Краткосрочная аренда на Маврикии: лицензия, налоги и доходность

Краткосрочная сдача жилья туристам на Маврикии — не просто формат управления арендой, а деятельность под контролем Tourism Authority. С 1 октября 2025 года она также предполагает взимание туристического сбора 3 € за ночь с каждого гостя старше 12 лет. Прежде чем рассчитывать доходность, покупателю необходимо выяснить, разрешена ли такая деятельность в конкретном объекте. Это важнее любых финансовых прогнозов: иначе после покупки проект может оказаться невозможным.

Лицензия Tourism Authority обязательна до начала туристической аренды

Согласно официальному сайту правительства Маврикия, сдача жилья туристам регулируется двумя видами разрешений Mauritius Tourism Authority. Tourist Accommodation Certificate после поправок 2015 года (Finance and Miscellaneous Provisions Act) заменил прежнюю лицензию для отелей, гостевых домов и туристических резиденций. Tourist Enterprise Licence предназначена для иных видов оплачиваемых товаров и услуг туристам. Оба разрешения предусмотрены Tourism Authority Act.

Сдавать объект туристам без необходимого разрешения незаконно, независимо от того, находите ли вы клиентов через Airbnb, Booking или напрямую. Возможность лицензирования необходимо проверить ещё до покупки. Если получить лицензию нельзя из-за правил совместной собственности или зонирования, обещанная продавцом доходность недостижима.

Туристический сбор действует с 1 октября 2025 года

Mauritius Revenue Authority взимает туристический сбор 3 € за ночь с каждого туриста старше 12 лет, проживающего в туристическом жилье. Он действует с 1 октября 2025 года. Уже работавшие управляющие должны были зарегистрироваться в MRA до 25 сентября 2025 года; новые операторы также обязаны проходить регистрацию. Ежемесячная декларация должна отражать число облагаемых туристов, освобождённых детей и собранные суммы.

От сбора освобождены дети младше 12 лет, резиденты Маврикия, представители маврикийской диаспоры с маврикийским паспортом, а также держатели Premium Visa или действующего разрешения на проживание. Поэтому покупка уже сдаваемого посуточно объекта предполагает принятие действующей обязанности ежемесячно отчитываться, а не просто добавление сбора к счёту гостя.

Какую недвижимость действительно разрешено сдавать посуточно

Законная возможность сдачи прежде всего зависит от статуса объекта. По схемам, доступным иностранцам (PDS, IRS, RES и квартиры в зданиях от двух этажей), аренда, включая туристическую, как правило разрешена. Ценовые пороги и условия программ рассматриваются в сравнении программ покупки новостроек на Маврикии и в правилах покупки недвижимости иностранцами.

. Однако государственного разрешения недостаточно: устав совместной собственности или управляющая организация многоквартирного комплекса могут ограничивать либо полностью запрещать краткосрочную аренду даже там, где закон её допускает. Этот риск нередко обнаруживается слишком поздно. Подробности изложены в нашем руководстве по Airbnb в проектах PDS : такую проверку нужно проводить в любом комплексе, независимо от PDS.

Посуточная или долгосрочная аренда: разные модели доходов и расходов

По долгосрочной аренде на Маврикии доступны региональные рыночные данные и подтверждённые диапазоны валовой доходности. С ними можно ознакомиться в обзоре арендной доходности по городам. Для посуточной аренды сопоставимой официальной статистики пока нет: невозможно надёжно рассчитать среднерыночную доходность по регионам на основе последовательной сравнимой выборки. Придумывать такой показатель было бы неправильно.

Главное различие — структура расходов. Долгосрочная аренда приносит регулярный доход, предполагает меньше простоев и требует меньше управления. Посуточная аренда может давать более высокий доход за ночь в пик сезона, но в низкий сезон увеличивается число пустующих дней. С января по март сезон циклонов систематически снижает загрузку. Плюс уборка после каждого гостя, комиссии платформ бронирования, администрирование туристического сбора и продление лицензии. Заявленная доходность без этих расходов — лишь валовая выручка, а не реальная прибыль.

Когда такая модель оправданна

Краткосрочная аренда подходит при сочетании трёх условий: расположение в районе со стабильным туристическим потоком на протяжении года, наличие профессионального управляющего или постоянное присутствие собственника и достаточный финансовый резерв на периоды низкой загрузки. К популярным туристическим районам относятся Гранд-Бэй, Флик-ан-Флак, Тру-о-Биш и Бель-Мар . Спрос поддерживает растущий турпоток: по данным Statistics Mauritius, в 2025 году остров принял 1 436 250 туристов, на 3,9% больше, чем 1 382 177 в 2024 году.

Если объект расположен вдали от туристических районов, в комплексе с неясными правилами краткосрочной аренды либо собственник хочет управлять сменой гостей дистанционно без местного представителя, разумнее рассмотреть более предсказуемую долгосрочную аренду.

Ошибки, которые дорого обходятся

Подписать договор покупки, не получив у управляющего подтверждения о разрешении краткосрочной аренды. Начать сдавать объект через платформу без Tourist Accommodation Certificate или Tourist Enterprise Licence, рассчитывая, что нарушения не заметят. Недооценить простои низкого сезона при расчёте доходов. Забыть, что покупатель уже действующего арендного объекта принимает не только текущие бронирования, но и обязанность ежемесячной декларации в MRA.

Как защитить инвестицию до подписания договора

Запросите у продавца или управляющей компании правила комплекса и письменное подтверждение допустимости посуточной аренды. До предварительного договора уточните в Tourism Authority возможность получения лицензии именно для этого объекта. Заложите стоимость и сроки её оформления в финансовый план, а не только цену покупки. Заранее назначьте местного управляющего — агентство или консьерж-службу, — который сможет организовать смену гостей и ежемесячную отчётность по туристическому сбору.

Источники и проверка информации

• Правительство Маврикия — категории туристических лицензий
• Mauritius Revenue Authority — туристический сбор
• Statistics Mauritius — туристические прибытия за 2025 год