Louer une villa de vacances à Maurice : combien coûte la semaine selon la saison

Pour une villa de trois chambres avec piscine privée, comptez le plus souvent entre 1 500 et 4 000 € la semaine, selon la saison et le secteur. Une grande maison de cinq ou six chambres pieds dans l’eau se loue plutôt entre 5 000 et 10 000 €, davantage encore à Noël. Ce sont des tarifs de loueurs, à prendre comme des repères : le prix exact dépend des dates, et seul un devis le fixe.

La saison pèse lourd. Selon Statistics Mauritius, l’île a reçu 164 753 visiteurs en décembre 2025 contre 100 759 en juin, soit environ 1,6 fois plus. Les loueurs en tiennent compte : décembre-janvier et juillet-août sont décrits comme les périodes chères, mai, juin et septembre comme les moins chères.

Combien coûte une villa à la semaine ?

Deux fourchettes reviennent chez un loueur qui conseille les voyageurs et visite ses villas. Une villa de trois chambres avec piscine privée, à cinq ou dix minutes d’une plage, coûte de 1 500 à 4 000 € la semaine. Une grande maison de cinq ou six chambres les pieds dans l’eau, à Grand Baie, Pereybère ou Pointe d’Esny, coûte de 5 000 à 10 000 €, parfois plus pendant les fêtes.

La situation compte autant que la taille. Le même loueur estime qu’une villa vraiment pieds dans l’eau revient 30 à 50 % plus cher qu’une villa comparable à 300 mètres de la plage. Piscine chauffée, climatisation et wifi fiable entrent aussi dans le tarif.

Ces chiffres sont indicatifs. Ils viennent d’un site commercial et ne constituent pas un relevé officiel.

Les prix d’une agence, nuit par nuit

L’agence Villanovo, qui sélectionne ses villas, affiche une fourchette par nuit pour chacune. Le site ne précise pas à quelles dates correspondent le bas et le haut de la fourchette. La colonne « semaine » multiplie simplement la nuit par sept.

Une villa de trois chambres tombe ainsi entre 2 500 et 7 000 € la semaine, ce qui recoupe la fourchette du premier loueur. Ce catalogue vise le haut de gamme : les villas plus simples proposées par des particuliers sont à demander directement, avec un devis par dates.

Les mois où les prix montent et ceux où ils baissent

Les arrivées de visiteurs donnent la forme de la saison. Le tableau suivant reprend le nombre de visiteurs non résidents entrés à Maurice mois par mois en 2025.

Le total de l’année atteint 1 487 012 visiteurs, passagers en transit compris (79 896 sur l’année). Décembre est le pic net. Octobre et novembre arrivent ensuite, devant mars et juillet. Février, juin et septembre sont les trois mois les plus calmes.

Ces chiffres mesurent l’affluence, pas les prix. Les loueurs suivent toutefois la même logique. Un guide de location publié à Maurice place la haute saison en juillet-août et en décembre-janvier, avec un séjour minimum de sept nuits et des tarifs majorés de 20 à 40 %, et situe les meilleures affaires en mai, juin et septembre. Février, le mois le moins fréquenté de l’année, n’y est pas cité : demandez le tarif au loueur avant de le supposer bon marché. Le loueur cité plus haut note de son côté que les fêtes de fin d’année se réservent 8 à 10 mois à l’avance, contre 3 à 4 mois pour février ou juin.

Ce que le prix affiché ne couvre pas toujours

La taxe touristique s’ajoute. Depuis le 1er octobre 2025, la Mauritius Revenue Authority perçoit 3 € par touriste et par nuit dans les hébergements touristiques, résidences touristiques comprises. Pour quatre adultes pendant sept nuits, cela fait 84 €. Sont exemptés les enfants de moins de 12 ans, les résidents mauriciens, les Mauriciens de l’étranger munis d’un passeport mauricien et les titulaires d’un Premium Visa ou d’un permis de résidence valide. Demandez si la taxe figure déjà dans le devis.

Demandez aussi le ménage, la caution, les frais de transfert depuis l’aéroport et les conditions d’annulation. Selon le guide de location cité plus haut, les villas de standing moyen à haut incluent un ménage régulier, de deux à cinq passages par semaine selon la propriété.

Louer une villa en règle

Louer un logement à des touristes est une activité réglementée par la Mauritius Tourism Authority. Le Tourist Accommodation Certificate a remplacé l’ancienne licence qui couvrait les hôtels, les guesthouses et les résidences touristiques. Avant de verser un acompte, demandez au propriétaire ou à l’agence le numéro de son certificat. Un numéro cité dans une annonce n’est pas une preuve : vérifiez-le auprès de la Tourism Authority.

Si vous êtes de l’autre côté, propriétaire qui veut louer en saisonnier, la licence, la taxe et la rentabilité sont détaillées dans notre guide de l’achat pour louer en saisonnier, et les règles propres aux programmes PDS dans celui consacré à Airbnb et aux PDS.

Quel secteur choisir pour sa semaine

Le même guide de location décrit l’Ouest comme favorable de mai à novembre, l’Est de novembre à avril, et le Nord comme attractif toute l’année. Le Nord concentre aussi l’essentiel de l’offre de villas : Grand Baie et ses quartiers, Pereybère et les criques du Nord et Trou aux Biches. À l’Ouest, Flic en Flac ; à l’Est, Belle Mare.

Une semaine ou davantage ?

Selon l’enquête 2025 de Statistics Mauritius sur le tourisme réceptif, 10,9 % des touristes ont logé en résidence touristique, contre 8,7 % en 2024, et 2,0 % en guesthouse. Les touristes qui ne logent pas à l’hôtel, famille et amis compris, restent 17,8 nuits en moyenne, contre 8,0 nuits à l’hôtel. Si vous restez deux semaines ou plus, demandez un tarif sur la durée plutôt qu’un prix semaine multiplié.

Sources et vérifications

• Statistics Mauritius, recueil Tourism 2025 : tableaux des arrivées mensuelles de visiteurs.
• Statistics Mauritius, Survey of Inbound Tourism, année 2025 : hébergement et durée de séjour.
• Mauritius Revenue Authority, Tourist Fee.
• Gouvernement de Maurice, catégories de licences touristiques.
• Villanovo, villas à Grand Baie et dans le Nord : tarifs affichés par nuit.
• Ici Maurice, location de villa : fourchettes à la semaine.
• National Library, guide de location de villa 2026 : saisons et séjour minimum.