Перепродажа недвижимости на Маврикии иностранцем: налоги и ВНЖ
Как иностранцу продать недвижимость на Маврикии: налог 5%, отсутствие налога на прирост капитала, уведомление EDB за 30 дней и прекращение ВНЖ.
Иностранец при перепродаже недвижимости на Маврикии платит налог на передачу права собственности в размере 5% цены, как и любой другой продавец, но не уплачивает налог на прирост капитала: на Маврикии такой налог отсутствует. Главное отличие для иностранца — ВНЖ, полученный благодаря покупке, прекращает действовать после продажи, а Economic Development Board (EDB) необходимо письменно уведомить минимум за 30 дней до подписания договора.
Кто и какие расходы оплачивает при перепродаже
При перепродаже недвижимости на Маврикии действуют два основных сбора вне зависимости от гражданства продавца. Налог на передачу права собственности (налог на передачу недвижимости (land transfer tax)) в размере 5% стоимости объекта оплачивает продавец. Регистрационный сбор по той же ставке 5% оплачивает покупатель. Подробности — в нашем руководстве по регистрационному сбору и расходам нотариуса. Прирост капитала частного лица не облагается налогом, о чём также рассказано в статье про налоги и сборы собственника. Эти правила одинаковы для маврикийцев и иностранцев: закон Land (Duties and Taxes) Act не предусматривает различий для обычной перепродажи.
Как рассчитывается налог на передачу собственности
Налог рассчитывается от стоимости объекта без НДС по ставке на дату регистрации договора. Если заявленная в договоре цена выглядит заниженной, Registrar-General вправе определить рыночную стоимость и взыскать штраф: 10% от разницы при расхождении от 10% до 50% заявленной цены и 25% при большем расхождении. Предварительная оценка объекта, например с помощью нашей услуги оценки недвижимости, основанная на признанных на Маврикии методах оценки, снижает риск такого доначисления.
Почему на некоторых сайтах всё ещё указывают 10%
Finance Act 2025 предусматривал, что с 1 июля 2026 года иностранцы, перепродающие жильё по схемам EDB (IRS, RES, PDS, Smart City или Invest Hotel), должны будут платить налог 10% вместо 5%. Однако повышение не вступило в силу: Finance Act 2026 (закон № 14 от 2026 года, утверждённый 12 августа 2026 года) отменил эту норму. Поэтому при обычной перепродаже сохраняется стандартная ставка 5%, которую платит продавец. Аналогично регистрационный сбор покупателя после отмены повышения остался на уровне 5%.
Сохранившееся исключение: прибрежная государственная земля pas géométriques
Finance Act 2026 ввёл отдельное исключение: при продаже иностранцу жилого объекта на государственной земле или участке pas géométriques продавец дополнительно платит 10% сверх обычного налога на передачу 5%, то есть всего 15%. Большинство вилл IRS, RES и PDS расположены на земле в полной собственности (полное право собственности (freehold)) и под эту норму не подпадают. Она касается проектов на участках, арендуемых у государства, в том числе некоторых прибрежных домов, описанных в статье про аренду земли pas géométriques. При этом для сделок с предварительным договором, подписанным у нотариуса до 19 июня 2026 года, дополнительный сбор не применяется; это относится и к бронированию строящейся недвижимости VEFA.
Что происходит с видом на жительство
По правилам EDB, ВНЖ, выданный благодаря покупке недвижимости не дешевле 375 000 USD, сохраняется, пока собственник владеет соответствующим объектом. При продаже основание для ВНЖ прекращается. То же относится к связанным с ним разрешениям супруга и детей на иждивении. Наш обзор видов на жительство описывает альтернативные способы проживания, а материал про налоговое резидентство, ВНЖ и гражданство объясняет различия между этими статусами.
Уведомление EDB за 30 дней
До подписания договора продавец обязан письменно предупредить генерального директора EDB минимум за 30 дней, направив копию соответствующей компании IRS, RES или PDS. Покупателем может стать гражданин Маврикия, другой иностранец, компания, гражданское товарищество или траст, соответствующие установленным требованиям. Новый покупатель подаёт собственное заявление как при первой покупке: невозвратный сбор 25 000 MUR, документы, удостоверяющие личность, и банковское подтверждение открытия счёта для оплаты. Наше руководство по покупке недвижимости IRS, RES или PDS на вторичном рынке разбирает процедуру для покупателя. Принцип предварительного согласия EDB действует не только для жилья: для офисов и других коммерческих помещений предусмотрен отдельный порядок, описанный в материале о том, как купить или арендовать коммерческую недвижимость на Маврикии иностранцу.
Незастроенный участок нельзя перепродать до завершения строительства
Иностранный собственник участка с готовыми коммуникациями (участок с инженерными коммуникациями (serviced land)) в проекте IRS или PDS, приобретённого для строительства жилого объекта, не вправе перепродавать его, пока дом не построен. Аналогично ВНЖ выдаётся только после завершения строительства. Поэтому остановленный проект или срочная перепродажа пустого участка не подпадают под стандартный порядок и требуют отдельного согласования с EDB.
Как перевести за границу выручку от продажи
Маврикий отменил валютный контроль в 1994 году. По данным юридических компаний, специализирующихся на маврикийском праве, иностранный инвестор может переводить за границу капитал, дивиденды и выручку от продажи без отдельного предварительного разрешения. Деньги от сделки поступают на счёт нотариуса, который оформляет продажу, и затем перечисляются продавцу.
Частые вопросы
Теряют ли супруг и дети ВНЖ после продажи недвижимости?
Да. Разрешения супруга и детей на иждивении связаны с разрешением основного заявителя и прекращают действие на тех же условиях.
Может ли гражданин Маврикия купить объект у иностранца?
Да. Продать недвижимость можно гражданину Маврикия, другому иностранцу, компании или трасту, соответствующим установленным требованиям. EDB не устанавливает дополнительных ограничений по гражданству покупателя.
Действует ли объявленный на 2026 год налог 10% на перепродажу?
Нет. Finance Act 2026 отменил его до запланированного вступления в силу 1 июля 2026 года. Обычная ставка осталась 5%, за исключением объектов на государственной земле и участках pas géométriques.
Источники и проверка информации
Планируете покупку или аренду на Маврикии?
Обсудим ваш проект на Маврикии
Westimmo поможет проанализировать рынок, подобрать объект и безопасно провести сделку на Маврикии.