Vivre à Beau Plan : la smart city de Pamplemousses au quotidien

Beau Plan est une ville nouvelle en construction sur d’anciens champs de canne, à Pamplemousses, dans le nord de Maurice. On y vit dans un quartier neuf avec supermarché, banque, pharmacie et école à proximité, à moins de vingt minutes de Port-Louis, mais sans la mer à pied. Le projet est porté par Novaterra (groupe Terra) et n’est pas terminé.

Beau Plan en bref

Novaterra, la branche immobilière du groupe Terra, indique être implantée dans la région depuis 1838 ; le groupe possède plus de 7 000 hectares de terres dans le nord du pays. Le bureau d’études Arup, qui a travaillé sur le projet, en donne les dimensions : plus de 230 hectares, plus de 1 750 logements, 540 000 m² de bureaux et environ 10 200 emplois directs une fois la ville achevée. La société Beau Plan Development Ltd figure sur la liste des projets titulaires d’un Smart City Certificate publiée par l’EDB. Il s’agit donc d’un chantier de longue haleine, dont une partie seulement est habitée. Pour situer le concept, notre page sur les smart cities de Maurice compare les projets certifiés.

Où se trouve Beau Plan et quel trajet prévoir

Novaterra place le quartier à cinq minutes de la bretelle Terre Rouge–Verdun et à moins de vingt minutes de la capitale. Pour un actif qui travaille à Port-Louis ou qui rejoint l’autoroute du nord, l’emplacement est pratique. Vers les plages de la côte nord, en revanche, il faut compter sur la voiture : Beau Plan est un quartier intérieur, et non un village de bord de mer comme ceux décrits dans notre guide du nord de l’île ou dans les quartiers de Grand Baie.

Le quotidien : commerces, sport et école

Le centre du quartier s’organise autour du Mahogany Shopping Promenade, où se sont installés Intermart, Decathlon, Attitude et Investec. Les résidents de Mango Village y trouvent une banque, une pharmacie, un supermarché et une cave à vins. Le quartier propose aussi du padel et de l’équitation à Mon Rocher, ainsi que du yoga, une salle de sport et des parcours à vélo dans le parc résidentiel.

Côté scolarité, Novaterra indique que Beau Plan offre un enseignement de la maternelle au secondaire. Pour comparer les établissements internationaux de l’île avant de choisir une zone, voir notre article sur les écoles internationales de Maurice.

Se loger : Mango Village et les autres offres

Le programme résidentiel le plus visible est Mango Village, en trois phases. La troisième, présentée le 12 novembre 2024, compte 33 logements : six duplex, dix-huit appartements de trois chambres et neuf de deux chambres. Ils sont disposés en demi-cercle, tous orientés au nord, autour d’un jardin commun, d’une piscine partagée, d’un gazebo et d’un verger de manguiers. Les livraisons de la deuxième phase ont commencé en août 2024. Le promoteur cite aussi Mon Rocher et des parcelles de terrain agricole à Pointe aux Piments parmi ses offres.

Les prix ne sont pas affichés en ligne : ils se demandent directement à Novaterra (+230 260 6200). Pour situer une offre neuve dans le marché, consultez nos pages programmes neufs et prix de l’immobilier.

Ce que Beau Plan ne donne pas

Trois limites à peser avant de s’y installer. La mer n’est pas à distance de marche. Une partie du projet reste à construire, avec les nuisances de chantier et l’incertitude sur le calendrier que cela suppose : les 1 750 logements et les 540 000 m² de bureaux sont des capacités annoncées, pas un état des lieux. Enfin, la vie sociale d’un quartier de quelques années n’a pas l’épaisseur d’un village ancien. Pour une ambiance plus établie sur le plateau, comparez avec Moka, autre pôle certifié Smart City.

Acheter à Beau Plan quand on est étranger

Le certificat Smart City concerne le promoteur : l’EDB réserve à la société titulaire un ensemble d’incitations (exonération d’impôt de huit ans sur certaines activités, récupération de la TVA sur les bâtiments et les infrastructures, exemption de droits de douane sur les biens d’infrastructure). Ces avantages ne sont pas ceux de l’acheteur. L’EDB publie un formulaire distinct pour acquérir un bien résidentiel dans une smart city : c’est le point d’entrée pour un non-citoyen. Le seuil de 375 000 USD que l’EDB cite pour l’IRS, le RES et le PDS ne doit pas être présumé applicable ici ; faites-le confirmer par le notaire et par le promoteur avant de signer. Le profil des acquéreurs est détaillé dans qui achète à Maurice.

À faire à côté : L’Aventure du Sucre et le jardin de Pamplemousses

Beau Plan abrite L’Aventure du Sucre, musée installé dans l’ancienne usine sucrière : dix espaces thématiques, un restaurant (Le Fangourin) et une boutique. Il est ouvert du lundi au samedi, jours fériés compris, de 10 h à 16 h ; l’entrée coûte 1 200 roupies pour un adulte et 600 roupies pour un enfant de 6 à 13 ans, gratuite avant 6 ans. Le jardin botanique Sir Seewoosagur Ramgoolam, voisin, ouvre tous les jours de 8 h 30 à 17 h 30. L’entrée est à 300 roupies pour un visiteur étranger de 5 ans et plus, et à 25 roupies pour celui qui détient un permis de résidence, comme pour un Mauricien. Ces tarifs sont ceux affichés par les sites officiels ; ils peuvent évoluer.

Pour qui Beau Plan est-il adapté

Le quartier convient à une famille ou à un actif qui veut un logement récent, des services à pied et un accès rapide à Port-Louis, et qui accepte de faire la route pour la plage. Il convient moins à qui cherche une vie de village, un front de mer ou un quartier déjà achevé. Pour une location avant d’acheter, voir la location longue durée.

Sources et vérifications

• Beau Plan / Novaterra (groupe Terra) – présentation du projet
• Novaterra – Beau Plan, vision d’une ville nouvelle (5 mars 2026)
• Beau Plan – Mango Village, troisième phase (12 novembre 2024)
• Novaterra – Mango Village, livraisons de la phase 2
• Arup – Beau Plan Smart City
• Economic Development Board – Smart City Scheme et immobilier
• L’Aventure du Sucre – horaires et tarifs
• Sir Seewoosagur Ramgoolam Botanic Garden – informations visiteurs