Croissance économique de Maurice : 3,5 % en 2025, 3,0 % prévus en 2026, et l’immobilier

L’économie mauricienne a progressé de 3,5 % en 2025, et Statistics Mauritius prévoit 3,0 % en 2026. La Banque de Maurice est un peu plus prudente, avec 2,8 %. Pour l’immobilier, le signal est nuancé : l’investissement dans les bâtiments résidentiels continue de croître, mais à peine (+0,7 % en volume prévu en 2026, contre +8,4 % en 2025), et la construction repart de très peu après un recul en 2025.

Ces chiffres viennent des comptes nationaux publiés le 30 septembre 2026, qui reposent sur une nouvelle année de référence et modifient la croissance de plusieurs années passées. Beaucoup de sites reprennent encore les anciens chiffres.

Croissance du PIB de Maurice : 3,5 % en 2025 après révision

Avec le nouveau calage de ses comptes sur l’année 2023, Statistics Mauritius a relevé le niveau du PIB sur toute la période et modifié les taux de croissance. Pour 2025, le PIB aux prix du marché atteint Rs 810,3 milliards, en hausse de 3,5 % en volume. L’ancienne série donnait 3,2 %.

Le point à retenir : 2024 n’a pas connu 4,9 % de croissance, mais 4,2 %. Un article ou une présentation commerciale qui cite 4,9 % pour 2024 ou 3,2 % pour 2025 utilise l’ancienne série. Pour 2026, le PIB en valeur augmenterait de 7,8 %, dont 4,6 % de hausse des prix (le déflateur du PIB) ; il reste 3,0 % de croissance réelle.

2026 jusqu’ici : un premier trimestre faible, un deuxième plus solide

Au premier trimestre 2026, le PIB aux prix du marché a progressé de 1,7 % sur un an. Au deuxième trimestre, il a progressé de 3,0 %. La valeur ajoutée, qui exclut les taxes sur les produits, affiche 1,6 % au premier trimestre (révisée à la baisse, contre 2,0 % estimé en juin) et 4,2 % au deuxième.

Comme les deux premiers trimestres restent au plus à 3,0 %, atteindre 3,0 % sur l’année demande un second semestre au-dessus de ce rythme. C’est la principale inconnue de la prévision.

Ce qui porte la croissance en 2026

La croissance prévue de la valeur ajoutée, 3,1 % en 2026, vient surtout des services financiers (0,5 point), du commerce (0,4 point) et des transports (0,3 point). L’hébergement et la restauration, ainsi que l’agriculture, y contribuent chacun pour 0,2 point.

Le tourisme joue un rôle plus modeste qu’en 2024 et 2025 : Statistics Mauritius prévoit environ 1 470 000 arrivées en 2026, contre 1 436 250 en 2025, et une croissance de l’hébergement et de la restauration de 2,2 %, contre 4,2 % en 2025. Au deuxième trimestre, ce secteur a reculé de 1,3 %. Le détail des arrivées est dans notre article sur les arrivées touristiques à Maurice.

L’investissement, lui, recule : −1,1 % en volume prévu en 2026 (−0,8 % pour le secteur privé, −2,3 % pour le public), après +1,9 % en 2025. Le taux d’investissement passerait de 21,0 % à 20,2 % du PIB.

Ce que ces chiffres disent de l’immobilier

Trois mesures de Statistics Mauritius touchent directement le secteur. Elles ne racontent pas la même chose.

L’investissement dans les bâtiments résidentiels représente Rs 47,4 milliards en 2025 et Rs 50,1 milliards prévus en 2026. Cette hausse de 5,7 % en valeur correspond à +0,7 % seulement en volume, une fois les prix retirés. Après deux années de forte progression, le rythme se normalise.

La construction est le chiffre le plus fragile. La prévision annuelle de +0,9 % s’appuie sur des chantiers publics (routes, drainage, logements sociaux, barrage de Rivière des Anguilles) et privés (lotissements, rénovation d’hôtels, énergies renouvelables). Mais les chiffres trimestriels vont dans l’autre sens : −3,5 % au premier trimestre et −4,0 % au deuxième. La reprise prévue pour l’année n’est donc pas encore visible dans les chiffres trimestriels.

Enfin, les « activités immobilières » (4,3 % de la valeur ajoutée en 2025) ne mesurent pas les prix. Près des trois quarts de ce poste, Rs 22,4 milliards sur Rs 30,7 milliards en 2025, sont des services de logement des propriétaires occupants, un loyer fictif que la comptabilité nationale attribue à ceux qui habitent leur propre logement. Leur croissance de 1,9 % ne dit donc rien du marché de l’achat et de la vente. Au deuxième trimestre 2026, ce poste a progressé de 2,5 %.

Pour les prix, il faut une autre source : l’indice officiel des prix de l’immobilier et nos relevés de prix de l’immobilier à l’île Maurice.

Banque de Maurice : 2,8 % de croissance et un taux directeur à 4,75 %

Le 12 août 2026, le comité de politique monétaire de la Banque de Maurice a maintenu le taux directeur à 4,75 %. La Banque conserve sa prévision de croissance de 2,8 % pour 2026, inchangée depuis mai, avec des risques orientés à la baisse (tensions géopolitiques, perturbations des chaînes d’approvisionnement, demande plus faible). Elle projette une inflation d’environ 5 % en 2026, contre 5,5 % auparavant.

L’écart entre 3,0 % (Statistics Mauritius, 30 septembre) et 2,8 % (Banque de Maurice, 12 août) tient à deux institutions, deux dates et deux jeux d’hypothèses, pas à une contradiction. Le taux directeur détermine en grande partie le coût d’un crédit : voir notre article sur le taux directeur et le prêt immobilier.

Que retenir si vous achetez ou investissez

• Une croissance de 3 % n’est pas une récession ni un boom. Elle ne dit rien, seule, de l’évolution des prix d’un quartier ou d’un programme.
• Le ralentissement de l’investissement résidentiel ne se traduit pas mécaniquement par une pénurie ou une baisse des prix. Pour les programmes en cours de livraison, voir les programmes neufs à l’île Maurice et le guide pour acheter neuf à Maurice.
• Pour construire, les coûts se chiffrent projet par projet : voir notre guide pour faire construire sa maison à Maurice.
• La population résidente baisse légèrement depuis 2022 : voir l’article sur la population de Maurice.

Sources et vérifications

• Statistics Mauritius, National Accounts Estimates, septembre 2026 (2023-2026) : PIB, croissance, nouvelle année de référence, prévisions 2026, investissement par type, valeur ajoutée par branche.
• Statistics Mauritius, Quarterly National Accounts, 2e trimestre 2026 : croissance trimestrielle, construction, activités immobilières.
• Statistics Mauritius, page des comptes nationaux de septembre 2026 : prévision 2026.
• Banque de Maurice, communiqué du comité de politique monétaire du 12 août 2026 : taux directeur, prévisions de croissance et d’inflation.