue mer et barbecue, local à vélos et planches de surf, piscine, sécurité 24h/24. Entièrement vendu et habité : le marché s’y fait désormais en revente et en location longue durée.
H57H57 — bureaux et commerces, 3 lots encore disponibles
L’immeuble tertiaire du domaine : trois commerces en rez-de-chaussée et dix-huit bureaux sur trois étages, sur plus de cent mètres de façade. Sur la grille du 13 août 2026, seize lots sont vendus, un réservé et un déjà loué. Restent deux bureaux à vendre au premier étage et un plateau avec terrasse à louer au troisième.
Cap Tamarin
Tamarin, côte ouest
Dites-nous quel programme vous intéresse : nous vous envoyons les plans, les surfaces, les disponibilités réelles et les prix à jour. Le promoteur ne publie pas de grille publique — nos équipes la vérifient programme par programme avant de vous répondre.
Questions fréquentes sur Cap Tamarin Smart City
Cap Tamarin est situé à Tamarin, dans le district de Rivière Noire, sur la côte ouest de l’île Maurice. Le projet est l’extension du village de Tamarin, à quelques minutes de la plage et du RM Club.
C’est une Smart City de 44 hectares développée en trois phases entre 2018 et 2030, prévoyant environ 1 200 logements. Le domaine réunit une école primaire, une clinique, 16 000 m² d’hypermarché, 11 000 m² de commerces, 15 000 m² de bureaux, 25 000 m² d’infrastructures sportives et un parc riverain de 3 hectares.
Neuf. Six sont en vente : Zetwal, Cosy Bay, les Villas A’loès, les terrains Riverfront, Suncoast et les bureaux H57. Trois sont livrés ou entièrement vendus et se traitent en revente : O’Patio, les Terrasses du Barachois et 25 Somerset West.
Oui. Cap Tamarin est agréé sous le régime Smart City Scheme, qui ouvre l’acquisition aux non-citoyens et donne accès au permis de résidence à partir des seuils réglementaires. Les modalités dépendent du programme et du montant investi : elles se vérifient au cas par cas avec votre notaire.
Les Terrasses du Barachois, 35 appartements livrés en 2016, et O’Patio, 72 appartements aujourd’hui habités. S’y ajoute 25 Somerset West, neuf logements entièrement vendus sur plan. Ces programmes se visitent avant achat et se traitent en revente ou en location.
Le prix d’entrée du domaine est de 7 900 000 Rs pour un appartement une chambre à Cosy Bay. Sur la grille du 11 août 2026, Zetwal ne compte plus que deux lots disponibles, de 15 583 372 à 20 786 000 MUR. Les terrains Riverfront vont de 9 239 880 à 12 959 524 MUR, et la dernière villa A’loès est à 30 000 000 MUR sur la grille d’avril 2026. Le promoteur ne publie pas de grille publique : nous vérifions les disponibilités réelles programme par programme.
Oui. L’école Paul et Virginie est sur place, du pré-primaire au secondaire selon les niveaux proposés, et la clinique Life Together est implantée sur le domaine. C’est ce qui rend le quartier vivable à l’année pour une famille.
Oui, sur les programmes livrés. Nous gérons des locations longue durée à O’Patio, notamment des studios et des appartements de deux chambres meublés. Contactez-nous pour les disponibilités du moment.
Six : Zetwal (2 lots disponibles sur la grille du 11 août 2026), Cosy Bay, la dernière villa A’loès à 30 000 000 MUR, quatre terrains Riverfront, Suncoast en VEFA et les bureaux H57. Les trois autres sont livrés ou entièrement vendus.
Le développement est prévu en trois phases : 2018-2024, 2024-2027 et 2027-2030. Les livraisons annoncées à ce jour sont 2027 pour Zetwal et début 2027 pour H57. Ces dates sont celles communiquées par le promoteur et ne sont pas contractuelles. Trois programmes sont déjà livrés ou vendus.
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