Prix du terrain à l’île Maurice : la toise expliquée et les prix par région (2026)
1 toise = 3,8 m². De Rs 30 000 (Est, Sud) à Rs 90 000 la toise (Tamarin, Rivière Noire) : la grille complète 2026 de l'Estate Agents Association, convertie en €/m², région par région.
Combien coûte le terrain à l’île Maurice ? Selon le relevé 2026 de l’Estate Agents Association, les prix s’échelonnent de Rs 30 000 la toise dans l’Est et le Sud à Rs 90 000 la toise à Tamarin et Rivière Noire, les secteurs les plus recherchés de l’île. Une toise mauricienne vaut 3,8 m² : Rs 40 000 la toise, c’est environ 210 € le m². Voici la grille complète région par région, les conversions, et ce qu’il faut savoir avant d’acheter.
L’essentiel :
- La toise (unité mauricienne héritée du français d’Ancien Régime) vaut 3,8 m² ; l’arpent vaut 1 111 toises, soit ≈ 4 220 m².
- Fourchette de l’île : Rs 30 000 à Rs 90 000 la toise (≈ 160 à 475 €/m²) — l’Ouest (Tamarin, Rivière Noire) est le plus valorisé.
- ⚠️ Un étranger n’achète pas de terrain librement : uniquement via les cadres autorisés (Smart City, parcelles de domaines PDS/IRS).
La toise, l’arpent : comprendre les unités mauriciennes
À Maurice, les terrains se vendent à la toise — un héritage de la colonisation française. Une toise carrée vaut 3,799 m² (arrondi d’usage : 3,8 m²). Pour les grandes parcelles, on parle en arpents : 1 arpent = 1 111 toises ≈ 4 220 m². Deux conversions à mémoriser :
- Prix au m² = prix à la toise ÷ 3,8
- 1 perche = 11,1 toises = 42,2 m² ; 1 arpent = 100 perches = 1 111 toises ≈ 4 220 m²
- Rs 38 000 la toise = Rs 10 000 le m² = ≈ 200 €/m² (à Rs 50/€)
Les prix du terrain région par région (relevé 2026)
Prix indicatifs par toise relevés par l’Estate Agents Association (source : Mahen Poligadoo, président de l’EAA, publié par Business Magazine, août 2026). Conversions indicatives en perches, arpents, Rs/m² et €/m² (à Rs 50/€) :
Ouest
| Région | Rs / toise | Rs / perche | Rs / arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamarin | 40 000 – 90 000 | 444 000 – 1 000 000 | 44,4 M – 100 M | 10 500 – 23 700 | 211 – 474 |
| Rivière Noire | 40 000 – 90 000 | 444 000 – 1 000 000 | 44,4 M – 100 M | 10 500 – 23 700 | 211 – 474 |
| Flic-en-Flac | 40 000 – 75 000 | 444 000 – 833 000 | 44,4 M – 83,3 M | 10 500 – 19 700 | 211 – 395 |
| La Gaulette | 45 000 – 70 000 | 500 000 – 778 000 | 50 M – 77,8 M | 11 800 – 18 400 | 237 – 368 |
| Albion | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 M – 55,5 M | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
Nord
| Région | Rs / toise | Rs / perche | Rs / arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Baie | 45 000 – 80 000 | 500 000 – 889 000 | 50 M – 88,9 M | 11 800 – 21 100 | 237 – 421 |
| Trou-aux-Biches | 40 000 – 75 000 | 444 000 – 833 000 | 44,4 M – 83,3 M | 10 500 – 19 700 | 211 – 395 |
| Grand Gaube | 40 000 – 65 000 | 444 000 – 722 000 | 44,4 M – 72,2 M | 10 500 – 17 100 | 211 – 342 |
| Mapou | 35 000 – 60 000 | 389 000 – 667 000 | 38,9 M – 66,7 M | 9 200 – 15 800 | 184 – 316 |
Est
| Région | Rs / toise | Rs / perche | Rs / arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Roches Noires | 40 000 – 80 000 | 444 000 – 889 000 | 44,4 M – 88,9 M | 10 500 – 21 100 | 211 – 421 |
| Flacq – Belle Mare | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 M – 55,5 M | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
| Trou d’Eau Douce – Bel-Air | 30 000 – 50 000 | 333 000 – 556 000 | 33,3 M – 55,5 M | 7 900 – 13 200 | 158 – 263 |
| Beau Champ | 30 000 – 45 000 | 333 000 – 500 000 | 33,3 M – 50 M | 7 900 – 11 800 | 158 – 237 |
Sud
| Région | Rs / toise | Rs / perche | Rs / arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bel Ombre | 35 000 – 60 000 | 389 000 – 667 000 | 38,9 M – 66,7 M | 9 200 – 15 800 | 184 – 316 |
| Mahébourg | 30 000 – 50 000 | 333 000 – 556 000 | 33,3 M – 55,5 M | 7 900 – 13 200 | 158 – 263 |
| Rose-Belle | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 M – 55,5 M | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
Centre & villes
| Région | Rs / toise | Rs / perche | Rs / arpent | Rs / m² | ≈ € / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moka | 45 000 – 70 000 | 500 000 – 778 000 | 50 M – 77,8 M | 11 800 – 18 400 | 237 – 368 |
| Rose-Hill – Quatre-Bornes | 35 000 – 75 000 | 389 000 – 833 000 | 38,9 M – 83,3 M | 9 200 – 19 700 | 184 – 395 |
| Vacoas – Phoenix | 35 000 – 70 000 | 389 000 – 778 000 | 38,9 M – 77,8 M | 9 200 – 18 400 | 184 – 368 |
| Curepipe | 40 000 – 60 000 | 444 000 – 667 000 | 44,4 M – 66,7 M | 10 500 – 15 800 | 211 – 316 |
| Port-Louis | 35 000 – 50 000 | 389 000 – 556 000 | 38,9 M – 55,5 M | 9 200 – 13 200 | 184 – 263 |
| Terre-Rouge | 30 000 – 50 000 | 333 000 – 556 000 | 33,3 M – 55,5 M | 7 900 – 13 200 | 158 – 263 |
Comment lire cette grille en acheteur averti ?
- L’Ouest domine (jusqu’à Rs 90 000 la toise à Tamarin et Rivière Noire) : rareté du foncier, vue montagne-lagon et demande expatriée — nos guides Tamarin et Rivière Noire détaillent ces marchés.
- Le Nord reste liquide : Grand Baie (Rs 45-80 000) se revend vite ; Grand Gaube et Mapou offrent des décotes à 15 minutes des plages — voir Grand Baie et Pereybère.
- L’Est et le Sud sont les gisements de valeur : Beau Champ dès Rs 30 000, Bel Ombre Rs 35-60 000 — des niveaux d’entrée qui expliquent l’essor des domaines du Sud (Bel Ombre, Belle Mare, Pointe d’Esny).
- Le Centre (Moka Rs 45-70 000) monte avec les Smart Cities : bureaux, écoles et cliniques créent une vraie demande résidentielle.
Un étranger peut-il profiter de ces prix ?
Pas en direct : la loi réserve le foncier « libre » aux citoyens mauriciens. Un non-citoyen accède au terrain via les cadres autorisés — terrains viabilisés de Smart City ou parcelles constructibles au sein de domaines PDS/IRS, comme les terrains du domaine de Bel Ombre chez Villas Valriche by YOO. L’achat d’un bien éligible dès 375 000 USD ouvre par ailleurs le permis de résidence. Pour le bâti, consultez notre guide des prix de l’immobilier par ville.
⚠️ L’erreur qui coûte cher : confondre les unités. Entre la toise (3,8 m²), le m² et l’arpent (4 220 m²), une annonce mal lue fausse tout un budget — Rs 45 000 la toise et Rs 45 000 l’arpent, c’est un rapport de 1 à 1 111. Convertissez TOUT en m² avant de comparer deux terrains.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une toise à l’île Maurice ?
L’unité de surface traditionnelle des terrains mauriciens : 1 toise = 3,8 m² (3,799 exactement). Les grandes parcelles se mesurent en arpents (1 arpent = 1 111 toises ≈ 4 220 m²).
Quel est le prix moyen du terrain à Maurice en 2026 ?
De Rs 30 000 à Rs 90 000 la toise selon la région (relevé Estate Agents Association 2026), soit environ 160 à 475 €/m². L’Ouest est le plus cher, l’Est et le Sud les plus accessibles.
Où le terrain est-il le plus cher à Maurice ?
À Tamarin et Rivière Noire (jusqu’à Rs 90 000 la toise), suivies de Grand Baie et Roches Noires (Rs 80 000 en haut de fourchette).
Un étranger peut-il acheter un terrain à Maurice ?
Pas librement : uniquement via les cadres autorisés — terrains viabilisés en Smart City ou parcelles au sein de domaines PDS/IRS agréés.
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