Покупка R+2 на Маврикии в 2026 году: порог, ВНЖ и расходы при инвестициях вне PDS

Иностранец может купить квартиру на острове Маврикий вне программы PDS, если в доме не меньше двух этажей над первым (R+2, в официальных документах — G+2), а цена составляет не менее 6 миллионов рупий, то есть около 110 000 евро. Заранее нужно получить разрешение Economic Development Board (EDB). Этот порог позволяет купить жильё, но не переехать: вид на жительство (ВНЖ) дают от 375 000 долларов США — чуть больше 18 миллионов рупий на 17 сентября 2026 г. Регистрационный сбор остаётся на уровне 5%: повышение до 10% отменили в августе 2026 г.

Что такое покупка R+2 на Маврикии: определение и правовые рамки

Как правило, чтобы купить недвижимость на Маврикии, неграждан страны должен получить сертификат министра. Покупка в доме R+2 — одно из исключений: статья 3(3)(c)(v) Non-Citizens (Property Restriction) Act освобождает от этой процедуры иностранца, который покупает жилую квартиру в здании не менее чем с двумя этажами над первым. Эту возможность открыла реформа, вступившая в силу 22 декабря 2016 г.; законы августа 2026 г. её не изменили.

Должны выполняться сразу четыре условия:

• квартира предназначена для проживания;
• в здании не меньше двух этажей над первым, причём на каком этаже находится сама квартира, закон не оговаривает;
• цена покупки — не менее 6 миллионов рупий или эквивалент в свободно конвертируемой валюте;
• EDB выдаёт разрешение после согласия министра внутренних дел.

Вариант R+2 не ограничивается новостройками: согласно рекомендациям EDB, квартиру можно купить на плане, на стадии строительства или готовую, в том числе на вторичном рынке, вместе с долей в общих частях здания. Вилла или дом, включая спаренные виллы и таунхаусы, в этот вариант не входят, а покупка земельного участка иностранцем подчиняется другим правилам.

Порог входа: 6 миллионов рупий и что в них входит

Минимальная цена — 6 миллионов рупий за квартиру, то есть около 110 000 евро или 125 000 долларов США по средним индикативным курсам, которые публикует Банк Маврикия на 17 сентября 2026 г. Эта сумма может измениться и без нового закона: статья позволяет установить другую постановлением; на 17 сентября 2026 г. и консолидированная редакция закона, и рекомендации EDB называют 6 миллионов.

Это нижняя граница цены, а не бюджет. Она покрывает квартиру и долю в общих частях здания; сверху добавляются регистрационный сбор и гонорар нотариуса, а затем эксплуатационные расходы по кондоминиуму. Закон говорит о «цене покупки», не уточняя, как быть с НДС, мебелью или парковкой, которая продаётся отдельно: если цена близка к порогу, попросите нотариуса подтвердить сумму, указанную в акте.

Среди объектов Westimmo все квартиры R+2 заметно выше этого порога. На 17 сентября 2026 г. наши квартиры R+2 на продажу стоят от 15,5 миллиона рупий за двухспальную квартиру площадью 101 м² в Питоне (Piton) до 65,5 миллиона за квартиру на первой линии в Балаклаве (Balaclava); медианная цена близка к 26 миллионам. Тамарин (Tamarin) — здесь сосредоточено больше трети предложений; остальные расположены, в частности, в таких местах, как Рош-Нуар (Roches Noires), Флик-ан-Флак (Flic en Flac), Калодин (Calodyne), Бель-Мар (Belle Mare) и Мон-Шуази (Mont Choisy).

Кто может купить квартиру R+2 на Маврикии и на каких условиях

Заявку может подать любой неграждан Маврикия — независимо от того, есть ли у него Occupation Permit, вид на жительство или Permanent Residence Permit. Рекомендации EDB допускают также покупку компанией, учреждённой или зарегистрированной на Маврикии, «société» (товарищество), учредительный акт которого подан в Registrar of Companies, limited partnership, трастом под управлением лицензированного trustee или фондом. Покупка через компанию не отменяет это правило: по закону компания, у которой есть акционер, не являющийся гражданином Маврикия, сама считается иностранцем.

Действуют три ограничения:

• супружеская пара покупает вместе по предъявлении свидетельства о браке, а заявка на совместную покупку от сожителей не рассматривается;
• покупка путём приобретения долей в société civile immobilière d’attribution (SCIA) исключена;
• доли в компании-собственнике нельзя передавать без предварительного разрешения.

Даёт ли покупка R+2 право на вид на жительство?

Нет, если квартира стоит 6 миллионов рупий. Статья 8(1)(f)Immigration Act 2022 даёт право на получение вида на жительство иностранцу, который купил квартиру R+2 не менее чем за 375 000 долларов США или эквивалент этой суммы по курсу продавца на день подписания акта. По среднему индикативному курсу на 17 сентября 2026 г. (48,36 рупии за доллар) это около 18,1 миллиона рупий: сумма близка к порогу, поэтому оставьте запас на колебания курса.

Супруг(а), дети на иждивении, родители и другие иждивенцы могут претендовать на ВНЖ на тех же условиях. По данным EDB, разрешение действует, пока покупатель владеет квартирой: это вид на жительство, привязанный к объекту, а не постоянный. Он выдаётся не автоматически: Director-General of Immigration оформляет его с согласия министра. Порог тот же, что для PDS, IRS, RES и Smart City; другие виды на жительство сравниваются в нашем руководстве по видам на жительство на Маврикии.

R+2 и PDS: главные различия для иностранного покупателя

В рамках PDS (Property Development Scheme) иностранец покупает виллу, квартиру или пентхаус у компании, имеющей сертификат PDS. Вариант R+2 не привязан ни к какой утверждённой программе: продавцом может быть застройщик, компания или частное лицо — гражданин Маврикия или иностранец.

Есть и ещё одно практическое различие: в IRS, RES и PDS рекомендации EDB для этих режимов обязывают сдавать жильё в аренду через компанию проекта или назначенного ею поставщика услуг, тогда как в рекомендациях для R+2 равнозначного правила нет. Порядок действий для каждого режима подробно описан в нашем руководстве по покупке в PDS, IRS, RES, R+2 или Smart City.

Чем удобна покупка квартиры R+2

• Порог установлен законом и известен заранее: 6 миллионов рупий за квартиру.
• Большой выбор: квартиры на плане, в стадии строительства, готовые и на вторичном рынке у частных лиц.
• Объекты есть на севере, западе и востоке острова.
• Покупать можно по-разному: на себя, супружеской парой, через компанию, траст или фонд.
• Вид на жительство для покупателя и его семьи — от 375 000 USD.

Ограничения, меры предосторожности и на что обратить внимание при покупке R+2

Только для проживания, без спекуляции

Разрешение EDB выдаётся для жилого использования: квартиру нельзя использовать иначе, передавать без разрешения и заниматься с ней спекуляцией недвижимостью. Оно действует шесть месяцев, так что подписать акт нужно в этот срок.

Сдача квартиры R+2 в аренду

Рекомендации EDB для R+2 не содержат правил аренды. Зато сдача жилья туристам находится в ведении Tourism Authority, которая выдаёт сертификаты на туристическое размещение: смотрите наши руководства как купить квартиру для посуточной аренды и налог на доход от аренды на Маврикии, а проект обязательно согласуйте с нотариусом.

Перепродажа

Иностранный собственник, который продаёт квартиру, письменно уведомляет генерального директора EDB за 30 дней до продажи; в пакет документов на перепродажу входит письмо EDB об отсутствии возражений. Минимальной цены для продавца нет, но иностранный покупатель подаёт собственную заявку, и цена для него должна быть не ниже 6 миллионов рупий.

Государственные земли и полоса Па-Жеометрик: ограничение бюджета 2026-2027

В бюджетной речи от 19 июня 2026 г. (пункты 180–182) правительство объявило, что больше не будет выдавать договоры аренды, позволяющие продавать квартиры R+2, построенные на государственных землях или на землях Па-Жеометрик (Pas Géométriques), а значит, не будет разрешать их продажу иностранцам. Уже одобренные договоры аренды и перепродажа нынешним собственником этого не касаются. Па-Жеометрик — это прибрежная полоса общественного домена шириной не менее 81,21 метра, отсчитываемая от линии полной воды в период сизигийных приливов.

Налоговую часть ввёл Finance Act 2026: дополнительный сбор в размере 10%, который платит продавец, при продаже иностранцу по схеме R+2 жилья, расположенного на таких землях. Он добавляется к налогу на передачу земли в размере 5%, за исключением случаев, когда предварительный договор (бронирование или обещание продажи) подписан у нотариуса до 19 июня 2026 г. Прежде чем бронировать, спросите у нотариуса, относится ли участок под зданием к государственным землям; остальные меры кратко изложены на нашей странице Бюджет Маврикия 2026-2027.

Покупка без разрешения: сделка недействительна

Покупка вопреки закону недействительна: Curator берёт имущество во владение и продаёт его, а вырученные средства за вычетом расходов передаёт тому, кто имеет на них право. Кроме того, неграждан грозит штраф до 10 000 рупий и лишение свободы на срок до одного года.

Расходы на покупку в 2026 году: 5% сбора, а не 10%

При покупке квартиры R+2 покупатель платит регистрационный сбор в размере 5% от стоимости объекта, а продавец — налог на передачу земли в размере 5%. Для квартиры за 20 миллионов рупий регистрационный сбор покупателя составит 1 миллион рупий — без учёта гонорара нотариуса.

Поправка 2025 года повысила оба платежа до 10% для передачи прав иностранцам начиная с 1 июля 2026 г. Finance Act 2026 (закон № 14 за 2026 год, подписанный 12 августа 2026 г.) отменил это повышение: ставка остаётся 5%, хотя цифра 10% по-прежнему встречается. Единственное исключение — дополнительный сбор в 10%, который платит продавец при продаже на государственных землях и землях Па-Жеометрик. Гонорар нотариуса и распределение расходов: смотрите наше руководство по регистрационному сбору и расходам на нотариуса на Маврикии.

Когда R+2 подходит лучше, чем PDS?

Покупка R+2 особенно подойдёт:

• покупателю, который хочет квартиру вне утверждённой программы, в том числе на вторичном рынке у частного лица;
• инвестору, который не хочет зависеть от управляющего, обязательного в IRS, RES или PDS;
• экспату, у которого уже есть Occupation Permit или вид на жительство для пенсионера и которому не нужно, чтобы покупка давала ему вид на жительство;
• семье, которая рассчитывает на ВНЖ и покупает квартиру не дешевле 375 000 USD, — порог тот же, что и для PDS.

PDS остаётся более подходящим вариантом для тех, кто хочет виллу или комплекс с услугами, а также для покупателя старше 50 лет, который выбирает объект PDS «senior living»: такой объект даёт право на ВНЖ при цене свыше 200 000 USD. Чтобы сравнить текущие проекты, смотрите наши новостройки на Маврикии.

Примеры: квартира для жизни или для инвестиций, бюджет и статус

Расчёты сделаны по действующим ставкам и курсам Банка Маврикия на 17 сентября 2026 г.:

• Инвестиция в 15,5 миллиона рупий — это минимальная цена среди объектов R+2 у Westimmo: покупка разрешена, но цена, около 320 500 USD, не доходит до 375 000 USD и не даёт права на ВНЖ. Регистрационный сбор: 775 000 рупий.
• Квартира для проживания за 20 миллионов рупий в Тамарине, то есть около 413 600 USD: покупатель, его супруг(а) и дети на иждивении могут подать заявку на ВНЖ, если цена по курсу продавца на день подписания акта остаётся не ниже 375 000 USD. Регистрационный сбор: 1 миллион рупий.
• Перепродажа между иностранцами квартиры R+2 на землях Па-Жеометрик без нотариального предварительного договора, заключённого до 19 июня 2026 г.: продавец платит 5% налога на передачу земли и 10% дополнительного сбора, то есть 15% от цены; покупатель платит 5% регистрационного сбора и получает собственное разрешение EDB.

Как обезопасить покупку R+2 на Маврикии?

1. Убедитесь, что в здании не меньше двух этажей над первым и что оно жилое: EDB требует справку от нотариуса.
2. Узнайте у нотариуса статус участка: частная собственность, государственная земля или Па-Жеометрик.
3. Если квартира на плане или строится, запросите Building and Land Use Permit (или Outline Planning Permission) и обязательство финансового учреждения предоставить финансовую гарантию завершения строительства — это два документа из пакета для EDB.
4. Для готовой квартиры подготовьте отчёт присяжного оценщика: сборы считаются от рыночной стоимости, которую Registrar-General может пересмотреть.
5. Если квартиру перепродаёт иностранец, проверьте первоначальное разрешение продавца и письмо EDB об отсутствии возражений.
6. Подайте заявку в EDB с предварительным договором, заверенным нотариусом, письмом банка, подтверждающим наличие ваших средств, и справкой о несудимости, выданной не более шести месяцев назад.
7. Прежде чем брать на себя обязательства, прочитайте правила кондоминиума и описание раздела здания на помещения.

Полный порядок действий описан в нашем руководстве по покупке недвижимости на Маврикии для иностранцев. Это руководство излагает общие правила, действующие на 17 сентября 2026 г.; оно не заменяет анализ нотариуса, который оформляет сделку. Чтобы найти подходящий объект и получить сопровождение до подписания, смотрите объекты, доступные иностранным покупателям или свяжитесь с Westimmo.

Источники и проверки

• Non-Citizens (Property Restriction) Act, консолидированная редакция, статьи 2, 3 и 5 — Attorney-General’s Office (Laws of Mauritius), дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• Guidelines – Acquisition of Residential Properties by Non-Citizens (рекомендации по приобретению жилой недвижимости негражданами) — Economic Development Board, дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• Guidelines for Buyers of Residential Property under the IRS / RES / PDS, январь 2025 г. — Economic Development Board, дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• Immigration Act 2022, консолидированная редакция, статья 8 — Attorney-General’s Office (Laws of Mauritius), дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• The Finance Act 2026, закон № 14 (2026), статьи 9 и 16 — Национальное собрание Маврикия, дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• The Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026, закон № 13 (2026), статьи 25 и 51 — Национальное собрание Маврикия, дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• Registration Duty Act, консолидированная редакция, статья 3 и первое приложение — Attorney-General’s Office (Laws of Mauritius), дата обращения: 17 сентября 2026 г.; эта редакция пока не учитывает отмену, введённую Finance Act 2026.
• Land (Duties and Taxes) Act, консолидированная редакция, статья 4 и второе приложение — Attorney-General’s Office (Laws of Mauritius), дата обращения: 17 сентября 2026 г.; эта редакция пока не учитывает изменения, внесённые Finance Act 2026.
• Бюджетная речь 2026-2027, пункты 180–182 — Национальное собрание Маврикия, 19 июня 2026 г., дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• Pas Géométriques Act, статьи 2 и 3 — Attorney-General’s Office, дата обращения: 17 сентября 2026 г.
• Consolidated Indicative Exchange Rates (сводные индикативные курсы валют) — Банк Маврикия, курсы на 17 сентября 2026 г.