O’Patio à Cap Tamarin – Appartements en revente et en location, Tamarin
O’Patio, une résidence livrée au cœur de Cap Tamarin
O’Patio réunit soixante-douze appartements dans le Smart & Happy Village de Cap Tamarin, à Tamarin sur la côte ouest de l’île Maurice. Le programme doit son nom à son cœur : un patio central planté, bordé de murs végétaux, qui distribue les logements et fait office de place commune. C’est ce qui distingue la résidence des immeubles voisins — on y traverse un jardin, pas un couloir.
Les typologies vont du T2 de 30 m² au T5 de 90 m², avec une majorité de T3 de 60 m². La résidence dispose d’un rooftop avec vue mer et aires de barbecue, d’un local sécurisé pour les vélos et les planches de surf, d’une piscine, d’un parking dédié, d’ascenseurs, d’un générateur de secours et d’une sécurité 24h/24.
Le programme est livré et habité. Les soixante-douze lots ont été vendus lors de la commercialisation initiale : il n’y a plus de vente en direct du promoteur. Ce qui se traite aujourd’hui, ce sont les reventes et les locations longue durée — deux marchés que nous suivons de près, puisque nous y gérons déjà des biens.
Prix d’appel affiché en 2022 : 3 905 000 Rs — montant historique, sans valeur indicative aujourd’hui
Une revente se valorise au cas par cas : étage, exposition, état, charges
Droits d’enregistrement (5 %) et frais de notaire à la charge de l’acquéreur
Pourquoi O’Patio ?
Un village qui fonctionne, à pied
Le centre commercial, les restaurants, l’école Paul et Virginie, la clinique et la plage sont à cinq minutes à pied. À Cap Tamarin, la voiture devient accessoire — c’est ce qui rend la résidence facile à louer toute l’année.
Vous visitez le bien réel
Sur un programme livré, tout se vérifie avant de signer : la qualité des finitions, l’exposition, le vis-à-vis, le bruit, l’entretien des parties communes et le montant exact des charges. C’est l’avantage décisif de la revente sur l’achat en plan.
Le format qui se loue le mieux
Avec quarante-trois T2 de 30 m² et dix-neuf T3 de 60 m², O’Patio est calibré pour la location longue durée : des surfaces recherchées par les expatriés, les jeunes actifs et les couples, dans une zone où l’offre de qualité manque.
Des reventes qui ne s’annoncent pas
Sur soixante-douze lots dans une résidence habitée, les biens qui se libèrent se traitent souvent entre initiés, avant toute publication. Se faire connaître en amont est le seul moyen sérieux d’être servi.
Les frais à intégrer
Droits d’enregistrement de 5 % à la charge de l’acquéreur et frais de notaire. Sur une revente, la taxe de transfert foncier de 5 % est due par le vendeur. Une hausse à 10 % avait été annoncée pour le 1er juillet 2026, elle a été abrogée. Nous établissons le décompte complet avant toute offre.
O’Patio et son environnement immédiat
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O’Patio
72 appartements livrés · 30 à 90 m² · Cap Tamarin, Tamarin
Acheter en revente
ou louer à O’Patio
La résidence est livrée et habitée : il n’y a plus de vente en direct du promoteur. Tout se traite en revente ou en location, et les biens partent souvent avant d’être publiés.
Les 72 appartements ont tous été vendus. Le marché s’y fait donc en revente, et les biens partent souvent avant toute publication. Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous signalons les opportunités en amont, avec l’historique du lot et le montant réel des charges.
Questions fréquentes sur O’Patio à Cap Tamarin
O’Patio se situe dans le Smart & Happy Village de Cap Tamarin, à Tamarin, dans le district de Rivière Noire, sur la côte ouest de l’île Maurice. Le centre commercial, les restaurants, l’école Paul et Virginie et la plage sont à cinq minutes à pied.
Pas en direct du promoteur : les 72 appartements ont tous été vendus lors de la commercialisation initiale. Le marché s’y fait désormais en revente. Contactez-nous pour être alerté dès qu’un bien se libère — ils partent souvent avant toute publication.
Le programme compte 72 appartements : 43 T2 de 30 m², 19 T3 de 60 m², 5 T5 de 90 m², plus quelques déclinaisons XL. Les T3 de 60 m² sont le format le plus recherché en location.
Oui. Nous gérons des locations longue durée dans la résidence, en meublé comme en non meublé. Utilisez l’onglet « Louer » du formulaire ci-dessus en précisant votre date d’entrée et votre budget.
C’est le cœur de la résidence : un jardin central planté, bordé de murs végétaux, qui distribue les logements et sert d’espace commun. On traverse un jardin plutôt qu’un couloir — c’est ce qui donne son nom au programme.
Un rooftop avec vue mer et aires de barbecue, une piscine, un local sécurisé pour les vélos et les planches de surf, un parking dédié, des ascenseurs, un générateur de secours et une sécurité 24h/24.
Cap Tamarin est agréé sous le régime Smart City Scheme, qui ouvre l’acquisition aux non-citoyens. Sur une revente, les modalités dépendent du régime sous lequel le bien a été acquis à l’origine : ce point se vérifie sur le titre avant toute offre, avec votre notaire.
Le prix d’appel affiché en 2022 était de 3 905 000 Rs. Ce montant est historique et ne reflète pas la valeur actuelle : une revente se valorise au cas par cas selon l’étage, l’exposition, l’état du bien et les charges. Contactez-nous pour une estimation réelle.
Oui. La fiche du promoteur mentionne encore « en construction, livraison 2025 », mais elle n’est pas à jour : la résidence est livrée et habitée. Nous y gérons des locations et disposons de photos des appartements meublés.