Colocation à Maurice : trouver une chambre, son prix et ce que dit le bail

À Maurice, la colocation n’est pas un marché organisé comme à Paris ou à Lyon : on trouve surtout des chambres louées dans un appartement meublé, par un propriétaire ou par un locataire qui sous-loue. Dans les annonces relevées en octobre 2026, une chambre meublée se loue entre Rs 15 000 et Rs 20 000 par mois, parfois charges comprises. Côté droit, deux règles comptent : la loi de 1999 sur la location peut ne pas s’appliquer à un logement loué meublé, et un locataire ne peut pas sous-louer sans l’accord du propriétaire.

Combien coûte une chambre en colocation à Maurice ?

Il n’existe aucune statistique officielle sur le prix d’une chambre. Les chiffres ci-dessous viennent d’annonces et d’estimations publiées : ils donnent un ordre de grandeur, pas un tarif.

L’écart entre Rs 8 000 et Rs 20 000 s’explique d’abord par ce que le loyer couvre. À Floréal, tout est compris et la chambre se loue seule ; l’estimation de VIT correspond à un partage à trois, où le loyer du logement est divisé en trois. Comparez toujours le prix charges comprises : une chambre au loyer plus bas, à laquelle s’ajoutent électricité, eau et internet, peut coûter autant qu’une chambre tout compris.

Les deux annonces sont à Port-Louis et à Floréal ; pour les autres zones, comparez avec le loyer d’un logement entier, décrit sur la page la page location longue durée à l’île Maurice.

Où chercher une colocation ?

• Les rubriques « chambres à louer » des sites d’annonces destinés aux expatriés, comme Expat.com : c’est là que figurent les deux annonces ci-dessus.
• Les établissements d’enseignement : certains publient des estimations de loyers partagés et orientent leurs étudiants étrangers. Pour la zone de l’université, lisez se loger près de l’université de Maurice à Réduit.
• Une agence, si vous cherchez un logement entier à partager à plusieurs : tous les colocataires signent alors le même bail.

Méfiez-vous des annonces de chambre à prix très bas qui demandent un virement avant toute visite : le mécanisme est décrit dans arnaques immobilières à Maurice : faux vendeurs, fausses locations et virements détournés.

Ce que dit la loi sur le bail d’une chambre

Trois situations se présentent, et elles ne reposent pas sur le même papier.

Vous signez le bail avec les autres colocataires

C’est le cas le plus simple : le propriétaire connaît tous les occupants, et chacun figure au contrat. Demandez ce que le bail prévoit si l’un de vous part avant la fin : qui paie sa part, qui cherche son remplaçant, et si le propriétaire doit approuver ce remplaçant.

Vous sous-louez une chambre à un locataire

Le Landlord and Tenant Act 1999 interdit au locataire de sous-louer le logement sans le consentement du propriétaire (article 28), et déclare nul l’accord de sous-location conclu en violation de cette règle. L’article 21 ajoute que le tribunal peut ordonner la reprise des lieux lorsque le locataire a sous-loué tout ou partie du logement sans le consentement écrit du propriétaire. Si vous emménagez chez un locataire, demandez à voir cet accord écrit : sans lui, le locataire s’expose à une reprise des lieux, et vous avec lui.

Vous louez une chambre meublée chez le propriétaire ou dans un logement meublé

La même loi ne s’applique pas aux logements loués à un loyer qui comprend le mobilier, la pension et le service, ou l’équipement (article 3, alinéa 2). Une chambre louée avec ses meubles peut donc sortir du champ de la loi : ce sont alors les termes du contrat qui décident du préavis, du dépôt et de la fin de la location. Un praticien mauricien indique qu’un bail comporte en général trois mois de préavis, inscrits au contrat, et une période pendant laquelle aucune des parties ne peut donner congé, sauf manquement. Ce qui n’est pas écrit dans ce contrat ne vous protège pas.

Ce qui reste utile quelle que soit la situation : un écrit. Le même praticien rappelle que le bail doit préciser la durée, le loyer, le dépôt de garantie, la révision du loyer et les conditions de résiliation, avec un inventaire du mobilier et de l’équipement.

Ce qu’il faut écrire dans l’accord de colocation

• le loyer et ce qu’il couvre : eau, électricité, gaz, internet, syndic ;
• le montant du dépôt de garantie et les conditions de sa restitution (l’annonce de Floréal demande un mois) ;
• la durée, le préavis, et la période pendant laquelle personne ne peut donner congé ;
• l’inventaire des meubles et de l’équipement fournis, avec leur état à l’entrée ;
• l’usage des parties communes (cuisine, salon, balcon) et le nombre d’occupants autorisé : l’annonce de Floréal est limitée à une personne ;
• l’accord écrit du propriétaire à la sous-location, si vous n’êtes pas sur le bail principal.

Pour le reste des règles d’un bail classique, la location longue durée à Maurice : par où commencer détaille les étapes, et louer sans garant local les preuves qu’un propriétaire accepte d’un arrivant.

Selon votre situation

Vous êtes étudiant

Selon l’estimation de VIT, un partage à trois revient à Rs 8 000 par personne ; une chambre individuelle à Port-Louis était annoncée à Rs 15 000. Certaines annonces sont réservées aux étudiants, d’autres préfèrent des salariés ou des étudiants étrangers : lisez la condition avant de visiter.

Vous arrivez à Maurice pour travailler

Une chambre meublée tout compris évite d’ouvrir les compteurs et de souscrire un abonnement internet à votre arrivée. Vérifiez la durée minimale : l’annonce de Floréal est réservée à la location de longue durée.

Vous êtes propriétaire et vous louez une chambre

Fixez par écrit le loyer, les charges, l’inventaire, le dépôt et le préavis. Si le logement est loué meublé, la loi de 1999 peut ne pas s’appliquer à ce contrat : c’est l’accord signé qui vous protège autant que votre locataire.

Sources et vérifications

• Landlord and Tenant Act 1999 (Maurice), texte consolidé : articles 3, 21 et 28.
• Expat.com : annonce Floréal, chambre et bureau à Rs 20 000.
• Expat.com : annonce Port-Louis, chambre à Rs 15 000.
• VIT Mauritius : estimation des coûts mensuels 2025.
• Park Lane : droits et obligations en location à Maurice.