Immobilier à Grand Baie : acheter ou louer
Appartements, penthouses et villas à vendre ou à louer à Grand Baie — avec l'accompagnement complet de Westimmo, de la visite jusqu'au notaire.
Nos biens à vendre à Grand Baie
Villa IRS 4 chambres accessible aux étrangers à vendre à Grand Baie, île Maurice
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Programmes neufs dans le Nord de l'île Maurice
Vivre et investir à Grand Baie, le cœur de la côte Nord
Grand Baie est la station la plus animée de l'île Maurice : plages de La Cuvette et de Mont Choisy, restaurants, boutiques du centre La Croisette, écoles, cliniques et vie nocturne — le tout à 20 minutes de Port Louis par l'autoroute. C'est le premier marché immobilier du Nord, recherché à la fois par les expatriés, les investisseurs et les familles mauriciennes. Le village a plusieurs visages : le centre animé autour de La Croisette pour les commerces et restaurants, le front de mer pour la vue sur la baie, et les rues résidentielles en retrait, calmes et sécurisées, à quelques minutes à pied de la plage.
Quel budget prévoir à Grand Baie ?
Le marché est large : on trouve des appartements dès Rs 12 millions (environ 240 000 €), des penthouses et maisons entre Rs 18 et 45 millions, et des villas de prestige jusqu'à Rs 125 millions dans les domaines sécurisés proches des plages. À la location longue durée, l'offre va du deux-chambres meublé à la villa familiale avec piscine — c'est l'un des marchés locatifs les plus actifs de l'île, porté par les expatriés qui s'installent dans le Nord.
Ce que montrent nos annonces à Grand Baie
Relevé du 28 septembre 2026 : 7 annonces Westimmo publiées à Grand Baie. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente conclus, et ils décrivent notre stock plutôt que l’ensemble du marché de Grand Baie.
| Biens | Annonces | Prix demandé médian | La moitié des annonces entre | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Villas et maisons à vendre | 1 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | ||
| Appartements à vendre | 2 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | ||
| Penthouses à vendre | 1 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | ||
| Locations longue duréevillas (2) | 2 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | ||
| Terrains et autres biens | 1 | Moins de 8 annonces : pas de médiane publiée | ||
Médianes publiées à partir de 8 annonces ; relevé mis à jour chaque semaine. Surface habitable. Parmi les villas, maisons et appartements à vendre, 2 sur 3 relèvent d’un régime ouvert aux acheteurs étrangers (PDS, IRS, RES ou R+2).
Étrangers : ce que vous pouvez acheter à Grand Baie
Les non-Mauriciens peuvent acheter en toute propriété dans les programmes agréés PDS, RES, IRS et Smart City, ainsi que des appartements en résidence R+2 (immeubles d'au moins deux étages) à partir de 175 000 USD. À partir de 375 000 USD d'investissement dans un programme éligible, l'achat ouvre droit au permis de résidence pour l'acquéreur et sa famille. Notre guide PDS, IRS, RES, R+2, Smart City : comment acheter détaille chaque régime, et notre équipe vous accompagne du choix du bien jusqu'au notaire.
Pour aller plus loin
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Questions fréquentes — immobilier à Grand Baie
Oui. Les non-Mauriciens peuvent acheter en pleine propriété dans les programmes agréés PDS, RES, IRS et Smart City, ainsi que des appartements en résidence R+2 à partir de 175 000 USD. Un investissement d'au moins 375 000 USD dans un programme éligible ouvre droit au permis de résidence pour toute la famille.
Les appartements démarrent autour de Rs 12 millions (environ 240 000 €), les maisons et penthouses se situent entre Rs 18 et 45 millions, et les villas de prestige des domaines sécurisés peuvent dépasser Rs 100 millions. Le prix dépend surtout de la proximité de la plage et du régime d'acquisition.
Le centre autour de La Croisette pour vivre à pied des commerces et restaurants, le front de mer pour la vue sur la baie, et les rues résidentielles en retrait pour le calme et les grandes parcelles — tout reste accessible en quelques minutes.
Oui, Grand Baie possède l'un des marchés de location longue durée les plus actifs de l'île : appartements meublés, maisons et villas avec piscine. Les biens de qualité partent vite — mieux vaut préparer son dossier et commencer les recherches 4 à 8 semaines avant l'emménagement.
Nous sélectionnons les biens correspondant à votre projet, organisons les visites, vérifions le régime d'acquisition (PDS, R+2, Smart City…), et vous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire — en français comme en anglais, y compris pour le permis de résidence.