Налоги и сборы собственника на Маврикии: реальные ежегодные расходы

Сколько на самом деле стоит недвижимость на Маврикии, когда ключи уже у вас? Ответ удивляет европейских покупателей: здесь нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на проживание, нет налога на богатство. Реальные ежегодные расходы собственника складываются из других статей: эксплуатационные расходы комплекса, страховка, содержание и налог на доходы от аренды (прогрессивная шкала от 0 до 35% для физического лица). Ниже — полный расчёт по статьям: при покупке, а затем каждый год.

Главное:

• При покупке: регистрационный сбор 5% с покупателя (если его не берёт на себя застройщик) + расходы на нотариуса.
• Каждый год: нет ни налога на недвижимость, ни налога на проживание в прибрежных зонах, где покупают иностранцы; реальные расходы складываются из эксплуатационных расходов комплекса, страховки и содержания.
• Если вы сдаёте объект в аренду, доходы облагаются по прогрессивной шкале (0%, 10%, 20%, а свыше Rs 12 млн — 35%); при продаже: налога на прирост капитала нет.

Что вы платите при покупке (один раз)

• Регистрационный сбор : 5% от цены, как правило, платит покупатель — некоторые застройщики берут его на себя в новостройках. Подробности — в нашем руководстве по регистрационному сбору и расходам на нотариуса.
• Расходы на нотариуса : оплата нотариального удостоверения акта.
• Агентская комиссия : 2% + НДС при перепродаже; в новостройках бесплатно (оплачивает застройщик).

Что вы платите каждый год

• Эксплуатационные расходы комплекса : главная реальная статья — охрана, бассейн, сады, управляющая компания. Они сильно зависят от класса комплекса.
• Страхование жилья : необходимо в тропиках (циклоны, ущерб от воды), а страховые взносы вполне разумные — что на самом деле покрывает договор и что нужно проверить.
• Содержание : бассейн, сад, кондиционирование — в комплексах эти расходы часто общие для всех собственников; домашний персонал доступен, если вы управляете объектом сами.
• Местные налоги : в пяти муниципалитетах внутренней части острова действуют муниципальные налоги; в прибрежных посёлках, таких как Гранд-Бэй (Grand Baie), Тамарин (Tamarin) и Флик-ан-Флак (Flic en Flac), где покупает большинство иностранцев, аналога ежегодного налога на недвижимость нет.

Налоги, если вы сдаёте объект в аренду… и если продаёте

• Аренда : доходы от аренды облагаются у физического лица по прогрессивной шкале (0% до Rs 500 000, затем 10%, 20%, а свыше Rs 12 млн — 35%) — см. также наши данные о доходности по городам.
• Перепродажа : налога на прирост капитала для физического лица нет — это серьёзное преимущество.
• Передача по наследству : налога на наследство на Маврикии нет; вопрос решается в зависимости от вашего резидентства и формы владения — см. наше руководство по наследованию между Маврикием и Европой.

Пример расчёта полного бюджета

Для квартиры в комплексе: сложите ежемесячные эксплуатационные расходы × 12, страховку, примерную сумму на содержание и, если сдаёте, налог на чистый доход от аренды, рассчитанный по прогрессивной шкале. Соотнесите итог с ценой покупки по данным нашего руководства по ценам, и вы получите реальную стоимость владения — как правило, заметно ниже, чем у аналогичного объекта в Европе, где платят налог на недвижимость.

⚠️ Ошибка, которая обходится дорого : не стоит применять к маврикийскому бюджету привычные схемы расчёта — закладывать «налог на недвижимость», которого здесь нет, и забывать про эксплуатационные расходы комплекса: в гольф-комплексе с консьерж-сервисом они могут превысить всё, что вы платили в Европе. Бюджет строится на реальных местных статьях расходов: перед покупкой запросите годовой бюджет комплекса.

Частые вопросы

Есть ли на Маврикии налог на недвижимость?

В прибрежных зонах, где покупают иностранцы, ежегодного налога на недвижимость нет; муниципальные налоги действуют в пяти городах внутренней части острова.

Какие налоги платит собственник, сдающий объект в аренду?

Доходы физического лица от аренды облагаются по прогрессивной шкале подоходного налога: 0%, 10%, 20%, а свыше Rs 12 млн — 35% (Finance Act 2026); для компаний действует ставка 15%.

Облагается ли налогом прирост капитала при перепродаже?

Нет, налога на прирост капитала от недвижимости для физического лица на Маврикии нет; зато продавец платит налог на передачу в размере 5%.

Какова главная ежегодная статья расходов собственника?

Эксплуатационные расходы комплекса (охрана, бассейн, управляющая компания), которые сильно зависят от класса комплекса, а затем страховка и содержание.

Подробнее — про покупку недвижимости и переезд на Маврикий с оптимизацией налогов, про налоговое резидентство по режиму PDS, про количество дней, необходимое для налогового резидентства, а также пропокупку недвижимости на Маврикии через компанию. О земельных участках — в материале о покупке земельного участка иностранцем.

Об эпизоде 2026 года — повышение объявили, шесть недель применяли, а затем отменили — смотрите, что на самом деле произошло 1^-го июля 2026 г..

Мы вместе с вами рассчитаем реальную стоимость владения объектом, который вы выбрали, включая эксплуатационные расходы и налоги: расскажите нам о вашем проекте.