Biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice
Découvrez une sélection de biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice, avec des villas, appartements, penthouses et duplex éligibles selon les cadres PDS, IRS, RES, R+2 et Smart City.
Découvrez nos biens accessibles aux étrangers
À l’île Maurice, un étranger peut acheter dans un programme agréé — PDS, IRS, RES ou Smart City — ou un appartement G+2 (immeuble d’au moins deux étages sur rez-de-chaussée) à partir de Rs 6 millions, seuil légal actuel. Dès 375 000 USD investis, l’achat ouvre droit au permis de résident, étendu à la famille.
Au relevé du 19 octobre 2026, au moins 98 biens en vente sur notre site relèvent d’un régime ouvert aux étrangers (PDS, IRS, RES ou G+2), dont 96 à 375 000 USD ou plus, le seuil qui ouvre droit au permis de résident. Toutes les étapes : acheter à l’île Maurice quand on est étranger.
Villa bioclimatique face au golf à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Villa de prestige 4 chambres avec vue mer à vendre à Bel Ombre, île Maurice
Penthouse de 4 chambres avec piscine privée à vendre à Haute Rive, île Maurice
Penthouse de 3 chambres avec piscine privée à vendre à Balaclava, île Maurice
Villa de plain-pied 3 suites à vendre à Rivière Noire, île Maurice, vue mer et golf
Penthouse front de mer avec amarrage à vendre à Grand Baie, île Maurice
Villa de plain-pied 3 suites à vendre à Rivière Noire, île Maurice, vue mer
Villa IRS de 6 chambres avec vue mer à vendre à Bel Ombre, île Maurice
Villa de 415 m² avec vue sur le lagon à vendre à Beau Champ, île Maurice
Villa IRS de 3 chambres avec piscine à vendre à Beau Champ, île Maurice
Villa PDS de 6 chambres avec piscine à vendre à Beau Champ, île Maurice
Penthouse 4 suites à vendre à Tamarin, île Maurice, avec piscine et vue sur le lagon
Villa pieds dans l'eau de 4 chambres à vendre à Flic en Flac, île Maurice
Penthouse face à la mer avec piscine privée à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Penthouse de 500 m² avec vue mer à vendre à Rivière Noire, île Maurice
Villa d'Exception avec Vue Panoramique à vendre à Beau Champ, île Maurice
Villa de 485 m² et 5 suites avec vue golf à vendre à Beau Champ, île Maurice
Villa de prestige de 6 chambres sur 2 500 m² à vendre à Tamarin, île Maurice
Villa 5 chambres à vendre à Tamarin, île Maurice, vue lagon et Le Morne
Villa de prestige en front de mer à vendre à Beau Champ, île Maurice
Biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice : villas, appartements, penthouses et duplex
Cette page regroupe une sélection de biens immobiliers accessibles aux étrangers à l’île Maurice, avec des villas, appartements, penthouses, duplex et propriétés situés dans des cadres d’acquisition autorisés. Elle s’adresse aux non-résidents et acheteurs étrangers qui souhaitent acheter un bien à Maurice pour une résidence principale, une résidence secondaire, une installation à long terme ou un investissement immobilier.
L’achat immobilier à l’île Maurice par un étranger dépend du type de bien, du régime applicable et des conditions d’éligibilité. Certains biens peuvent être acquis dans le cadre de programmes autorisés comme le PDS, l’IRS, le RES, le Smart City Scheme ou les appartements en résidence R+2/G+2. Pour comprendre les principales règles d’achat, vous pouvez consulter notre guide sur les régimes PDS, IRS, RES, R+2 et Smart City à Maurice.
Selon votre projet, vous pouvez orienter votre recherche vers une villa accessible aux étrangers à l’île Maurice, un appartement à vendre à Maurice, un penthouse à vendre à l’île Maurice ou un duplex situé dans une résidence autorisée. Ces biens peuvent répondre à différents objectifs : résidence familiale, pied-à-terre, investissement locatif, acquisition patrimoniale ou préparation d’une installation à Maurice.
Les biens immobiliers accessibles aux étrangers se trouvent notamment dans les zones les plus recherchées de l’île Maurice, comme Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac, Grand Baie, Péreybère, Trou aux Biches ou certains secteurs résidentiels intégrés. L’Ouest attire pour son cadre de vie, la proximité de la mer, les écoles et les activités du quotidien. Le Nord reste apprécié pour son dynamisme, ses services, son attractivité touristique et sa demande locative régulière.
Pour un acheteur étranger, il est important de vérifier le cadre juridique du bien avant toute réservation : type de programme, accessibilité aux non-citoyens, conditions d’achat, frais, fiscalité, potentiel locatif et éventuel lien avec un permis de résidence. Pour élargir votre recherche, vous pouvez également consulter nos programmes immobiliers neufs à Maurice ou notre page dédiée à l’investissement immobilier à Maurice.
Westimmo accompagne les acheteurs étrangers dans la recherche, la comparaison et la sélection de biens immobiliers accessibles à l’île Maurice, en tenant compte du budget, de la zone, du type de bien, du cadre d’acquisition, du potentiel locatif et de l’objectif patrimonial.
Questions fréquentes : acheter à l’île Maurice quand on est étranger
Un non-citoyen peut acheter dans les programmes agréés PDS, IRS, RES et Smart City, dans une unité hôtelière sous Invest Hotel Scheme (IHS), ainsi qu’un appartement situé dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (G+2). En dehors de ces cadres, l’achat par un étranger reste soumis à autorisation.
Pour un appartement G+2, le seuil légal actuel est de Rs 6 millions ; il est fixé par règlement et peut évoluer. Dans les programmes PDS, IRS, RES et Smart City, le prix dépend du programme. C’est à partir de 375 000 USD que l’achat ouvre droit au permis de résident.
Oui, à partir de 375 000 USD investis dans un bien IRS, RES, IHS, PDS, Smart City ou un appartement G+2 (200 000 USD pour un PDS senior living, après 50 ans). Le permis s’étend au conjoint, aux enfants et aux parents à charge. Un achat à Rs 6 millions est parfaitement légal, mais ne donne aucun droit de séjour.
Les droits d’enregistrement sont de 5 % à la charge de l’acquéreur : la hausse à 10 % prévue au 1er juillet 2026 a été abrogée. S’y ajoutent les honoraires du notaire. Pour un appartement G+2 situé sur le domaine de l’État ou sur les Pas Géométriques, un droit supplémentaire de 10 % est dû par le vendeur.
Oui. La revente par un non-citoyen suppose l’accord préalable de l’EDB, et l’acquéreur suivant dépose à son tour une demande. Mieux vaut l’anticiper dès l’achat, avec votre notaire et votre agent.