9 septembre 2026 Westimmo

Anahita : vivre dans le domaine golfique de la côte Est mauricienne

Anahita : domaine golfique IRS de 213 hectares sur la côte Est. Cadre de vie, écoles, santé, prix d’entrée et permis de résidence, vérifiés auprès de l’EDB.

Vivre à Anahita, c’est accepter de vivre dans une enclave privée fermée, à l’écart du tissu commercial mauricien, où le moindre déplacement passe par la voiture ou par les services internes du domaine. En échange, le résident dispose de deux parcours de golf, de 213 hectares de lagon et de forêt sur la côte Est, et d’un permis de résidence mauricien adossé à la propriété, ouvert à partir de 375 000 USD investis dans le cadre du régime IRS. Ce n’est pas un quartier au sens mauricien du terme : c’est un domaine privé avec son propre écosystème de services et sa propre économie, distinct du village de Beau Champ qui l’entoure.

Anahita, qu’est-ce que c’est concrètement ?

Anahita est un domaine résidentiel et golfique de 213 hectares situé à Beau Champ, sur la côte Est de Maurice, dans le district de Flacq. Lancé en 2008, il fait partie des premiers projets construits sous l’Integrated Resort Scheme (IRS), le cadre légal mis en place par l’Economic Development Board (EDB) pour permettre à des étrangers d’acquérir une propriété en pleine propriété à Maurice. Le domaine réunit aujourd’hui plus de 200 familles propriétaires. Le parc immobilier historique d’Anahita Estate fonctionne désormais surtout en revente ; une extension distincte, Anahita Beau Champ, développée sous le régime Smart City sur 118 hectares supplémentaires, constitue l’offre neuve du domaine et se rapproche davantage d’un programme immobilier neuf classique que de l’estate golfique d’origine.

Deux golfs et une vie de resort intégrée

Le domaine s’organise autour du parcours Anahita Golf, dessiné par Ernie Els et ouvert en 2008, dont plusieurs trous longent directement le plus grand lagon de Maurice. Un second parcours, celui de l’Île aux Cerfs, dessiné par Bernhard Langer, est accessible en une dizaine de minutes de bateau. Deux établissements cinq étoiles opèrent sur place, le Four Seasons Resort Mauritius at Anahita et le Bay Club at Anahita, qui fournissent au résident une bonne partie des services du quotidien — restauration, spa, conciergerie — sans sortir du domaine. C’est ce qui explique la logique de prix et de charges d’un bien à Anahita : on n’achète pas seulement une villa, on achète l’accès à cet écosystème.

La logistique du quotidien à Beau Champ

En dehors des services intégrés au domaine, la vie pratique se fait à l’extérieur : le centre commercial et les commerces de proximité les plus proches se trouvent à Centre de Flacq, à une quinzaine de minutes de route, où se tient aussi le grand marché régional. Sans le filtre du resort, la côte Est reste une région rurale, moins équipée en commerces et en services que l’Ouest ou le Nord de l’île. La voiture est indispensable : il n’existe pas de réseau de transport en commun structuré desservant le domaine, et les distances entre Anahita, Flacq et les zones voisines comme Belle Mare ou Trou d’Eau Douce se comptent en trajets de 10 à 20 minutes. Comme toute la côte Est, Beau Champ est plus exposé aux alizés que l’Ouest ou le Nord de l’île, avec un climat plus venteux et plus arrosé en hiver austral — le détail des alizés et de leur effet au quotidien est traité dans notre article sur la vie à Belle Mare, la zone voisine.

Santé et urgences sur la côte Est

Le domaine dispose de premiers secours via les hôtels, mais l’hôpital public de référence pour toute la région reste l’hôpital de Flacq, qui couvre la région sanitaire 3 du ministère de la Santé, soit une population régionale d’environ 170 000 habitants. C’est l’établissement public le plus proche pour une urgence sérieuse ; les cliniques privées, plus complètes, restent concentrées autour de Port-Louis et de Moka, à trois quarts d’heure de route.

Écoles et familles : Clavis s’installe dans le domaine

C’est un changement récent et déterminant pour les familles : l’école internationale Clavis, jusque-là installée uniquement à Moka, a ouvert en janvier 2025 un second campus directement à Beau Champ, au sein d’Anahita Beau Champ. Ce campus suit le programme IB Primary Years Programme et accueille pour l’instant les enfants de la petite section au CP (Pre-Reception à Year 1) ; une classe supplémentaire s’ajoute chaque année, avec l’ouverture du Year 2 prévue en janvier 2026. Le groupe scolaire Le Bocage prévoit également un campus secondaire à Beau Champ, susceptible d’accueillir les élèves sortant de Clavis. Pour une famille avec de jeunes enfants, c’est la première fois que la côte Est dispose d’une offre scolaire internationale à moins de dix minutes du domaine, alors qu’il fallait auparavant compter sur un trajet quotidien vers Moka ou vers les écoles françaises de la capitale.

L’immobilier à Anahita : marché, accès pour un étranger et ce que cela coûte

L’acquisition d’un bien à Anahita se fait en pleine propriété (freehold), accessible à un acheteur étranger sans autorisation préalable, dans le cadre du régime IRS. Selon l’EDB, un investissement minimum de 375 000 USD dans un bien IRS, RES ou PDS ouvre droit à un permis de résidence pour l’acquéreur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans, valable tant que le bien reste en sa possession — sans besoin de permis de travail ou d’occupation distinct. Le propriétaire peut louer son bien et rapatrier librement les revenus tirés de la location ou d’une revente. Le détail des règles par régime (IRS, RES, PDS, R+2) est expliqué sur la page dédiée aux régimes d’acquisition, et les frais de notaire et droits d’enregistrement applicables sont détaillés dans notre article dédié. À ce niveau de gamme, Anahita se positionne clairement dans le segment des propriétés de luxe de l’île, aux côtés d’autres domaines golfiques comme ceux détaillés dans notre panorama du golf immobilier à Maurice.

Anahita face à Belle Mare et Heritage Bel Ombre : deux autres façons de vivre sur la côte

Belle Mare, juste au sud du domaine, offre une vie de côte Est plus ouverte : on y trouve un marché immobilier mixte, des biens accessibles sans passer par le seuil d’investissement IRS, et une vie de village qui reste connectée au reste de la côte. Anahita, à l’inverse, ferme cette équation contre un cadre entièrement géré et sécurisé. Sur la côte opposée, dans le Sud de l’île, Heritage Bel Ombre suit une logique de domaine golfique comparable — hôtels intégrés, parcours de golf, permis de résidence par l’achat — mais reste plus isolé des grands pôles économiques du pays, quand Anahita profite de la proximité relative de l’aéroport et de la zone commerciale de Flacq. Entre les deux, le choix se fait moins sur le style de vie que sur le rapport entre budget d’entrée, isolement accepté et distance aux infrastructures.

À qui convient Anahita ?

Le domaine convient d’abord à un acheteur international pour qui l’objectif est double : un pied-à-terre golfique haut de gamme et un permis de résidence lié à l’investissement, sans intention de vivre au contact quotidien de la société mauricienne en dehors du domaine. Il convient aussi, depuis l’arrivée de Clavis, à une famille avec de jeunes enfants qui cherchait jusqu’ici un compromis impossible entre côte Est et scolarité internationale. Il convient moins à un acheteur cherchant un rendement locatif élevé sur de la location longue durée classique, ou à quelqu’un qui a besoin d’un accès rapide et quotidien à une vie urbaine, à des commerces variés ou à des transports en commun : sur ces critères, l’Ouest ou le Nord de l’île restent mieux placés.

Sources et vérifications

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