Экономический рост на Маврикии: 3,5% в 2025 году, прогноз 3,0% на 2026-й и недвижимость

Экономика Маврикия выросла в 2025 году на 3,5%, а на 2026 год Статистическое управление Маврикия (Statistics Mauritius) прогнозирует рост на 3,0%. Банк Маврикия (Bank of Mauritius) осторожнее: он ждёт 2,8%. Для недвижимости картина смешанная. Инвестиции в жилые здания продолжают расти, но почти незаметно: по прогнозу, +0,7% в реальном выражении в 2026 году против +8,4% в 2025-м. Строительная отрасль после спада 2025 года тоже прибавит совсем немного.

Цифры взяты из национальных счетов, опубликованных 30 сентября 2026 г. Они построены на новом базовом годе, из-за чего темпы роста за несколько прошлых лет изменились. Многие сайты до сих пор приводят старые данные.

Рост ВВП Маврикия: 3,5% в 2025 году после пересмотра

Statistics Mauritius пересчитало счета, взяв за основу 2023 год. Уровень ВВП за весь период оказался выше, а темпы роста сдвинулись. ВВП в рыночных ценах в 2025 году составил Rs 810,3 млрд, реальный рост — 3,5%. По старой методике получалось 3,2%.

Главное здесь в том, что в 2024 году рост составил 4,2%, а не 4,9%. Если статья или коммерческая презентация называет 4,9% за 2024 год или 3,2% за 2025-й, автор опирается на старые данные. В 2026 году ВВП в текущих ценах, по прогнозу, вырастет на 7,8%. На рост цен (дефлятор ВВП) приходится 4,6%, поэтому реальный рост составит 3,0%.

2026 год пока: слабый первый квартал и более сильный второй

В первом квартале 2026 года ВВП в рыночных ценах вырос на 1,7% к тому же кварталу прошлого года, во втором — на 3,0%. Валовая добавленная стоимость, в которую не входят налоги на продукты, выросла в первом квартале на 1,6% (оценку в июне снизили с 2,0%) и во втором на 4,2%.

Ни в первом, ни во втором квартале рост не превысил 3,0%. Чтобы год закончился на 3,0%, во второй половине года экономика должна расти быстрее. Это главная неопределённость прогноза.

Что поддерживает рост в 2026 году

Прогнозируемый рост добавленной стоимости на 3,1% обеспечивают в основном финансовые услуги (0,5 процентного пункта), торговля (0,4) и транспорт (0,3). Гостиничный и ресторанный бизнес и сельское хозяйство дают по 0,2 пункта.

Туризм играет меньшую роль, чем в 2024 и 2025 годах. Statistics Mauritius ждёт около 1 470 000 прибытий в 2026 году против 1 436 250 в 2025-м. Гостиничный и ресторанный бизнес вырастет на 2,2% после 4,2% в 2025 году. Во втором квартале эта отрасль сократилась на 1,3%. Подробности — в нашей статье о турпотоке на Маврикии.

Инвестиции развиваются в обратную сторону. В 2026 году их реальное падение прогнозируется на 1,1% (частный сектор −0,8%, государственный −2,3%) после роста на 1,9% в 2025-м. Норма инвестиций снизится с 21,0% до 20,2% ВВП.

Что эти цифры говорят о недвижимости

Statistics Mauritius публикует три показателя, которые напрямую относятся к отрасли. Рассказывают они о разном.

Инвестиции в жилые здания составили Rs 47,4 млрд в 2025 году, а в 2026-м, по прогнозу, составят Rs 50,1 млрд. В текущих ценах это на 5,7% больше, но в реальном выражении, без учёта роста цен, всего +0,7%. После двух лет сильного роста темп выравнивается.

Строительство — самый ненадёжный показатель. Годовой прогноз +0,9% опирается на государственные проекты (дороги, дренаж, социальное жильё, плотина Ривьер-дез-Ангий (Rivière des Anguilles)) и частные (разбивка земельных участков, обновление отелей, возобновляемая энергетика). Квартальные данные, однако, показывают обратное: −3,5% в первом квартале и −4,0% во втором. Восстановление, которое прогнозируют на год, в квартальной статистике пока не видно.

Показатель «операции с недвижимостью» (4,3% добавленной стоимости в 2025 году) цены не измеряет. Почти три четверти этой статьи, Rs 22,4 млрд из Rs 30,7 млрд в 2025 году, — это жилищные услуги собственников, которые живут в собственном жилье: условная арендная плата, которую национальные счета приписывают таким собственникам. Поэтому рост на 1,9% ничего не говорит о рынке купли-продажи. Во втором квартале 2026 года эта статья выросла на 2,5%.

О ценах нужно судить по другому источнику: по официальному индексу цен на недвижимость и нашему обзору цен на недвижимость на Маврикии.

Банк Маврикия: рост 2,8% и ключевая ставка 4,75%

12 августа 2026 г. Комитет по денежно-кредитной политике Bank of Mauritius оставил ключевую ставку на уровне 4,75%. Банк сохранил прогноз роста на 2026 год — 2,8%, как и в мае, — и считает, что риски смещены вниз: геополитическая напряжённость, сбои в цепочках поставок и более слабый спрос. Инфляцию в 2026 году он оценивает примерно в 5% против прежних 5,5%.

Разница между 3,0% (Statistics Mauritius, 30 сентября) и 2,8% (Bank of Mauritius, 12 августа) объясняется тем, что оценки сделаны двумя ведомствами, на разные даты и при разных допущениях. Противоречия здесь нет. Ключевая ставка во многом определяет стоимость кредита: об этом — в нашей статье о ключевой ставке и ипотеке.

Что взять на заметку покупателю и инвестору

• Рост на 3% — это не рецессия и не бум. Сам по себе он ничего не говорит о ценах в конкретном районе или проекте.
• Замедление жилищных инвестиций не означает автоматически дефицита или падения цен. О проектах, которые сейчас сдаются, читайте в разделе новостройки на Маврикии и в нашем руководстве по покупке новостройки на Маврикии.
• Если вы планируете строить, стоимость считают отдельно по каждому проекту: см. руководство как построить дом на Маврикии.
• Постоянное население с 2022 года понемногу сокращается: см. статью о населении Маврикия.

Источники и проверки

• Статистическое управление Маврикия (Statistics Mauritius), National Accounts Estimates, сентябрь 2026 г. (2023–2026): ВВП, рост, новый базовый год, прогнозы на 2026 год, инвестиции по видам, добавленная стоимость по отраслям.
• Статистическое управление Маврикия (Statistics Mauritius), Quarterly National Accounts, 2-й квартал 2026 г.: квартальный рост, строительство, операции с недвижимостью.
• Статистическое управление Маврикия (Statistics Mauritius), страница национальных счетов, сентябрь 2026 г.: прогноз на 2026 год.
• Банк Маврикия (Bank of Mauritius), пресс-релиз Комитета по денежно-кредитной политике от 12 августа 2026 г.: ключевая ставка, прогнозы роста и инфляции.