Les Hauts Champs 2 – Villas neuves de plain-pied à Azuri, Île Maurice
Les Hauts Champs 2, des villas de plain-pied à Azuri
Les Hauts Champs 2 alignent seize villas de plain-pied au sein d’Azuri Ocean & Golf Village, sur la côte nord-est de l’île Maurice. Le programme se distingue par deux choses rares sur le domaine : des terrains de 418 à 515 m², nettement plus généreux que la moyenne des programmes récents, et un prix d’entrée sous les 17 millions de roupies.
Chaque villa se développe intégralement de plain-pied autour d’un séjour ouvert sur la cuisine de 42,21 m². Trois chambres de série, dont une suite parentale avec dressing. Le plan est conçu pour évoluer : une quatrième chambre, un local de rangement, une piscine, une terrasse couverte en pierre et une cuisine extérieure sont proposés en option, ce qui porte la surface couverte de 119 à 160 m² selon la configuration retenue.
Prix de 16 700 000 à 17 350 000 MUR selon le lot et le type
Terrains de 418,02 à 514,94 m² · surface couverte de 116 à 120,51 m² en base
Options : 4e chambre 11,42 m² (960 000 MUR) · piscine avec terrasse bois (1 492 500 MUR) · terrasse couverte en pierre (1 183 500 MUR)
Hors droits d’enregistrement (5 %), frais de notaire (1,15 %) et pack déco
Pourquoi acheter aux Hauts Champs 2 à Azuri ?
Un village qui fonctionne déjà toute l’année
Place de marché, restaurants, Seaside Shop ouvert tous les jours de 8h00 à 20h00, club de sport, plage et parcours de golf The Nine : pour un acquéreur, cela supprime l’incertitude la plus coûteuse d’un achat sur plan, celle de l’environnement qui n’arrive jamais.
Le prix d’entrée le plus bas des villas
De 16 700 000 à 17 350 000 MUR selon le lot. Aucun autre programme de villas du domaine ne démarre sous les 17 millions de roupies : la mitoyenne la plus abordable d’Auralis s’affiche à 29 250 000 MUR.
Des terrains nettement plus grands
De 418 à 515 m² par lot, quand les townhouses voisins s’installent sur 280 à 340 m². Cette réserve foncière rend crédibles la piscine, la terrasse couverte et l’extension proposées en option — et elle compte à la revente.
Un plan conçu pour évoluer
La villa se livre en trois chambres et 116 à 120 m² couverts. Quatrième chambre, rangement, piscine, terrasse en pierre et cuisine extérieure sont chiffrés séparément et portent la surface couverte jusqu’à 160 m². Vous arbitrez poste par poste, au lieu de payer un standard imposé.
Des conditions à vérifier au cas par cas
Droits d’enregistrement de 5 %, frais de notaire de 1,15 %, pack déco et options en supplément : ces montants s’ajoutent au prix affiché. Une hausse à 10 % avait été annoncée pour le 1er juillet 2026, elle a été abrogée et le taux de 5 % continue de s’appliquer. Nos équipes établissent le détail applicable au lot retenu.
Les Hauts Champs 2 et son environnement immédiat
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Les Hauts Champs 2
16 villas de plain-pied · 3 chambres · Terrain 418 à 515 m² · Azuri, Haute Rive
Villa Type AVilla Type A — 119 m² couverts en base
Le jardin est placé devant la maison : l’entrée s’ouvre directement sur la végétation. Séjour et cuisine ouverts sur 42,21 m², suite parentale avec dressing, deux chambres, coin bureau. 105,18 m² intérieurs, portés à 160,03 m² couverts en option complète.
Villa Type BVilla Type B — 116 m² couverts en base
Même logique de plain-pied, avec une distribution resserrée autour du séjour et de la cuisine ouverte. Trois chambres dont une suite parentale. La surface couverte atteint 151,40 m² en option complète, quatrième chambre comprise.
Villas Type B2 et B3Villas Type B2 et B3 — 119 à 121 m² couverts
Deux déclinaisons du Type B adaptées à leur position sur le plan de masse : 120,51 m² couverts pour le B2 (plot 27) et 118,97 m² pour le B3 (plot 29), portés respectivement à 150,59 et 157,41 m² en option complète.
Les Hauts Champs 2
Azuri, Haute Rive
Recevez la brochure officielle du promoteur : plans des quatre types de villas, surfaces en base et en option, plan de masse et prestations. Document édité par le promoteur en anglais. Le PDF s’ouvre immédiatement après envoi.
Questions fréquentes sur Les Hauts Champs 2
Les Hauts Champs 2 se situent au sein d’Azuri Ocean & Golf Village, à Haute Rive sur la côte nord-est de l’île Maurice, à proximité de la place de marché, de la plage et du parcours de golf The Nine.
Le programme compte 16 villas de plain-pied, référencées plots 13 à 29 sur la grille du promoteur, déclinées en quatre plans : Type A, Type B, Type B2 et Type B3.
En configuration de base, la surface couverte est de 119,00 m² pour le Type A, 116,00 m² pour le Type B, 120,51 m² pour le Type B2 et 118,97 m² pour le Type B3. En option complète, elle atteint respectivement 160,03 m², 151,40 m², 150,59 m² et 157,41 m². Les terrains vont de 418,02 à 514,94 m² selon le lot.
La grille du promoteur du 21 août 2026 affiche des prix de 16 700 000 à 17 350 000 MUR selon le lot et le type. À ces prix s’ajoutent les droits d’enregistrement (5 %) et les frais de notaire (1,15 %) ; le pack déco et les options ne sont pas inclus.
Trois chambres de série, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une quatrième chambre de 11,42 m² est proposée en option à 960 000 MUR.
Non, elle est en option. La grille du 21 août 2026 propose une piscine en fibre de verre de 4,3 x 2 m seule à 879 000 MUR, ou avec terrasse en bois à 1 492 500 MUR.
Un local de rangement de 2,2 m² (307 500 MUR), une terrasse couverte de 20 à 25 m² avec parement en pierre (1 183 500 MUR) et une cuisine extérieure de service (93 500 MUR).
Non. Les villas des Hauts Champs 2 sont des biens résidentiels classiques, hors des régimes qui permettent à un non-citoyen d’acheter à Maurice : elles s’adressent aux acquéreurs mauriciens. Un acquéreur étranger doit obtenir une autorisation préalable de l’Economic Development Board, discrétionnaire et rarement accordée.
La date de livraison n’est pas communiquée par le promoteur dans les documents dont nous disposons. Contactez-nous pour obtenir l’information à jour.
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